Рынок первичного жилья: Россия застраивается слишком медленно

По данным Росстата, по состоянию на сентябрь 2011 года организации различных форм собственности сдали почти 34 млн м2 жилья. Это на 2,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Особенно ударным получился сентябрь – в первый месяц осени было построено 5,5 млн м2, что соответствует 21,7% роста по сравнению с прошлогодними показателями. Впрочем, рынок всего-навсего отыграл январское и апрельское падения в 16,3% и 17,9% соответственно.

Среди субъектов Российской Федерации в первые полгода по объемам сданных квартир лидировали Московская область, Краснодарский край, Татарстан, Тюменская область, Санкт-Петербург и Москва. На регионы-лидеры приходится почти половина всего сданного жилья.

По словам аналитика УК “Финам Менеджмент” Максима Клягина, динамика выглядит заметно лучше, чем в прошлом году, но в целом темпы рынок показал невысокие.

А расти есть куда – по крайней мере, на столичном рынке средняя цена “квадрата” сейчас сразу на тысячу долларов ниже, чем в сентябре 2008 года ($5100 и $6100 соответственно).

Темпы роста стройки, скорее всего, остановятся на текущем уровне. По крайней мере пиковых показателей 2006-07 годов (16% и 19% соответственно), рынок не увидит, считает директор аналитического департамента ИК “Атон” Алексей Языков.

Скорых изменений ситуации в благоприятную сторону ожидать также не приходится – индустрия продолжает испытывать негативные последствия кризиса, которые и замедляют темпы экономического роста. Пока на рынке не видно сильных драйверов для формирования более выраженного роста цен, по итогам года существенно не превысят уровни инфляции, сходятся в оценках специалисты.

Алексей Языков добавляет, что на фоне возможной второй волны кризиса люди могут начать активно скупать недвижимость из-за недоверия к наличным деньгам и банкам, и тогда мы можем увидеть рост цен.

Говоря о темпах роста ипотеки, эксперты отметили ее стабильный рост в течение 2011 года, благодаря чему цены карабкались вверх. В следующем году, скорее всего, будет падение рынка займов на 10-12%, что, несомненно, скажется и на ипотеке.

Отметим, что в прошлом году в России было введено в строй 58,4 млн м2 жилья, а в соответствии с федеральной целевой программой “Жилище”, в этом году планировалось сдать 63 млн.

Отметим, что в общей сложности за 9 месяцев 2011 года в строительной сфере было освоено 3,221 трлн рублей.