Квартиры в новых домах на вторичном рынке

«Сегодня доля таких объектов в общем объеме предложения составляет порядка 20-25%», – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Предложение в домах последних трех-четырех лет более качественное. Это новое поколение строительных технологий и архитектурных взглядов, в том числе и в плане оформления общественных зон. Такое жилье подразумевает более высокий уровень жизни. Сегодня спрос на вторичном рынке сосредоточен в сегменте наиболее дешевого жилья, а квартиры в домах последних лет стоят дороже, поэтому и уровень спроса здесь ниже.

Средняя цена кв. м составляет порядка 94 тыс. руб. за кв. м.

«В частности, в этом сегменте вторичного рынка много переуступок, – говорит Спарак. – Застройщики часто соглашаются с тем, чтобы покупатели, которые инвестировали в жилье, не оформляли квартиры в собственность, а делали переуступки».

Предложение без отделки пользуется гораздо меньшим спросом, чем квартиры с отделкой. В связи с этим инвесторы стараются сделать в квартире хотя бы минимальную отделку. Впрочем, увеличение количества квартир с отделкой заметно и у самих застройщиков.

Покупатели в основном представители среднего класса. Кроме того, в этом сегменте доля иногородних покупателей, в частности тех, которые покупают квартиры для детей-студентов, выше, чем в целом по вторичному рынку.