Когда лучше покупать новые квартиры: Петербуржцы променяли отдых на жилье

Период отпусков не повлиял на активность покупателей строящегося жилья. Эксперты утверждают: в этом году летнего снижения спроса не будет. Граждане опасаются роста цен на первичном рынке и все активней вкладывают свободные средства в единственный, по их мнению, надежный актив – недвижимость.

Участники рынка в один голос заявляют, что с начала июня число покупателей строящегося жилья не снизилось. Хотя в последние годы именно летом объемы продаж у многих застройщиков сокращались на 20-30%. Но в этом году тенденция обратная: некоторые застройщики даже зафиксировали рост спроса. Компании перевыполняют планы продаж и, соответственно, повышают цены.

Инвестиционный бум

После того как в первом квартале нынешнего года цены на жилье резко увеличились, с начала мая рост замедлился. Казалось, на первичном рынке наступает традиционное летнее затишье. Но снижения спроса не последовало, а стоимость жилья на первичном рынке продолжает расти.

По словам руководителя Компании «Л1» Павла Андреева, ярко выраженный спад покупательской активности был отмечен лишь в праздничные дни мая и июня. «Традиционная для лета тенденция снижения объема продаж отсутствует – по крайней мере, пока мы ее не заметили», – говорит Павел Андреев.

Более того, как утверждает генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь, в его компании летнего спада продаж не наблюдают уже второй год. «Трудно сказать, почему так происходит – многие годы лето было сезоном затишья на рынке строящегося жилья», – заявляет он.

Участники рынка называют несколько причин, по которым спрос на строящееся жилье не снижается. Многие эксперты склоняются к тому, что невиданная доселе активность покупателей вызвана ростом числа тех, кто покупает строящееся жилье с целью вложения средств. «В 2009-2010 годах летние спады носили характер «кризисных перерывов» – люди ждали, что будет происходить с ценами, из-за чего формировался отложенный спрос. В этом году покупатели осознали, что цены на рынке устойчивы, и готовы вкладывать деньги в недвижимость», – считает генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Еще летом 2011-го, по данным Gallup International, почти 70% россиян считали инвестиции в недвижимость самым выгодным способом вложения средств. На сегодняшний день, как отмечают эксперты, эта тенденция не изменилась: до 10% строящейся недвижимости покупают исключительно для вложения средств. Причем приобретают главным образом на начальных этапах строительства – по оценкам члена совета директоров О2 Development Виктора Осокина, в настоящее время разница между стоимостью жилья на стадии котлована и в уже готовом доме доходит до 40%.

На покупательскую активность инвесторов повлияло колебание курсов валют, увеличение инфляции, а также ожидание наступления второй волны кризиса. «Многие рассматривают недвижимость как единственный надежный способ сохранения своих средств», – подчеркивает директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI Андрей Останин.

Удачное время

После кризиса 2008 года зависимость объема продаж строящегося жилья от сезона неуклонно снижалась. «Принимая решение приобрести недвижимость для постоянного проживания, покупатели перестали ориентироваться на время года. Изменения на рынке зависят от его конъюнктуры, а не сезонных факторов», – утверждает генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.

По данным отделов продаж сразу нескольких опрошенных БН компаний, все чаще потенциальные покупатели жилья используют свой отпуск не для того, чтобы отдохнуть, а для выбора строящейся квартиры. «У покупателей есть деньги, соответственно, идут и продажи. Но глобального роста или падения цен не предвидится», –

Активизации летнего спроса способствуют и другие факторы. Участники рынка говорят: принимая решение о покупке строящегося жилья, граждане оценивают не только репутацию застройщика, цену квадратного метра и местоположение дома, но и общую ситуацию на рынке. Которая, надо отметить, далека от идеала. Новых участков под строительство город не выделяет, проекты планировки не утверждаются, на застройщиков хотят переложить затраты по строительству социальной и инженерной инфраструктуры. Аналогичным образом собираются поступить и власти Ленобласти.

«На рынке царит неопределенность и затянувшееся ожидание новых политических решений. Граждане совершенно справедливо полагают, что невнятная градостроительная политика, отсутствие территорий под застройку и новые «инфраструктурные обязательства» застройщиков увеличат стоимость жилья. Сейчас происходит своего рода цепная реакция – опасаясь роста цен, покупатели приобретают квартиры. А застройщики перевыполняют планы по продажам и увеличивают стоимость квадратного метра», – говорят некоторые эксперты.

Хотя с таким мнением согласны далеко не все. «Большинство покупателей не обладают столь специфичными знаниями – выбирая жилье на первичном рынке, люди интересуются репутацией застройщика, общаются с теми, кто уже приобретал недвижимость у этой компании. Разумеется, есть и те, кто анализирует конъюнктуру рынка, однако таких очень мало. И уж тем более, их умозаключения не влияют на показатели продаж – по крайней мере, в нашей компании», – говорит Марк Окунь.

Отпуск отменяется

В конце прошлого года аналитики предсказывали первичному рынку в 2012 году небольшой рост цен – в пределах 7-8%. Многие утверждали, что стоимость жилья увеличиваться не будет – мол, ипотечные ставки растут, из-за чего спрос на кредиты, а соответственно, на жилье, снизится.

Но рост процентных ставок по ипотечным кредитам не привел к уменьшению спроса – более того, многие финансовые учреждения зафиксировали увеличение объемов выдаваемых займов. Что, конечно, вызвало рост цен на первичном рынке – по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», с начала года жилье уже подорожало почти на 5%. Хотя за весь прошлый год «квадрат» подрос на 7,6%.

К тому же сейчас покупатели гораздо больше доверяют застройщикам, нежели в период кризиса 2008-2009 годов. Активность покупателей квартир в строящихся объектах неуклонно растет, чего нельзя сказать о тех, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке.

Экономическая неопределенность, ожидание возможного дефицита возводимого жилья и связанного с ним роста цен – все это заставляет петербуржцев не откладывать покупку недвижимости на осень. Судя по всему, спрос продолжит расти. Будет ли поспевать за ним предложение – вопрос пока открытый.

Сергей Бардин

“Бюллетень Недвижимости”, 289.06.2012