Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Квартиры во Фрунзензенском районе: В Купчино появится новый жилой квартал

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Квартиры во Фрунзензенском районе: В Купчино появится новый жилой квартал

Квартиры во Фрунзензенском районе: В Купчино появится новый жилой квартал

    20 декабря 2011

    Правительство Петербурга приняло решение продать территории, расположенные вблизи станции метро «Купчино». Планируется, что будет реализована практически вся территория, ограниченная Витебским и Дунайским пр., пр. Космонавтов и проектируемыми улицами. В градостроительных документах она значится как квартал 15 восточнее проспекта Юрия Гагарина.

     

    Первыми на аукционы поступят наделы, выходящие на проспект Космонавтов, юго-восточнее пересечения со Свирской улицей. Власти намерены предоставить инвесторам участки общей площадью около 13 га. В общей сложности это 10 наделов, на которых предусмотрено строительство жилья, а также участки, которые предназначены под коммерческие объекты: гостиницу, торговый комплекс, спорткомплекс и гараж. Территория включает в себя зарезервированные под социальные объекты наделы. В частности, речь идет о строительстве двух детских садиков и школу. Планируется, что их строительство город может взять на себя. Проект планировки квартала был утвержден городским правительством еще в начале  года.

    Площадь земельных участков, которые сформированы под реализацию проектов жилищного строительства, варьируется от 0,5 до 2 га. Согласно Правилам землепользования и застройки на них возможно возведение средне- и многоэтажных объектов. Ожидается, что начальные цены на аукционе будут рассчитаны исходя из нагрузки около 8–9 тыс. рублей на метр полезной площади.

    Директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов:

    Скорее всего, торги состоятся, и участки будут проданы. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, участок предназначен для жилищного строительства с вкраплениями коммерческих объектов. Во-вторых, участок расположен в непосредственной близости от метро в спальном районе Петербурга. В-третьих, данная территория разбита на лоты, что делает покупку более удобной для инвесторов.

    Заявленная стартовая цена в 200 долларов на кв. м. будущих улучшений вполне адекватна для начала торгов. В последствие она может быть превышена на 50% и более.

    В настоящее время проекты комплексного освоения территории, которое включает в себя жилую функцию, торговлю, спортивные объекты (фитнес-центр), подземный паркинг, объекты социальной инфраструктуры, активно развиваются. К тому же городские власти поддерживают развитие подобных микрокварталов.

    В целом если на торгах будет предоставляться некая рассрочка оплаты на период проектирования и строительства, что имеет для инвесторов большое значение, то торги должны пройти достаточно удачно.

    Менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев:

    Участки располагаются не в самой престижной части Московского района, на границе освоенной городом территории. В то же время хорошая транспортная доступность, и, что особенно важно близость к метро, позволяют прогнозировать достаточно хороший спрос на данные участки.

    В настоящий момент хороших участков под жилую застройку в городской черте, а тем более близко к метро и рядом со сложившейся городской застройкой крайне мало. Это заставляет игроков рынка, которые привыкли предлагать на рынке именно такие проекты, вести себя более активно, тем более что ситуация на рынке в последнее время благоприятствовала развитию.

    Указанная цена на торгах может быть заметно превышена.

    Главное преимущество этого места – близость станции метро и ж/д станции «Купчино». Эта территория будет интересна для квартальной застройки с развитием коммерческой, социальной и инженерной инфраструктуры. В «Северной долине», где реализуется большой объем жилья возле станции метро, квартиры пользуются большой популярностью. Можно прогнозировать, что жилье в этой локации тоже будет пользоваться хорошим спросом.

    Стоимость кв. м земли в этом квартале составит порядка 4000-6000 руб.

    В целом сегодня застройщики в части покупки пятен под новые проекты очень активны. Это показывают последние торги, где цена достигает 20-25 тысяч рублей за кв. улучшений. Участки, подготовленные городом, особенно поблизости от метро будут пользовать повышенным спросом.

    Руководитель отлдела маркетинга «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») Марина Осадчая:

    Запланированные торги, безусловно, перспективные. Участок находится в непосредственной близости от метро «Купчино», 2 км отделяют участок от метро «Звездная». В городе уже не осталось ликвидных участков для постройки жилья и застройщики, конечно, будут активны. В дополнении ко всему на территории квартала также зарезервированы участки под социальные объекты (два детских сада и школа). Осваивать их город предполагает сам. Имеется полный пакет документов, ситуация с инженерией понятная. Это также влияет на инвестиционную привлекательность участка.

    По результатам пройденных торгов за последний год средняя стартовая цена участка под жилое строительство составляет около 8000 руб. за кв. м. Фактическая цена продажи в среднем за год составила около 36000 руб. за кв. м. Однако спрогнозировать на 100% рост цены на данные участки по результатам торгов не получится, т.к. все будет зависеть от количества участников и их планов построить жилье того или иного класса, что также будет влиять на стоимость земли.

    Согласно Генплану все участки расположены в зоне 3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Согласно проекту планировки и межевания данной территории 10 участков предназначены под строительство многоквартирных домов с встроенными коммерческими помещениями и подземными паркингами, один участок отводится под строительство гостиницы с подземным паркингом, 1 – под объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания и подземного паркинга, на одном участке планируется строительство спортивного комплекса с подземным паркингом и отдельный участок отведен под строительство многоуровневого паркинга.

    Таким образом, после застройки всех участком территория превратится в обособленный жилой квартал с развитой социальной инфраструктурой.

    Cпрос на подобные участки пока еще превышает предложение, и вполне вероятно, что в 2012 году мы будем наблюдать сохранение данной активности игроков рынка.

    Марина Акатова

    Restate.ru, 20.12.2011

    Post navigation

    Предыдущая статья Вторичное жилье в Петербурге: Перетягивание клиента
    Следующая статья Загородное жилье: Продажа коттеджей и участков: естественный отбор

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico