Какой коттедж выбрать? Новые коттеджные поселки: дары теплого ноября
В ноябре рынок коттеджных поселков Петербурга и Ленобласти пополнился 16 проектами – неожиданно высокий показатель для конца осени! Причем новое предложение весьма разнообразно: так, стоимость выставленных на продажу участков варьирует от 20 до 560 тыс. руб. за сотку, а таунхаусов – от 2,6 до 30 млн руб.
При описании новых проектов можно отталкиваться от сегмента рынка (участки с подрядом, без подряда, коттеджи, таунхаусы) либо от класса поселка («эконом», «комфорт», «элита»). Однако нам представляется более системной классификация по районам Петербурга и Ленобласти.
Всеволожский район целесообразно разделять на две части – северную, традиционно более дорогую, и юго-восточную (между которыми расположен Ржевский полигон).
Рынок северной части района не пополнился за ноябрь ни одним новым проектом. Но есть прибавка в плане очередей. Так, компания Etica Development открыла продажи в III очереди проекта «Юкковское» (реализуется недалеко от садоводства «Березка» и дер. Порошкино). Покупателям предложены 29 земельных участков с центральными коммуникациями без генерального подряда. Самый маленький участок площадью 12,4 сотки стоит 7 млн руб. (564,5 тыс. за сотку), цена за самый крупный в 18 соток – 9,2 млн (511 тыс. за сотку). В данном проекте продолжается также продажа наделов с подрядом по 10-20 соток в I очереди. Цены за домовладения начинаются от 10,5 млн (участок 10,8 сотки и дом 150 кв. м).
Заметим, что в ноябре начались продажи 97 участков в поселке Сертолово-2 (Заречная ул. поселка Сертолово) от АТС «Малиновка» и тут же приостановились. Как гласит объявление на сайте компании, документы «ушли на приватизацию». Возобновление продаж планируется в марте 2012 года по цене 120 тыс. руб. за сотку (бронировать наделы можно будет начиная с января).
В юго-восточной части Всеволожского района два новых предложения. Первое – ДНП «Деревенька» рядом с дер. Лиголамби. Проект реализует архитектурно-строительная компания «Северная марка». Проект небольшой, он включает восемь участков по 20 соток, цена за сотку земли 330 тыс. руб. (в цену входят 25-30 кВт электроэнергии на участок, газ, центральный водопровод).
Второй проект, несмотря на близость к Всеволожску (в двух километрах от него, рядом с пос. Щеглово), реализуется в формате доступного жилья. Это коттеджный поселок Традиция от инвестиционно-строительной компании «Константа», известной нашим читателям по проекту «Новое Минулово». Предложение включает коттеджи от 90 до 133 кв. м (от 3,3 млн руб.), а также, что самое главное, таунхаусы с секциями от 72 и 80 кв. м по цене от 2,6 млн руб. Таким образом, у лидеров рынка доступных таунхаусов (проектов «Кивеннапа» и «Золотые ключи») появился серьезный конкурент. Объемы у «Константы» будут серьезные – общая площадь комплекса составит 100 га, первые две очереди займут территорию в 36 га (600 домовладений).
Проект «Традиция» реализуется в рамках федеральной программы «Свой дом». Она предполагает бюджетное софинансирование строительства инженерной и транспортной инфраструктуры. За счет этого и удалось предложить довольно низкие для данной локации цены.
Правда, надо заметить, что часть жилья в проекте «Традиция» будет выкуплена для госнужд. Сколько именно таунхаусов достанется свободному рынку, наши читатели узнают в ближайшее время из интервью с Константином Крюковым, председателем Совета директоров ООО «ИСК «Константа».
Значительно пополнилось предложение южных районов Ленобласти. В Гатчинском районе на берегу реки Оредеж начались продажи во II очереди поселка Сиверская мелодия. Участки предлагаются от 13,4 до 34 соток, причем цена очень сильно варьируется в зависимости от расположения надела: минимальная – 49 тыс. за сотку, максимум для видовых участков на берегу – 159 тыс. за сотку.
Большое прибавление – в Ломоносовском районе. В продажу поступили сразу шесть новых проектов. Из них четыре принадлежат одной компании – ИП «Терновский»: «ДНП “Заостровье-1”» (рядом с дер. Заостровье), «72 поле», «Лубенская долина» (оба проекта – недалеко от дер. Горки) и «Находка», в 50 километрах от Красного Села.
Самые доступные участки предлагаются в ДНП «Находка», здесь можно купить землю от 10 соток до 120 га (!), стоимость – от 25 тыс. руб. за сотку. Понятно, что речь идет об инженерно неподготовленной земле. В «Лубенской долине» предлагается 279 участков от 7 до 20 соток. Стоимость участка, включая строительство подъездных путей и электрификацию, составит 57 тыс. руб. за сотку. В «Заостровье-1» продается 42 участка: 70 тыс. за сотку с дорогами и электричеством и 30 тыс. за сотку без оных.
Любопытен проект ДНП «72 поле». Рядом с поселком ведется строительство самого большого на Северо-Западе гольф-клуба с развитой инфраструктурой. Поэтому земля тут не самая дешевая. Всего предлагается 69 участков от 15 до 36 соток. Стоимость самого «недорогого» надела составляет 2,4 млн руб. – то есть 160 тыс. за сотку.
Во всех проектах ИП «Терновский» покупатель после приобретения участка может заказать себе бурение скважины, монтаж локальной канализации, строительство дома из бруса.
Также в Ломоносовском районе вышел на продажу проект «Именье Оржицкого» (вблизи дер. Большое Забородье, 17 км от КАД). Собственник не раскрывается, Застройка в поселке планируется в стиле Старого Таллинна, также предусмотрена зона свободной застройки (без подряда). В ноябре в продажу поступила I очередь земельных участков – 54 надела площадью от 6 до 15 соток (из них 25 с подрядом, остальные – без). Стоимость земли – 70 тыс. руб. за сотку. Подключение к электросетям будет стоить дополнительно 150 тыс. руб. Также покупателям нужно будет доплатить за присоединение к газопроводу, но сколько, пока не известно.
В километре от Красного Села, в жилом массиве «Офицерское село», стартовали продажи таунхаусов в коттеджном поселке Петровская мельница (девелопер –«Офицерское село ПСК»). Сам проект довольно большой – его площадь 91 га, здесь планируется построить около 106 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Но пока в продажу вышло не так много квартир в таунхаусах, всего около 40. В настоящее время стоимость квадратного метра в них составляет 38 тыс. руб., но по мере строительства планируется повышение цен.
Из удаленных районов новое предложение появилось, пожалуй, только в Лужском. В 140 км от города, в ДНП «Череменецкое» (недалеко от одноименного озера) начались продажи 90 участков. Площадь наделов – от 10 до 30 соток. Стоимость от 20 тыс. за сотку, еще в 60 тыс. обойдется подключение 5 кВт электричества, плюс 25 тыс. руб. – сбор на строительство дорог. Собственник земли – АОЗТ «Рапти».
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в ноябре в продажу также поступили проекты «Былины» (Лужский район, компания «Загородный стиль») и «Калливере» (Кингисеппский район), но пока никакой подробной информации об этих новичках рынка нет.
Пополнилось предложение малоэтажных домов и участков в городской черте. К продаже предлагается около 40 участков от 12 до 18 соток. Базовая стоимость участков 280 тыс. руб. за сотку.
Появились в городе и новые предложения таунхаусов: проект Duderhof Club в рамках «Балтийской жемчужины» и малоэтажный комплекс «Выборгское шоссе, 170-174» на берегу Нижнего Большого Суздальского озера от ИСК «Сфера». Правда, пока не понятно, насколько они будут востребованы рынком. Мы недавно писали, что спросом сегодня пользуются в основном небольшие блок-секции, до 90 кв. м, по цене квартиры эконом-класса. Между тем в обоих новых проектах предлагаются довольно крупные и дорогие секции. В I очереди Duderhof Club – два дуплекса, каждая секция по 317 кв. м (от 100 тыс. руб. за кв. м), на Выборгском шоссе сейчас в продаже находятся два трехсекционных корпуса из шести запланированных, площадь секций от 192 до 215 кв. м, цена – 80 тыс. за кв. м.
Как видим, предложение коттеджных поселков продолжает активно пополняться.
И процесс этот, судя по всему, будет продолжаться и зимой. «На ближайшие месяцы запланирован выход еще как минимум 12 новых проектов от девелоперов, которые уже довольно давно работают на загородном рынке. Сколько добавят к этому списку компании-новички – неизвестно», – говорит аналитик портала БСН Дмитрий Сперанский.
В то же время, по его словам, на рынке продолжается естественный отсев неликвидных проектов: «За последнее время довольно много проектов было приостановлено. Сегодня, по данным БСН, около 90 проектов, позиционировавшихся как малоэтажные комплексы, теперь продаются в виде пятен под застройку либо поселков, готовых к началу реализации».
При подготовке материала использованы данные БН и КЦ «Петербургская Недвижимость».
Алексей Резенков
БН.ру, 08.12.2011