Жилье на вторичном рынке: итоги 2011 года
«Год завершился вымыванием дешевых вариантов и, соответственно, их дефицитом, – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Это привело к аукционам и повышению цен при просмотрах».
Объем предложение существенно сократился. Больше трети покупок пришлось на однокомнатные квартиры, около 30% – занимают двухкомнатные, остальное разделили между собой комнаты и многокомнатные квартиры.
«В среднем по рынку стоимость кв. м выросла на 8%, – говорит Спарак. – В то время как цены реальных сделок выросли на 15%».
2011 год показал существенный рост количества ипотечных займов – объем кредитов увеличился практически в три раза. Однако рост ставок в конце года привел к сокращению количества ипотечных заемщиков. Есть риск, что ажиотажный спрос и сокращение ипотеки могут привести к образованию очередного пузыря на рынке недвижимости, что послужит толчком к обвалу цен в перспективе полгода-год.
Банки продолжают бороться за увеличение своей доли рынка, поэтому в свете сегодняшней экономической ситуации для них характерна борьба между желанием занять большую долю рынка и осторожностью. «Однако вполне вероятно, что некоторые из них не смогут сохранить баланс и ухудшат качество своих кредитных портфелей»,- прогнозирует Владимир Спарак.
Кроме роста ипотеки на оживлении рынка сказались программы субсидий и компенсаций. Региональные программы достаточно адекватны рынку, а выплаты по федеральным, как правило, регулярно задерживались вплоть до 2-3 месяцев, что приводило к существенным затруднениям.
Значительную часть ипотечных средств со вторичного рынка перетянули на себя застройщики Общей тенденцией 2011стало стремление строительных компаний улучшать качество строительства и соблюдать сроки. Вполне вероятно, что многим из них удастся сохранить сильные позиции и в наступившем году.
Если в 2012 году не будет никаких глобальных потрясений, то рынок вторичного жилья ждет спокойное поступательное движение, с учетом всех традиционных сезонных колебаний.
Адмиралтейский |
89200 |
Василеостровский |
98500 |
Выборгский |
88500 |
Калининский |
81200 |
Кировский |
80100 |
Красногвардейский |
81800 |
Красносельский |
74200 |
Московский |
95500 |
Невский |
78100 |
Петроградский |
107000 |
Приморский |
82800 |
Фрунзенский |
80800 |
Центральный |
103200 |
Источник: АРИН