Недвижимость СПб: Где в Петербурге жить хорошо? И работать тоже
В Петербурге растет спрос на элитную недвижимость, как деловую, так и жилую. Отчасти это связано с перебазированием менеджеров «Газпром нефти», покинувших по зову компании элитные московские квадратные метры, отчасти – с продолжающейся экспансией «сибирского капитала», отчасти с ростом благосостояния некоторых местных компаний и ее служащих и даже с приходом новой администрации Смольного.
А элитное предложение на то и элитное, что много его быть не может. Следственно, установившийся с лета дефицит люксовых офисов и квартир имеет место быть и осенью. Цены на квартиры, дома и рабочие места растут. И эксперты говорят, что нынешние ставки – далеко не предел.
Совместно с аналитиками сферы недвижимости «Фонтанка» составила рейтинг самых дорогих и элитных офисов и квартир в Петербурге.
Начнем с работы. Как известно, в Северной столице не так много бизнес-центров самого высшего класса – А. Девелоперы не слишком охотно решались на него в 2008 – 2009 годах из-за общего спада в экономике – в страхе, что будущие помещения не окупятся. В итоге мы получили изрядный дефицит квадратных метров, а следственно, рост цены на этот самый элитный метр.
Сейчас ситуация на офисном рынке до того обострилась, что некоторые заявки – например, под главный офис компании на 10 – 12 тысяч кв. метров – в Петербурге нельзя исполнить – ни купить, ни арендовать. На рынке такое предложение отсутствует, так что арендаторам приходится сражаться даже за соседство с кем-нибудь. В результате стоимость 1 кв. метра аренды в год элитной площади в Петербурге тестировала отметку в 1 тысячу долларов.
ТОП-10 самых дорогих бизнес-центров
1. «Зингер Хаус» (Невский проспект, 28) назван самым дорогим специалистами агентства коммерческой недвижимости Jones Lang LaSalle. Сравнительно небольшой по площади (около 4 тысяч кв. метров), отведенной под офисы, лидирует среди соперников. По данным арендаторов, стоимость квадратного метра в «Зингере» начинается от 1000 евро без НДС. Самым известным арендатором этого бизнес-центра на сегодняшний день является компания «Вконтакте.ру».
2. «Невский плаза» (Невский проспект, 55) немногим более доступен, поселиться в нем можно за 900 евро без НДС с квадрата.
3. Третье место, следует присудить бизнес-центру «Авеню» (Аптекарская набережная, дом 20, литер А). Вид на воду Большой Невки обойдется арендатору в 600 у. е. без НДС. Соседствовать арендаторы этого комплекса будут с уважаемыми сотрудниками компаний «Адитум», «Плаза Лотос Групп» и юридической компанией Pen&Paper.
4. Фактически такая же арендная ставка предусмотрена и для нанимателей офисных помещений в новом бизнес-центре Quattro Corti (Почтамтская ул., д. 3-5). Правда, компании придется доплачивать еще энную сумму за пользование таким чудом техники, как автоматизированный паркинг, оборудованный в центре.
5. В середине элитного сегмента можно расположить бизнес-центр «Дом Швеции» (Малая Конюшенная улица, дом 1-3, литер А). Ставка за 1 кв. метр в год там установлена на уровне 520 евро. Его главным преимуществом эксперты называют расположение – в двух минутах от Невского проспекта.
6. От 500 евро за квадратный метр в год аренду предлагает клиентам «Атриум» (Невский, 25). До кризиса 2008 года ставки в этом комплексе в сердце Невского доходили до 1 тысячи евро в год. Но после спада, чтобы не растерять клиентов, компании пришлось значительно снижаться.
7. Седьмое место со ставкой около 420 евро за кв. метр в бизнес-центре «Боллоев центр» (переулок Гривцова, дом 4, литер А). Эксперты положительно оценивают район и удобную планировку офисных помещений.
8. На таком же уровне арендная ставка держится в комплексе «Парадный квартал». После сдачи первой очереди бизнес-комплекс приютил у себя ряд структур «Газпрома» и получил достойную репутацию. Эксперты полагают, что цена аренды в квартале будет держаться на достаточно высоком уровне вплоть до ввода в эксплуатацию в том же районе потенциального конкурента — комплекса «Невская ратуша».
9. Около 400 евро за кв. метр в год спрашивают с арендаторов владельцы бизнес-центра «Невский, 80». Площади в этом элитном бизнес-центре освободились после того, как их покинула строительная фирма «ЛЭК».
10. Завершает рейтинг бизнес-центр «Алиа Темпора» (улица Маяковского, 3), в котором расположился местный офис компании Google. Договорная цена, как говорят, там начинается от 390 евро за кв. метр с НДС.
Что касается вип-предложения по жилью, то здесь дефицита не наблюдается. Напротив, некоторые элитные квартиры, как признаются эксперты по недвижимости, уходят довольно тяжело. Некое оживление на рынок, как уже отмечалось, принесли летом – в начале осени резко переселившиеся в Петербург топ-менеджеры структур «Газпрома». В струю влились и новые чиновники, приехавшие работать в Смольный с приходом нового губернатора. И все же самые лакомые куски остаются нераспроданными.
ТОП-10 самых дорогих квартир
1. По данным компании Knight Frank St.Petersburg, самым дорогим вакантным предложением на рынке петербургской недвижимости остается квартира в элитном жилом комплексе на Крестовском острове. 334-метровая квартира на Южной аллее, 2, оценена в 30 млн долларов.
2. Едва ли не вполовину дешевле по цене риелторы называют квартиру на Большой Пушкарской улице, 1. Огромные апартаменты площадью 550 кв. метров оценены собственником в 510 млн рублей.
3. Третья в ряду самых дорогих квартир в Петербурге стоит 380 млн рублей, находится в Центральном районе на Большой Конюшенной улице и по площади составляет 231 кв. метр.
4 .Значительно дешевле можно приобрети квартиру с видом на Дворцовую площадь. Жилье площадью более 360 кв.метров на Мойке продается сейчас за 185 млн рублей.
5.За 120 млн продают апартаменты на Захарьевской улице, 3. Площадь квартиры с элитной отделкой и меблировкой составляет 278 кв. метров.
6.112 млн рублей просят за жилье на Моховой улице. Квартира в отреставрированном дореволюционном доме по площади составляет 247 кв. метров.
7.Квартиру площадью 187 кв. метров предлагает собственник на набережной Мартынова, 74. Ее цена составляет 79,2 млн рублей.
8.Чуть дешевле можно приобрести вип-апартаменты на Очаковской улице, 6. Квартира площадью 144 метра стоит 73 млн рублей.
9.Дорого сейчас оценивается не только расположение, но и хороший вид. Так квартира с видом на Неву, в доме на набережной Робеспьера, 30, площадью в 351 кв. метр оценена в 72 млн рублей.
10. Пентхаус в новом доме на Тверской, 1А, площадью около 140 кв. метров приближается к 2 млн долларов.
Маша Могилевская
Фонтанка.ру, 14.10.2011