Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Когда лучше покупать новые квартиры: Петербуржцы променяли отдых на жилье

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Когда лучше покупать новые квартиры: Петербуржцы променяли отдых на жилье

Когда лучше покупать новые квартиры: Петербуржцы променяли отдых на жилье

    29 июня 2012

    Период отпусков не повлиял на активность покупателей строящегося жилья. Эксперты утверждают: в этом году летнего снижения спроса не будет. Граждане опасаются роста цен на первичном рынке и все активней вкладывают свободные средства в единственный, по их мнению, надежный актив – недвижимость.

    Участники рынка в один голос заявляют, что с начала июня число покупателей строящегося жилья не снизилось. Хотя в последние годы именно летом объемы продаж у многих застройщиков сокращались на 20-30%. Но в этом году тенденция обратная: некоторые застройщики даже зафиксировали рост спроса. Компании перевыполняют планы продаж и, соответственно, повышают цены.

    Инвестиционный бум

    После того как в первом квартале нынешнего года цены на жилье резко увеличились, с начала мая рост замедлился. Казалось, на первичном рынке наступает традиционное летнее затишье. Но снижения спроса не последовало, а стоимость жилья на первичном рынке продолжает расти.

    По словам руководителя Компании «Л1» Павла Андреева, ярко выраженный спад покупательской активности был отмечен лишь в праздничные дни мая и июня. «Традиционная для лета тенденция снижения объема продаж отсутствует – по крайней мере, пока мы ее не заметили», – говорит Павел Андреев.

    Более того, как утверждает генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь, в его компании летнего спада продаж не наблюдают уже второй год. «Трудно сказать, почему так происходит – многие годы лето было сезоном затишья на рынке строящегося жилья», – заявляет он.

    Участники рынка называют несколько причин, по которым спрос на строящееся жилье не снижается. Многие эксперты склоняются к тому, что невиданная доселе активность покупателей вызвана ростом числа тех, кто покупает строящееся жилье с целью вложения средств. «В 2009-2010 годах летние спады носили характер «кризисных перерывов» – люди ждали, что будет происходить с ценами, из-за чего формировался отложенный спрос. В этом году покупатели осознали, что цены на рынке устойчивы, и готовы вкладывать деньги в недвижимость», – считает генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

    Еще летом 2011-го, по данным Gallup International, почти 70% россиян считали инвестиции в недвижимость самым выгодным способом вложения средств. На сегодняшний день, как отмечают эксперты, эта тенденция не изменилась: до 10% строящейся недвижимости покупают исключительно для вложения средств. Причем приобретают главным образом на начальных этапах строительства – по оценкам члена совета директоров О2 Development Виктора Осокина, в настоящее время разница между стоимостью жилья на стадии котлована и в уже готовом доме доходит до 40%.

    На покупательскую активность инвесторов повлияло колебание курсов валют, увеличение инфляции, а также ожидание наступления второй волны кризиса. «Многие рассматривают недвижимость как единственный надежный способ сохранения своих средств», – подчеркивает директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI Андрей Останин.

    Удачное время

    После кризиса 2008 года зависимость объема продаж строящегося жилья от сезона неуклонно снижалась. «Принимая решение приобрести недвижимость для постоянного проживания, покупатели перестали ориентироваться на время года. Изменения на рынке зависят от его конъюнктуры, а не сезонных факторов», – утверждает генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.

    По данным отделов продаж сразу нескольких опрошенных БН компаний, все чаще потенциальные покупатели жилья используют свой отпуск не для того, чтобы отдохнуть, а для выбора строящейся квартиры. «У покупателей есть деньги, соответственно, идут и продажи. Но глобального роста или падения цен не предвидится», –

    Активизации летнего спроса способствуют и другие факторы. Участники рынка говорят: принимая решение о покупке строящегося жилья, граждане оценивают не только репутацию застройщика, цену квадратного метра и местоположение дома, но и общую ситуацию на рынке. Которая, надо отметить, далека от идеала. Новых участков под строительство город не выделяет, проекты планировки не утверждаются, на застройщиков хотят переложить затраты по строительству социальной и инженерной инфраструктуры. Аналогичным образом собираются поступить и власти Ленобласти.

    «На рынке царит неопределенность и затянувшееся ожидание новых политических решений. Граждане совершенно справедливо полагают, что невнятная градостроительная политика, отсутствие территорий под застройку и новые «инфраструктурные обязательства» застройщиков увеличат стоимость жилья. Сейчас происходит своего рода цепная реакция – опасаясь роста цен, покупатели приобретают квартиры. А застройщики перевыполняют планы по продажам и увеличивают стоимость квадратного метра», – говорят некоторые эксперты.

    Хотя с таким мнением согласны далеко не все. «Большинство покупателей не обладают столь специфичными знаниями – выбирая жилье на первичном рынке, люди интересуются репутацией застройщика, общаются с теми, кто уже приобретал недвижимость у этой компании. Разумеется, есть и те, кто анализирует конъюнктуру рынка, однако таких очень мало. И уж тем более, их умозаключения не влияют на показатели продаж – по крайней мере, в нашей компании», – говорит Марк Окунь.

    Отпуск отменяется

    В конце прошлого года аналитики предсказывали первичному рынку в 2012 году небольшой рост цен – в пределах 7-8%. Многие утверждали, что стоимость жилья увеличиваться не будет – мол, ипотечные ставки растут, из-за чего спрос на кредиты, а соответственно, на жилье, снизится.

    Но рост процентных ставок по ипотечным кредитам не привел к уменьшению спроса – более того, многие финансовые учреждения зафиксировали увеличение объемов выдаваемых займов. Что, конечно, вызвало рост цен на первичном рынке – по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», с начала года жилье уже подорожало почти на 5%. Хотя за весь прошлый год «квадрат» подрос на 7,6%.

    К тому же сейчас покупатели гораздо больше доверяют застройщикам, нежели в период кризиса 2008-2009 годов. Активность покупателей квартир в строящихся объектах неуклонно растет, чего нельзя сказать о тех, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке.

    Экономическая неопределенность, ожидание возможного дефицита возводимого жилья и связанного с ним роста цен – все это заставляет петербуржцев не откладывать покупку недвижимости на осень. Судя по всему, спрос продолжит расти. Будет ли поспевать за ним предложение – вопрос пока открытый.

    Сергей Бардин

    “Бюллетень Недвижимости”, 289.06.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок встроенных помещений: АСТ сыграла в «Букву»
    Следующая статья Новые торговые центры в Санкт-Петербурге: Aura вводит первый этаж

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico