Куда вкладывать деньги?: Коммерческая “мелочь” для частников
Такой вывод можно сделать по результатам обсуждения экспертов, приглашенных на последний форум «Частные инвестиции в недвижимость», организованного порталом БСН. Мероприятие прошло в рамках «Большого Салона Недвижимости» 3 декабря. На него были приглашены эксперты, работающие с различными видами недвижимости. Однако острой дискуссии о том, куда именно следует сегодня нести свои сбережения частным инвесторам, не получилось. Эксперты были на редкость единодушны в этом вопросе.
«Сегодня все заметнее изменение интереса граждан, желающих вложить свои накопления в квадратные метры. Все больше тех, кто до сих пор инвестировал в квартиры в новостройках, переориентируются на вложения в коммерческие помещения», –
«Помещения для стрит ритэйла могут приносить сегодня 10-12% годовых от сдачи в аренду. Даже если забыть про постепенное удорожание самих «квадратов» – а в долгосрочной перспективе цены на них несомненно будут повышаться. Уверена, что этот тип недвижимости лучше всего защищает владельцев и на случай повторного обвала рынка. Вторая волна кризиса, если и придет, больно ударит по большим торговым площадкам, однако небольшие помещения с подходящей локацией останутся востребованными у арендаторов при любой конъюнктуре», – отметила генеральный директор агентства «Русский дом» Людмила Синьковская.
«Вложения в жилую недвижимость остаются наиболее консервативным и понятным для граждан инструментом для инвестиций. Однако сегодня они могут обеспечить весьма скромную доходность», – подчеркнул заместитель генерального директора ГК «Пионер» Александр Погодин. Эксперт рассказал о новом для отечественного рынка продукте, разработанным его компанией. Вкладываясь в приобретение апарт-отеля, инвестор может выбрать одну из пяти различных финансовых схем, отличающихся рисками и гарантированной доходностью.
«Когда отечественный инвестор обращается за консультацией, куда вложить деньги за рубежом, чтобы получить максимальный доход, я сразу предупреждаю: больший доход приносят вложения в российскую недвижимость. Европейские рынки для тех, кто ищет в первую очередь надежность вложений. Иностранных партнеров часто шокирует, какие объекты русские покупатели выбирают для инвестиций. Соотечественников привлекают шикарные варианты на первой линии от моря, тогда как зарубежные коллеги отлично знают: такие апартаменты приобретают для себя. А доход приносят как раз другие варианты – причем лучше даже не жилые, а коммерческие», – сказала генеральный директор GFPI Валентина Нагиева.
А управляющий партнер компании Lowell Finance Кирилл Долгинский напомнил о любопытной особенности зарубежных вложений: если при покупке использовать взятый «у них» ипотечный кредит (как поступает значительная часть россиян), и выплачивать его с дохода от сдачи объекта в аренду, то фактически получается извлекать выгоду за чужой счет.
Начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова с грустью признала, что с нашими процентными ставками такая схема надежно работать не будет, тем более, что ставки в ближайшее время, скорее всего пойдут вверх – заключила эксперт.
БСН, 08.12.2011