Жилье на вторичном рынке: итоги 2011 года

«Год завершился вымыванием дешевых вариантов и, соответственно, их дефицитом, – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Это привело к аукционам и повышению цен при просмотрах».

Объем предложение существенно сократился. Больше трети покупок пришлось на однокомнатные квартиры, около 30% – занимают двухкомнатные, остальное разделили между собой комнаты и многокомнатные квартиры.

 «В среднем по рынку стоимость кв. м выросла на 8%, – говорит Спарак. – В то время как цены реальных сделок выросли на 15%».

2011 год показал существенный рост количества ипотечных займов – объем кредитов увеличился практически в три раза. Однако рост ставок в конце года привел к сокращению количества ипотечных заемщиков. Есть риск, что ажиотажный спрос и сокращение ипотеки могут привести к образованию  очередного пузыря на рынке недвижимости, что послужит толчком к обвалу цен в перспективе полгода-год.

Банки продолжают бороться за увеличение своей доли рынка, поэтому в свете сегодняшней экономической ситуации  для них характерна борьба между желанием занять большую долю рынка  и осторожностью. «Однако вполне вероятно, что некоторые из них не смогут сохранить баланс и ухудшат качество своих кредитных портфелей»,-  прогнозирует Владимир Спарак.

Кроме роста ипотеки на оживлении рынка сказались программы субсидий и компенсаций. Региональные программы достаточно адекватны рынку, а выплаты по федеральным, как правило, регулярно задерживались вплоть до 2-3 месяцев, что приводило к существенным затруднениям.

Значительную часть ипотечных средств со вторичного рынка перетянули на себя  застройщики Общей тенденцией 2011стало стремление строительных компаний улучшать качество строительства и соблюдать сроки. Вполне вероятно, что многим из них удастся сохранить сильные позиции и в наступившем году.

Если в 2012 году не будет никаких глобальных потрясений, то рынок вторичного жилья ждет спокойное поступательное движение, с учетом всех традиционных сезонных колебаний.

Источник: АРИН