ТЦ Петербурга: Американцы изменят «Пассаж» на глазах у горожан
С весны следующего года в здании «Пассажа» на Невском проспекте начнутся строительные работы. Собственник объекта – американский инвестиционный фонд Jensen Group – собирается увеличить торговые площади универмага, причем планирует не прекращать торговлю во время ремонта. Таким образом, горожане смогут наблюдать, как один из торговых символов города приобретает новый облик.
О том, что в здании Пассажа начнутся строительные работы, сообщила БН директор по продажам и аренде Jensen Group Юлия Дюбина. По ее словам, универмаг ждет не только полная реконцепция с заменой арендаторов, но и расширение торговых площадей. Впоследствии собственник намерен повысить арендные ставки, что позволит стать «Пассажу» одним из самых дорогих магазинов в Петербурге для аренды.
Как рассказали БН эксперты рынка недвижимости, расширение торгового пространства будет происходить за счет цокольного этажа площадью 5 тыс. кв. м. – сейчас там находится склад. Изменения также ждут административный корпус, выходящий на ул. Итальянскую, 17. Пока там расположен офисный блок площадью 8,2 тыс. кв.м. Насколько сильно увеличатся торговые пространства, опрошенные корреспондентом БН эксперты оценить затруднились.
В самом инвестиционном фонде раскрывать планы пока отказываются. Известно, что в 2007 году компания «Адамант», на тот момент владелец «Пассажа», разрабатывала план по увеличению площадей универмага с 21 тыс. до 35 тыс. кв. м именно за счет реконструкции здания на Итальянской улице.
Как рассказал директор по развитию ASTERA Александр Волошин, у собственника есть два пути развития объекта. Первый связан с минимизацией затрат на реконструкцию: проведение только ремонтных работ. При этом «Пассаж» можно не закрывать. Второй вариант – полная реконструкция зданий, которая затронула бы не только торговую галерею, но и офисную часть. В этом случае создание МФК потребует инвестиций до $80 млн., а магазин не будет работать 2-3 года.
, сегодня «Пассаж» востребован – в аренду сдано 100% помещений. «С другой стороны, торговые места в комплексе не отвечают современным требованиям», – отмечает эксперт. По ее мнению, желание собственника не прекращать торговлю в универмаге объяснимо – закрытый торговый комплекс не приносит доходов. «Как компании удастся совместить торговлю и ремонт, предположить сложно», – заключила эксперт.
Директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в СПб Сергей Федоров считает, что провести поэтапную реконцепцию «Пассажа», не закрывая при этом комплекс целиком, возможно. «Насколько нам известно, собственник до сих пор не принял окончательного решения, каким путем пойти», – подытожил он.
Руководство Jensen Group планирует увеличить арендные ставки минимум на 20%, а в некоторых случаях увеличить их вдвое. Сегодня стоимость аренды в универмаге колеблется от $1,1 тыс. до $2,4 тыс. в месяц. После повышения ставки достигнут уровня высококлассных объектов ТРК «Стокман» и ТРК «Галерея». Грядущие изменения необходимы Jensen Group для увеличения доходности объекта. По истечению 8-10 лет фонд планирует продать объект.
Напомним, что инвестиционный фонд приобрел «Пассаж» летом этого года у банка ВТБ. Универмаг «Пассаж» являлся основным обеспечением по кредиту компании Russian Land Limited. С 2009 года у этой компании возникла просроченная задолженность по займу, для урегулирования которой, в числе прочего, банк ВТБ совершил продажу заложенного актива.
С 1740 года участок на Невском проспекте, 48, принадлежал архитектору М. Г. Земцову. Здесь он начал строительство собственного дома, но завершить не успел, так как умер в 1743 году. У его вдовы участок был выкуплен в 1747 году императрицей Елизаветой Петровной. Петербургский Пассаж открылся 9 (22) мая 1848 года. Автором идеи создания новой торговой галлереи стал граф Яков Иванович Эссен-Стенбок-Фермор. Прототипом здания послужила Голицинская галерея в Москве. На первом этаже Пассажа были размещены склады, на втором помещения для торговых заведений, на третьем – жилые помещения. В корпусе со стороны Итальянской улицы разместился концертный зал. Название универмага «Пассаж» происходит от французского «passer» – бродить. Крытая улица-галерея имеет длину 180 метров.
Сегодня «Пассаж» представляет собой комплекс из двух зданий общей площадью 21,5 тыс. кв. м. Одно здание площадью 13,3 тыс. кв. м выходит на Невский пр.д , другое – площадью 8,2 – на Итальянскую ул.
Игорь Федоров
БН.ру, 16.12.2011