Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Россияне скупают “голую” землю

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Россияне скупают “голую” землю

Россияне скупают “голую” землю

    27 января 2012

    Рынок загородной недвижимости, сконцентрированный вокруг крупных городов России, по итогам 2011 года обнаружил любопытную тенденцию: россияне активно скупали “голую” землю, вкладывая свои средства в так называемые участки “без подряда”. То есть, предпочтение отдавалось земле, на которой не только не построен дом, но зачастую отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации.

    Так, аналитики из Vesco Consulting в исследовании на эту тему сообщают, что всего за прошедший год в Подмосковье было реализовано более 17,9 тыс. таких участков по средней стоимости в $94,5тыс. за надел. В целом, диапазон цен на популярные земельные участки составил $3,5-10 тыс. за сотку ($50-150 тыс. за участок).

    Впрочем, агентство прогнозирует, что 2011 год станет последним, продемонстрировавшим такие успехи “голой” земли, поскольку рынок ощущает интерес потребителя в пользу готовых загородных объектов.

    Средняя цена предложения на первичном рынке загородной недвижимости превысила докризисные показатели, составив в среднем $499 639, тогда как до кризиса (в 2008 году) цифры находились на уровне $496 178 за домовладение.

    По итогам 2011 года заметный рост стоимости показали коттеджи – наиболее традиционные объекты малоэтажного рынка: $1 млн по сравнению с $948,6 тыс. в 2010 году.

    Первичный рост

    Увеличение цены предложения на первичном рынке загородной недвижимости связано с постепенным восстановлением рынка и увеличением покупательского интереса к готовым домам, а также со значительным повышением стадии готовности многих проектов, замедливших темпы строительства в 2009-2010 годах.

    Сегмент таунхаусов продемонстрировал снижение стоимости по сравнению с 2010 годом более чем на 1,7%, а участки без подряда и вовсе упали в цене на 16%.

    “Это ненормально для рынка, поскольку участок “без подряда” зачастую оборачивается “вечной стройкой” и постоянной заброшенностью территорий в виду недоступности коммуникаций. Ситуация продолжается все  три пост-кризисных года. Под Петербургом темпы продажи участков без подряда в 1,5-2 раза выше, чем с уже построенным коттеджем”, –

    В целом, на загородном рынке Петербурга ситуация сложилась непростая: до кризиса большие объемы земли скупались инвесторами, иногда не для застройки, а с целью будущей перепродажи. Однако из-за событий 2008 года бизнес-планы прогорели, в результате началась либо распродажа земель по сниженным ценам, либо самостоятельное развитие территорий под коттеджные поселки.

    Как итог – огромное количество таких поселков в разной степени готовности, чаще – в весьма невысокой. И тенденция продолжается. Каждый год заявляется и вводится по 100 поселков, причем никого, похоже, не заботят вопросы ликвидности такого жилья. А чаще всего оно носит статус второй и даже третьей крыши над головой.

    На каком-то этапе “голая” земля действительно стала уходить большими объемами. С одной стороны, появился интерес инвесторов вернуть свои деньги, с другой, они предложили покупателям супернизкие цены.

    При этом, , будущее сегмента малоэтажного строительства в России – в регионах.

    “Первые девелоперы, которые строят малоэтажные мини-города в регионах, уже появляются в стране, и перспектива развития для них лежит, несомненно, в регионах в гораздо большей степени,чем в предместьях Москвы или Петербурга”, – подчеркивает эксперт. 

    Конец близок

    Президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Григорий Полторак отмечает, что в росте этого сегмента “виновата”, прежде всего, цена. Люди прельщаются ею, и, попадая в долгострой и зависимость от различных ГУПов, занимающихся подводом коммуникаций, тратят не только сэкономленные деньги, но и много нервов.

    “Я думаю, что со временем спрос, безусловно, упадет. По сути, это все равно что купить квартиру без отделки, только еще хуже. Экономика восстанавливается, и полуфабрикаты уходят на второй план. Что касается готовности банков кредитовать загородную ипотеку,  здесь для них интерес ниже, чем в сфере городской застройки. Все будет зависеть от спроса и ликвидности загородных объектов”, – добавляет глава РГР. 

    Пока разрыв в цене участков без подряда и элитных предложений в загородном сегменте составляет примерно 15 раз.

    Банки откликнутся

    “Если спрос на загородку со стороны заемщиков будет расти, банки вынужденно развернутся в их сторону и разработают интересные ипотечные предложения, несмотря на текущую непопулярность этого рынка у банков сегодня. С другой стороны, я не уверена, что темпы роста спроса в этом сегменте будут такими настолько значительными”, – комментирует Firstnews Наталья Борзова из “Финэкспертизы”.

    Популярны участки площадью 11-15 соток (18% спроса). А вот земельные участки площадью 16-20 соток собираются приобрести лишь 9%. В Подмосковье лидером продаж таких участков является Новорижское шоссе.

    Григорий Васюков

    Firstnews.ru, 27.01.2012

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Квартира в рассрочку: где дешевле и выгодней купить
    Следующая статья Квартиры высокого класса: Элитный рекорд на опережение

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico