Первичный рынок жилья: Петербургские строители не хотят остаться «обездоленными»
Заявление Ольги Казанской прозвучало на пресс-конференции, посвященной социально-экономическим итогам 2012 года, которую она проводила вместе с главой КЭРППиТ Сергеем Елиным. Тему дольщиков вице-губернатор, курирующая социальную сферу, подняла в связи с поддержкой обманутых участников долевого строительства.
Если ранее в городе были специализированные фонды помощи, то на сегодняшний день возможность благотворительной поддержки этой категории граждан фактически исчерпана, отметила она. И добавила, что законодательно до сих пор не установлены какие-либо выплаты пострадавшим.
«Я плохо отношусь к 214-му ФЗ, мы находимся не на том уровне финансовой грамотности, чтобы позволить себе такие риски. Даже компании с благими намерениями не застрахованы от рыночных ситуаций, и по этому поводу я всегда говорю только одно — если не являетесь профессионалом, покупайте только готовое жилье», — сказала Казанская. Впрочем, чиновница подчеркнула, что все сказанное является только её личным «непрофильным» мнением.
«Казанская – настоящий профессионал своего дела, к ее мнению стоит прислушаться. Правда, я не понимаю, за счет чего тогда финансировать строительство? Может быть, она ответит и на этот вопрос?», – заявил «Фонтанке» глава компании «Теорема» Игорь Водопьянов. В его голосе при этом почудилась ирония.
По мнению девелопера, проект отмены «долевки» в отдельно взятом регионе при этом не выглядит фантастикой. «У нас возможно абсолютно все, – сказал он. – Когда городские власти этим летом прекратили утверждать градостроительную документацию, все тоже думали, что это приведет к коллапсу. Но в результате оказалось, что Смольному и в таких условиях живется нормально. Поступки высших существ иногда кажутся оторванными от жизни, но это ни капли не мешает высшим существам». Водопьянов добавил, что запрет на долевое строительство логично приведет к уменьшению количества возводимых зданий и резкому увеличению цен на жилье. Пострадает, таким образом, и застройщик, и потребитель.
Со сдержанным пессимизмом к вице-губернаторской инициативе отнесся и . что это не первая «красивая» инициатива по отмене «долевки». «Похожее предложение около 1,5 лет назад озвучила Российская гильдия риелторов. Однако никаких серьезных изменений на рынке тогда не случилось, – – Если же все-таки представить себе, что проект реализуется, то можно спрогнозировать: любое строительство остановится, потому что в Петербурге действует только одна компания, которая специализируется на продаже уже готовых объектов».
По расчетам эксперта, примерно через полгода после «коллапса» часть крупных строительных предприятий с хорошими кредитными историями, однако, восстановятся и также смогут перейти на продажу готового жилья. Цены на квартиры при этом поднимутся, как минимум, на 20%. «А может быть, возрастут и в два раза за счет серьезного дефицита», –
Директор департамента новостроек агентства недвижимости «Бекар» Эльдар Султанов отметил существенные противоречия в инициативе Казанской. «Не очень понятно, что конкретно имела в виду вице-губернатор. С одной стороны, она говорила о “дольщиках”, которые покупают квартиры по “серым” схемам, с другой – о клиентах, которые приобретают жилье по 214-му федеральному закону. Что же конкретно надо отменить? Мне это осталось непонятным», – прокомментировал он. Султанов подчеркнул, что, если речь идет об отмене 214-го федерального закона, то теоретически такой шаг возможен, хотя и очень проблематичен. Для этого от всех застройщиков нужно будет получить подтвержденную информацию о том, что они возводят объекты только за счет собственных средств:
«Вот только зачем заниматься реализацией этого проекта, если он повысит цены на жилье? Ведь федеральные власти, наоборот, пытаются поддержать программы по обеспечению доступных квартир населению».
Впрочем, есть на рынке недвижимости и ряд экспертов, которые поддержали предложение Казанской. Хотя и добавили, что оно несвоевременно. «Очень революционное решение, и в какой-то мере оно идет вразрез с федеральным законодательством, – сказал руководитель агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер. – Лично я согласен с Казанской и считаю, что долевое строительство – анахронизм. В идеале потребитель должен покупать не риски, а готовый продукт. Особенно учитывая, что наши граждане продолжают участвовать в “темных” схемах и несут деньги, куда попало». Впрочем, сразу взять, и отменить “долевку”, нельзя, подчеркнул Гиновкер: для начала достаточно совершенствовать имеющиеся законы и устанавливать эффективный контроль за застройщиками.
Президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов согласился с коллегой и в разговоре с корреспондентом «Фонтанки» охарактеризовал идею Казанской, как здравую. «Но к ее реализации нужно идти шаг за шагом, как минимум, в течение трех-пяти лет, постепенно подготавливая нормативную базу», – заявил он. С точки зрения эксперта, более срочная задача, которая стоит перед строительным сектором – добиться того, чтобы ни одной «долевой» квартиры не продавалось вне 214-го федерального закона.
«Российские застройщики сейчас находятся “в плену” у клиентов. Долевое строительство является единственным выходом из ситуации, когда компании лишены возможности возводить жилье за счет кредитных средств», – сказал риелтор. Идеальной Виноградов считает ситуацию в европейских странах и Америке, где компании возводят объекты на кредитные деньги. «В России это пока невозможно. Надо сначала урегулировать отношения между строителями и банками, а затем отменять “долевку”», – сказал он.
Софья Вертипорох
Фонтанка.ру, 22.03.2012