Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Аренда в коммунальных квартирах: Как сдать комнату в коммуналке?

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Аренда в коммунальных квартирах: Как сдать комнату в коммуналке?

Аренда в коммунальных квартирах: Как сдать комнату в коммуналке?

    03 мая 2012

    Сдача жилья в аренду – популярный у многих петербуржцев вид дополнительного заработка. Один из наиболее ходовых товаров на рынке жилой аренды – комната в коммунальной квартире. БН выяснял, как собственник может сдать ее в аренду, учитывая специфику подобного жилья.

    Петербург носит звание не только культурной, но и «коммунальной» столицы России. По официальным данным, в городе на Неве до сих пор остается свыше 100 тысяч коммуналок, в которых проживают около 660 тысяч человек. Комнаты интересны и покупателям, и нанимателям как самое дешевое жилье в городе. Однако сдать такие объекты в аренду по сравнению с отдельной квартирой не так просто: придется учитывать дополнительный и весьма весомый фактор – соседей. БН изучал, что можно сделать в данном случае, чтобы бизнес не пошел «ко дну».

    На пике популярности

    Факторов, влияющих на арендную ставку комнат в коммунальных квартирах, и, соответственно, на доходность от сдачи жилья в аренду, несколько. Одни из главных – количество комнат в квартире, ее населенность, а также местоположение. Чем ближе к дому станция метро – тем дороже обходится аренда квартиры в нем. Важно также состояние комнаты и мест общего пользования в квартире – они должны выглядеть прилично (как минимум там должно быть чисто). Еще лучше, если в самой комнате, а также в местах общего пользования недавно проводился косметический ремонт.

    А вот тип дома, в котором расположена квартира (корабль, хрущевка, старый фонд и т. д.) практически не имеет для нанимателей комнат значения, утверждает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. «Чаще всего комнаты снимают приезжие: студенты, а также так называемые гастарбайтеры. На первом месте у этой категории нанимателей стоит цена – чем дешевле, тем лучше. Хотя, безусловно, идеальный вариант – комната в малонаселенной, желательно двух-, трехкомнатной квартире в 10-15 минутах ходьбы от метро».

    Причем, как утверждают риэлторы, абсолютное большинство съемщиков не хотят жить в одной квартире с ее хозяином. Нередко собственник сдает свободные «углы» в квартире ради дополнительного заработка. Наниматели в такой ситуации опасаются повышенного контроля со стороны домовладельца.

    Среди районов Петербурга наибольшим спросом у нанимателей пользуется центр города. Однако многие коммуналки здесь – это большие, густонаселенные квартиры, в которых может быть и шесть, и шестнадцать комнат. Потенциальных съемщиков об этом предупреждают, поэтому обычно они просят риэлторов подобрать вариант, в котором будет хотя бы не больше четырех-пяти комнат. Таких «малоформатных» коммуналок в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах немного, поэтому конкуренция за них среди нанимателей достаточно высока.

    На окраинах найти малонаселенную, небольшую коммунальную квартиру проще, причем ставки аренды здесь значительно ниже, чем в центре города (начинаются от 6 тыс. руб. в месяц, в то время как в историческом центре минимальная ставка аренды комнаты – 9 тыс. руб. за месяц проживания). По данным ТСС «Квартирный вопрос», наиболее дешевые комнаты в черте города расположены в Красносельском и Колпинском районах.

    В целом «вилка» между минимальной и максимальной ставкой аренды комнат в Петербурге довольно велика. «Сейчас комнату в городе можно снять по цене от 6 до 15 тыс. руб. в месяц, – – Ставка зависит от состояния конкретной комнаты и квартиры, даже от наличия в ней мебели и бытовой техники». Наиболее популярная арендная ставка, утверждают риэлторы, – до 12 тыс. руб. в месяц. На более дорогие комнаты нанимателя найти уже сложно.

    Искусство переговоров

    Разобравшись, за сколько можно сдать комнату, начинаем готовиться к заселению нанимателя. Первое и главное, что должен сделать собственник комнаты, решив сдать ее в аренду, – поговорить с соседями. «Владелец комнаты в коммунальной квартире по закону имеет в этой квартире долю. То есть помимо своей комнаты ему на праве собственности принадлежит еще доля в местах общего пользования (МОП)», – Но, как правило, порядок пользования МОП письменно не закреплен. Соответственно в конфликтной ситуации соседи могут чинить препятствия нанимателям, не давая им пользоваться кухней, ванной и другими местами общего пользования.

    «В моей практике соседи часто бывали не рады новым жильцам. Мало кому нравится, чтобы в квартире присутствовали чужие люди, да еще если они часто меняются. Поэтому собственников других комнат тоже можно понять, – отмечает Дмитрий Щегельский. – Однако чем больше комнат в коммунальной квартире, тем, как показывает практика, индифферентней отношение соседей к подобным вопросам. Я видел коммунальные квартиры из 7-8 комнат, где все они сдавались в аренду. В такой ситуации собственнику гораздо проще заниматься бизнесом».

    Если же вы – хозяин комнаты в небольшой коммунальной квартире, где все соседи знают друг друга уже не один год, единственный выход из ситуации – договориться с ними полюбовно. В противном случае из вашей затеи может ничего не выйти. Редкий квартиросъемщик долго протянет в условиях «партизанской войны», развязанной другими жильцами, если только он не обладает крепкими нервами и желанием бороться за свои права.

    «Поэтому с точки зрения закона получать разрешение соседей для сдачи жилья в аренду не нужно, а вот с точки зрения собственного спокойствия и успешности бизнеса – необходимо, – констатирует руководитель отдела аренды приморского департамента агентства «Александр-Недвижимость» Антон Кульчицкий. –- Согласие соседей должно быть выражено устно – этого достаточно, так как они не могут запретить собственнику распоряжаться своим имуществом. Но при этом стоит выслушать их пожелания относительно нанимателя (будет ли это мужчина, женщина, семья с маленькими дети, разрешить ли проживание с животными и т. д.)».

    Заручившись поддержкой остальных жильцов, можно приводить комнату в презентабельный вид: навести в ней чистоту и снабдить мебелью (должны быть хотя бы стол, диван, два стула, холодильник). Это повысит ваши шансы найти нанимателя в кратчайшие сроки.

    Вечный интерес

    Как показывает практика, спрос на комнаты в Петербурге стабильно высокий в независимости от сезона. Объясняется это просто: комнаты – самое бюджетное жилье на рынке аренды, да и выбор в этом сегменте достаточно обширен. Еще одно преимущество – возможность жить в центре города при относительно невысокой стоимости аренды в сравнении с отдельными квартирами (ставка аренды меблированной «однушки» начинается от 16 тыс. руб. в месяц).

    Что касается ставок аренды комнат, то они будут меняться в соответствии с сезоном. Так, за первый квартал ставки выросли примерно на 1% (по данным Отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»). В мае ставки традиционно немного снижаются, однако впереди – летние месяцы, когда Петербург «наводняют» туристы, абитуриенты, сезонные работники, и спрос на съемное жилье повышается в несколько раз. В итоге уже в июне-июле ставки обычно подрастают на 1-4%. Следующий пик ажиотажного спроса на рынке аренды традиционно придется на конец «отпускного» сезона – август-сентябрь. В это время стоимость найма обычно вырастает на 10-15%.

    Ольга Мурашко

    “Бюллетень недвижимости”, 03.05.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок бизнес-центров Петербурга: “Империя” расширяется
    Следующая статья ТД «Борис и Павел» арендовал 1150 кв. м в логопарке «Осиновая роща» в поселке Парголово. Брокером сделки выступила компания АРИН.

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico