Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок бизнес-центров Петербурга: “Империя” расширяется

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок бизнес-центров Петербурга: “Империя” расширяется

Рынок бизнес-центров Петербурга: “Империя” расширяется

    02 мая 2012
    Группа компаний вложится в предпродажную подготовку
    Холдинг “Империя” намерен вложить до конца года $160-170 млн в покупку действующих бизнес-центров класса “А” и “B+” в надежде повысить свою капитализацию перед IPO. Аналитики скептически оценивают перспективу продажи акций. О своем намерении компания заявила в своем официальном сообщении, посвященном итогам прошедшего финансового года.

    По собственным данным, ГК “Империя” в 2011 году укрепила свои позиции на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга: к концу года доля сети БЦ “Сенатор” равна 8%. В сегменте класса “А” бизнес-центры “Сенатор” занимают 14%, в классе “В” — 6%. Общая консолидированная выручка компаний за 2011 год составила $58,7 млн. Сеть бизнес-центров “Сенатор”, состоящая из 15 действующих и семи строящихся офисных комплексов общей площадью 245,8 тыс. кв. м, принесла компании $41 млн. По данным ГК “Империя”, средняя заполняемость в прошлом году составила 90,4%. Общая стоимость активов оценивается в $750 млн. Показатель EBITDA составил $23,7 млн.

     
    По словам владельца и президента холдинговой компании “Империя” Андрея Фоменко, в планах холдинга — приобретение действующих бизнес-центров класса “А” и “B+” в центральной части Санкт-Петербурга на сумму $160-170 млн. , на эти деньги можно купить от 30 до 70 тыс. кв. м, в зависимости от местоположения объекта. “Цена бизнес-центра на Невском может доходить до $6 тысяч за квадрат. Вне “золотого треугольника” цены ниже”, — рассказал он. По словам Сергея Федорова, сейчас средняя окупаемость офисного центра класса “А” и “B+” составляет от 9 до 12 лет.

     
    На этих покупках “Империя” останавливаться не намерена. “Мы планируем продолжить покупку объектов коммерческой недвижимости на сумму $200-300 млн, профинансированную посредством IPO”, — заявил Андрей Фоменко. Правда, точные сроки, в которые оно будет проведено, пока не называются.

     
    Головной структурой группы является компания “Империя”, которая принадлежит Андрею Фоменко на 100%. “Империя” на 100% владеет управляющей компанией “Сенатор” (контролирует одноименную сеть бизнес-центров).

     
    Правда, аналитики не уверены, что компании удастся провести открытое размещение акций. По данным участников рынка, владельцы компании планировали продать до 49% капитала, сохранив за собой контроль над бизнесом. Как рассказал Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела ЗАО “Инвестиционная компания ЛМС”, изначально речь шла о частной продаже и лишь затем об IPO. “В материалах компании в 2011 году говорится лишь о проведении IPO. Таким образом, можно утверждать, что модель перехода к публичной компании у холдинга поменялась в пользу скорейшего размещения среди широкого круга инвесторов для ускорения получения денежных средств из-за критически высокого уровня долга, не дающего кредитоваться в банках”, — говорит он. “О намерении провести IPO “Империя” заявляет последние три года. На текущий момент у компании нет даже сотрудника, который мог бы заниматься юридической стороной этого процесса. Внутренний риск — менеджмент и стандарты финансового учета в “Империи” далеки от международных стандартов, на внедрение которых необходимы время и средства”, — считает Кирилл Куриленко, аналитик ИК БФА. Также, по его мнению, портфель объектов недвижимости компании оценен с существенным дисконтом, поэтому удачно разместиться при текущей конъюнктуре финансовых рынков будет проблематично.

     
    Кроме того, по словам аналитиков, из-за очень высокого уровня долга риски холдинга “Империя” выросли. “Если ранее рентный доход позволял получать рентабельность по EBITDA в 60% в 2009 году, то к 2011 году эффективность снизилась и рентабельность по EBITDA составляет лишь 40%, что сопоставимо с другими российскими публичными строительными компаниями”, — подсчитал Дмитрий Кумановский.

     

    По мнению Кирилла Куриленко, единственный способ привлечь средства — продажа акций частным инвесторам.

     

    Николай Волков

    “Коммерсант – Санкт-Петербург”, 02.05.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Снять жилье: Ставки аренды квартир в Петербурге вышли на докризисный уровень
    Следующая статья Аренда в коммунальных квартирах: Как сдать комнату в коммуналке?

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico