Квартиры во Фрунзензенском районе: В Купчино появится новый жилой квартал
Правительство Петербурга приняло решение продать территории, расположенные вблизи станции метро «Купчино». Планируется, что будет реализована практически вся территория, ограниченная Витебским и Дунайским пр., пр. Космонавтов и проектируемыми улицами. В градостроительных документах она значится как квартал 15 восточнее проспекта Юрия Гагарина.
Первыми на аукционы поступят наделы, выходящие на проспект Космонавтов, юго-восточнее пересечения со Свирской улицей. Власти намерены предоставить инвесторам участки общей площадью около 13 га. В общей сложности это 10 наделов, на которых предусмотрено строительство жилья, а также участки, которые предназначены под коммерческие объекты: гостиницу, торговый комплекс, спорткомплекс и гараж. Территория включает в себя зарезервированные под социальные объекты наделы. В частности, речь идет о строительстве двух детских садиков и школу. Планируется, что их строительство город может взять на себя. Проект планировки квартала был утвержден городским правительством еще в начале года.
Площадь земельных участков, которые сформированы под реализацию проектов жилищного строительства, варьируется от 0,5 до 2 га. Согласно Правилам землепользования и застройки на них возможно возведение средне- и многоэтажных объектов. Ожидается, что начальные цены на аукционе будут рассчитаны исходя из нагрузки около 8–9 тыс. рублей на метр полезной площади.
Директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов:
Скорее всего, торги состоятся, и участки будут проданы. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, участок предназначен для жилищного строительства с вкраплениями коммерческих объектов. Во-вторых, участок расположен в непосредственной близости от метро в спальном районе Петербурга. В-третьих, данная территория разбита на лоты, что делает покупку более удобной для инвесторов.
Заявленная стартовая цена в 200 долларов на кв. м. будущих улучшений вполне адекватна для начала торгов. В последствие она может быть превышена на 50% и более.
В настоящее время проекты комплексного освоения территории, которое включает в себя жилую функцию, торговлю, спортивные объекты (фитнес-центр), подземный паркинг, объекты социальной инфраструктуры, активно развиваются. К тому же городские власти поддерживают развитие подобных микрокварталов.
В целом если на торгах будет предоставляться некая рассрочка оплаты на период проектирования и строительства, что имеет для инвесторов большое значение, то торги должны пройти достаточно удачно.
Менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев:
Участки располагаются не в самой престижной части Московского района, на границе освоенной городом территории. В то же время хорошая транспортная доступность, и, что особенно важно близость к метро, позволяют прогнозировать достаточно хороший спрос на данные участки.
В настоящий момент хороших участков под жилую застройку в городской черте, а тем более близко к метро и рядом со сложившейся городской застройкой крайне мало. Это заставляет игроков рынка, которые привыкли предлагать на рынке именно такие проекты, вести себя более активно, тем более что ситуация на рынке в последнее время благоприятствовала развитию.
Указанная цена на торгах может быть заметно превышена.
Главное преимущество этого места – близость станции метро и ж/д станции «Купчино». Эта территория будет интересна для квартальной застройки с развитием коммерческой, социальной и инженерной инфраструктуры. В «Северной долине», где реализуется большой объем жилья возле станции метро, квартиры пользуются большой популярностью. Можно прогнозировать, что жилье в этой локации тоже будет пользоваться хорошим спросом.
Стоимость кв. м земли в этом квартале составит порядка 4000-6000 руб.
В целом сегодня застройщики в части покупки пятен под новые проекты очень активны. Это показывают последние торги, где цена достигает 20-25 тысяч рублей за кв. улучшений. Участки, подготовленные городом, особенно поблизости от метро будут пользовать повышенным спросом.
Руководитель отлдела маркетинга «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») Марина Осадчая:
Запланированные торги, безусловно, перспективные. Участок находится в непосредственной близости от метро «Купчино», 2 км отделяют участок от метро «Звездная». В городе уже не осталось ликвидных участков для постройки жилья и застройщики, конечно, будут активны. В дополнении ко всему на территории квартала также зарезервированы участки под социальные объекты (два детских сада и школа). Осваивать их город предполагает сам. Имеется полный пакет документов, ситуация с инженерией понятная. Это также влияет на инвестиционную привлекательность участка.
По результатам пройденных торгов за последний год средняя стартовая цена участка под жилое строительство составляет около 8000 руб. за кв. м. Фактическая цена продажи в среднем за год составила около 36000 руб. за кв. м. Однако спрогнозировать на 100% рост цены на данные участки по результатам торгов не получится, т.к. все будет зависеть от количества участников и их планов построить жилье того или иного класса, что также будет влиять на стоимость земли.
Согласно Генплану все участки расположены в зоне 3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Согласно проекту планировки и межевания данной территории 10 участков предназначены под строительство многоквартирных домов с встроенными коммерческими помещениями и подземными паркингами, один участок отводится под строительство гостиницы с подземным паркингом, 1 – под объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания и подземного паркинга, на одном участке планируется строительство спортивного комплекса с подземным паркингом и отдельный участок отведен под строительство многоуровневого паркинга.
Таким образом, после застройки всех участком территория превратится в обособленный жилой квартал с развитой социальной инфраструктурой.
Cпрос на подобные участки пока еще превышает предложение, и вполне вероятно, что в 2012 году мы будем наблюдать сохранение данной активности игроков рынка.
Марина Акатова
Restate.ru, 20.12.2011