Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Первичный рынок недвижимости: Построить – значит нарушить

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Первичный рынок недвижимости: Построить – значит нарушить

Первичный рынок недвижимости: Построить – значит нарушить

    26 октября 2011

    Комитет по строительству администрации Петербурга опубликовал данные о плановых проверках застройщиков на предмет соблюдения ими ФЗ №214 по итогам первых трех кварталов 2011 года.

    Выяснилось, всего две из десяти компаний оказались чисты перед законом, остальные так или иначе его нарушили. Ситуация типична для рынка первичной застройки и в ближайшем будущем радикально меняться не будет.

    Наиболее типичными нарушения касаются порядка привлечения денежных средств граждан в долевое строительство: оно происходит до госрегистрации договоров, по предварительным договорам, на основании соглашений о задатке, а не на основании договоров участия. Это – нарушение принятых поправок в федеральный закон о долевом строительстве, которые вступили в силу в июне 2010 года.

    Согласно новой редакции закона, застройщики могут реализовывать жилье в строящихся домах только по договорам долевого участия. Исключение предусматривается для продаж через ЖСК и жилищные сертификаты.

    Сумма максимального штрафа за продажу квартир не по договору долевого строительства не превышает 400-500 тыс. рублей, а поводом для проверки служит жалоба покупателя, который зачастую сам идет на ущемление своих прав в обмен на снижение итоговой цены жилища, говорят эксперты Firstnews. Тем не менее, возврата к буму обманов на рынке долевого строительства не предвидится, хотя цивилизоваться этот сегмент будет еще долго.

    Ситуация во многом просто обусловлена текущими рыночными реалиями: никто из девелоперов себе не враг, поэтому если сразу 80% проверенных обнаруживают нарушения – значит тому есть объективная причина.

     

    При этом ответственность распределяется на всех: дольщики часто прельщаются более низкой ценой, которую им предлагает застройщик на ранних стадиях, хотя и понимает рост своих рисков.

    Количество нарушений тем более удивительно, что ФЗ № 214 должен был положительно повлиять на рынок, поскольку позволяет кредитовать граждан на покупку квартиры на довольно ранних стадиях ее строительства.

    “Здесь больше страдают банки, которые дают средства практически без обеспечения залогом. Застройщики идут на поводу у спешащих покупателей и финансируют строительство за счет их средств, что позволяет затыкать довольно большие дыры в бюджете стройки – от 25% до 50%”, – говорит начальник аналитического департамента ИК “Атон” Алексей Языков.

    Закон не нарушать возможно, девелоперы получили большое количество ипотечных инструментов, но берет верх простое желание поскорее продать, причем уже на стадии проекта. В Москве количество нарушений в этом плане традиционно самое высокое. Исправить ситуацию можно только за счет активных проверок и увеличения штрафов, уверен он.

    Тем не менее, понятие обманутый дольщик, скорее всего, останется в прошлом – слишком серьезен состав оставшихся на рынке компаний, которым просто не дадут упасть ввиду нежелательности допущения социальных последствий таких обвалов.

    Максим Клягин, аналитик УК “Финам Менеджмент”, отмечает, что покупатель рискует только тогда, когда заключает договор не в рамках ФЗ №214. “Сделки, оформленные в рамках ФЗ, находятся в правовом поле и могут финансироваться за счет ипотечного кредитования. В условиях все еще сравнительно низкого уровня массового спроса и дефицита кредитования это весьма актуальный механизм. Полагаю, доля компаний, работающих в рамках ФЗ, продолжит расти”, – заявил он.

    Темпы одомашнивания Северной столицы:

    По данным “НДВ СПб” на октябрь 2011 года, всего на рынке Санкт-Петербурга на разных стадиях строительства находится порядка 140 жилых комплексов от 71 застройщика. Общее количество корпусов в данных объектах составляет 420 домов.

    На разных стадиях строительства среди средне- и многоэтажных жилых комплексов находится около 5,3 млн. кв. м. Порядка 60% жилья из этого объема уже реализовано.

    По совокупной площади жилья в строящихся комплексах, находящихся в продаже, лидирует строительная компания “ЛЭК”, возводящая около 547 тыс. кв. м жилья – это 10,3% от общего объема рынка. На втором месте “Городская Домостроительная Компания” (ГДСК) с долей 10,2%. Тройку замыкает “Главстрой СПб”, доля которого находится в районе 6,6%.

    Григорий Васюков

    Firstnews, 26.10.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья Ритейл: Кофе взбодрит окраины
    Следующая статья Гостиницы Петербурга: Indigo на «Неве»

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico