Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Новый ТРК на “Пионерской”: Другое кино

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Новый ТРК на “Пионерской”: Другое кино

Новый ТРК на “Пионерской”: Другое кино

    14 июня 2012

    На месте кинотеатра “Русь” корпорация “Элис” вместо жилья построит ТРК.

    Строительная корпорация “Элис” сменила концепцию проекта по застройке территории бывшего киноцентра “Русь” у станции метро “Пионерская”, которую купила в прошлом году. Вместо жилья компания решила строить там коммерческую недвижимость. Согласовать жилой проект при нынешней градостроительной политике властей было бы практически нереально, объясняют действия застройщика участники рынка, и недострой, который стоит у метро уже четверть века, мог “зависнуть” еще на несколько лет. Строительство большого ТРК — более рискованный шаг, но зато проект не “зависнет” в согласованиях.

    Участок под недостроенным киноцентром “Русь” был приобретен в июне прошлого года у религиозной организации евангелистских христиан в духе апостолов “Миссия “Благая весть””. Стоимость сделки не разглашалась, но, она могла составить $20-22 млн. Как рассказывал в ноябре прошлого года исполнительный директор “Стройкорпорации “Элис”” Александр Павлов, всего на участке в 3 га планировалось построить около 80 тыс. кв. м недвижимости — ТРК на 20 тыс. кв. м и жилой комплекс комфорт-класса на 60 тыс. кв. м. Участок по генплану и правилам землепользования и застройки относился к зоне Д (деловая застройка с условно разрешенной жилой).

    Но от планов, связанных с жильем, пришлось отказаться. “После долгих раздумий мы решили не пытаться согласовывать здесь жилье и построить только коммерческую недвижимость”, — пояснил Александр Павлов. Участники рынка считают это решение правильным. “При нынешнем отношении властей к согласованиям проектов планировок под жилые здания, проект мог зависнуть на достаточно долгий срок. Так что решение пойти по пути минимального сопротивления — правильный шаг”, — считает Андрей Вересов, генеральный директор группы компаний “Новый Петербург”.

    Недостроенный кинотеатр “Русь” был передан религиозной организации евангелистских христиан в духе апостолов “Миссия “Благая весть”” в 1991 году на основании распоряжения мэра Ленинграда “…в целях дальнейшего совершенствования нравственного воспитания и духовного возрождения населения Ленинграда”. Сам кинотеатр начали строить еще в конце 1980-х годов — планировалось, что он станет самым большим в городе. Купившие недострой миссионеры собирались возвести там Центр духовного возрождения. Генеральным подрядчиком выступил трест N 104 “Ленстройкорпорации”. Планировалось, что в центре будет три зала, оборудованных сценой и кафедрой для пасторов и креслами для прихожан. Строительные работы были завершены в середине 2000 года. Но духовно возродиться не удалось. Как рассказывают участники рынка, церковь, в частности, не смогла договориться с межрегиональной общественной организацией “Афганвет”, которая арендовала территорию вокруг станции метро. Тем не менее, в 2002 году “Миссия “Благая весть”” получила право собственности на здание и право аренды земельного участка площадью 48 996 кв. м до 2051 года.

    Новая концепция проекта предполагает строительство регионального торгово-развлекательного комплекса, основной акцент в котором будет сделан на fashion-составляющую. Общая площадь ТРК составит 115 тыс. кв. м, в том числе 65 тыс. кв. м арендуемой площади. Помимо этого, в торгово-развлекательном центре будет представлен полный спектр товаров и услуг для всей семьи: продуктовый супермаркет (2 тыс. кв. м), универмаг детских товаров (2 тыс. кв. м), универмаг спортивных товаров (1,5 тыс. кв. м), многозальный кинотеатр (3,5 тыс. кв. м) и фитнес-центр (4 тыс. кв. м). В объекте также появится 12 концепций кухонь в рамках фуд-корта, современные городские кафе и рестораны. Комплекс будет оснащен подземным паркингом и открытыми автостоянками на 1200 машино-мест. Завершение строительства запланировано на конец 2014 года.

    По оценке Владимира Сергунина, директора по инвестициям и консалтингу “Colliers International Санкт-Петербург”, объем инвестиций в проект ТРК составит в $150-200 млн, а срок окупаемости — не менее пяти лет.

    С другой стороны, сейчас Приморский район и без этого комплекса очень конкурентен. “Приморский район находится на одной из лидирующих позиций по обеспеченности населения торговыми площадями, недостатка в них нет. При действительно грамотной концепции и наполнении арендаторами проект привлечет часть потребителей и из торговой зоны станции метро “Комендантский проспект”, однако масштаб проекта несет в себе риски”, — уверена Любава Пряникова, руководитель направления коммерческой недвижимости консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”. , в районе сосредоточено около 17% всех торговых площадей Петербурга. Уровень обеспеченности торговыми площадями Приморского района составляет 1351 кв. м на 1000 человек. Доля вакантных площадей в среднем по району — 3%. “На участке с такой высокой проходимостью и рядом с метро коммерческий объект может иметь достаточно высокий доход, и в любом другом случае такое решение было бы понятно. Но в этом случае все же конкуренция слишком высока, поэтому, на наш взгляд, решение несколько рискованное, хотя и, безусловно, в случае успеха, более доходное”, — полагает Владимир Сергунин.

    Николай Волков

    “Коммерсант Санкт-Петербург”, 14.06.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Новые тенденции в сегменте аренды жилья
    Следующая статья Коммерческие помещения в новостройках

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico