Аренда квартир около водоемов: Сезонная замена пыльному городу
Если хочется на летний период перебраться поближе к воде, можно арендовать квартиру вблизи от водной глади, благо ее в Петербурге достаточно. Если город не подходит, то вариант – ближайший пригород Сестрорецк.
Как говорит Алла Казакова, специалист по аренде жилой недвижимости АН “Итака”, отдельного сегмента “квартира с видом на озеро или залив” не существует. “Однако на объекты с такой характеристикой есть стабильный спрос. Нельзя сказать, что они очень востребованы среди гостей города, которые скорее интересуются бюджетными квартирами. Популярны они в первую очередь среди петербуржцев, особенно в летний период”.
“Предложение квартир с видом на залив или озеро в Петербурге довольно ограничено. Лидер по предложению – Приморский район, хотя и там подобных объектов немного, встречаются предложения в Сестрорецке, в Выборгском районе (у Суздальских озер), а также на заливе в юго-западной части города”, – уверена менеджер Центра аренды “Петербургская Недвижимость” Людмила Шершнева. По ее словам, средняя цена видовых квартир в Приморском районе – 30-70 тыс. рублей в месяц, в зависимости от метража квартиры. Встречаются единичные предложения и за 25 тыс. в месяц, но это, как правило, пустые квартиры, не обставленные мебелью.
Вокруг Суздальских озер предложения единичны и эксклюзивны. Как правило, объект моментально находит арендатора на долгосрочный период. Цена аренды – от 35 до 100 тыс. рублей в месяц. На юго-западе города предложения появились относительно недавно, за счет ввода первых домов в районе новой жилой застройки. Здесь цены пока самые низкие – 25-50 тыс. рублей в месяц.
“Приморский район стабильно лидирует по спросу на квартиры с видом на залив. Людей привлекает развитая инфраструктура района, курортное направление, соседство с Парком 300-летия. И хотя в этом районе видовых квартир сдается больше, чем где-либо, все равно спрос превышает предложение, и зачастую люди могут долго ждать появления в листинге такого объекта”, – разочаровывает Людмила Шершнева. С ней согласна . “Квартиры с видом на воду – это уже не сегмент массового жилья. Как правило, если клиент приходит с запросом на видовую квартиру, то он хочет снять качественное жилье высокого класса. Стоимость аренды в каждом конкретном случае индивидуальна. Здесь играет роль сам вид, поскольку часто это является одной из основных характеристик запроса”, –
Есть и предложение, и спрос на квартиры в городе – спутнике Петербурга – Сестрорецке. “В Сестрорецке квартиры с видом на залив очень востребованы, арендные ставки здесь порой превышают средние значения по Петербургу. Однокомнатная квартира с видом на залив в Сестрорецке обойдется нанимателю в 20-25 тыс. рублей в месяц вне зависимости от ее состояния”, – объясняет Алла Казакова.
“В Сестрорецке цены в среднем – 20-45 тыс. рублей в месяц, – говорит Людмила Шершнева. – Но если в городе в большинстве случаев такие квартиры сдаются в долгосрочную аренду, исключение – Сестрорецк, где спрос имеет сезонную составляющую”.
“Близкое расположение дома к водоему сегодня становится одним из основных требований. Несколько последних особенно жарких летних сезонов только упрочили популярность этого фактора.
В частности, объекты, расположенные поблизости от водоема, уходят с рынка одними из первых, еще в середине февраля – марте, когда спрос на загородную аренду только начинает проявляться”, –
Дальше Сестрорецка потенциальные арендаторы забираться не хотят. “Выборг и Приозерск слишком далеко от Петербурга”, – говорит Алла Казакова.
Остальной рынок аренды у воды носит спорадический характер. “В принципе, есть жилье в аренду в многоквартирных домах, в небольших городах или райцентрах, расположенных в Ленинградской области. Но, во-первых, найти такое предложение очень тяжело. Во-вторых, чаще всего это жилье, которое вряд ли может удовлетворить привыкшего к комфорту горожанина – это шлакоблочные или панельные дома, построенные в советское время, с сомнительным качеством и удобствами. Жить, конечно, там можно, но зачем?” –
Павел Никифоров
“Деловой Петербург”, 18.06.2012