Квартиры на первичном рынке. Городские власти готовят федеральный закон об обязательном страховании рисков долевого строительства
Городские власти готовят закон об обязательном страховании рисков долевого строительства жилья
Петербург выйдет с законодательной инициативой в Госдуму о создании Фонда обязательного страхования рисков участников долевого строительства. Такая договоренность была достигнута в Смольном на совещании у вице-губернатора Ольги Казанской. Речь пойдет о федеральном законе, который введет обязательное страхование рисков на первичном рынке. Планируется, что разработкой закона займутся юристы комитета по строительству и КУГИ. Проект через петербургских депутатов планируют внести в Госдуму до конца весенней сессии.
Идея страхования рисков на первичном рынке не нова. В 2005 году с похожей инициативой выступал депутат Законодательного собрания СПб Алексей Белоусов, однако его проект о страховании в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости так и не стал законом.
Новому петербургскому законопроекту придется конкурировать с московской инициативой. Депутаты Александр Хинштейн и Александр Коган в конце прошлого года внесли на рассмотрение Госдумы проект “О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов, за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве”.
В пояснительной записке авторы оценивают в 4% удорожание стоимости квадратного метра в результате перехода на обязательное страхование ответственности застройщиков.
Комитет Госдумы по финансовому рынку уже рекомендовал проект к принятию, до 25 февраля на него собираются отзывы из регионов.
По данным комитета по строительству, в 2011 году в Петербурге построено 640 жилых домов на 44 737 квартир (2,7 млн м2 жилья). Прогноз по вводу жилья на 2012 год составляет 2,8 млн м2.
, средневзвешенная цена 1 м2 на первичном рынке недвижимости находится на уровне 81,7 тыс. рублей. То есть, если закон об обязательном страховании будет принят, страховщики смогут заработать около 9 млрд рублей.
“Вопрос в том, насколько страховые компании готовы брать риски долевого строительства на себя, – говорит президент Союза страховщиков Петербурга и Северо-Запада Евгений Дубенский. – Кризис показал, что даже крупные компании разорялись и уходили с рынка”.
По его словам, сейчас у страховщиков отсутствует полная информация о реальном положении дел в строительных компаниях. Если закон будет принят, придется настаивать на большей финансовой прозрачности своих потенциальных клиентов. “С точки зрения безопасности для дольщиков страхование рисков – положительная инициатива. Все знают, что страховые компании не любят рисковать своими деньгами, а значит, досконально проверят застройщика”, – полагает директор по развитию компании “Л1” (ранее – ЛЭК) Надежда Калашникова. По ее словам, переход к такому страхованию обязательно вызовет рост цен на жилье, поскольку страховой взнос будет включен в стоимость квартиры.
Услуга по добровольному страхованию финансовых рисков дольщиков появилась на рынке в 2002 году, ее пытались предлагать компании “УралСиб”, “Русский Мир”, “Югория”, “Росгосстрах” и “Спасские ворота”. Большинство из них в дальнейшем отказались от этого вида страхования, поскольку услуга была мало востребована покупателями жилья.
За всю историю в Петербурге было всего три страховые выплаты, их получили дольщики обанкротившихся компаний “Источник-строй” и “ЖСК-Орбита”.
Сейчас в Петербурге страховки дольщикам продает “Капитал-Полис”, принадлежащий “ЭГО-Холдингу” Александра Кашина.
Мария Тирская
Газета “Деловой Петербург”, 16.02.2012