Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Новые торговые центры в Санкт-Петербурге: Aura вводит первый этаж

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Новые торговые центры в Санкт-Петербурге: Aura вводит первый этаж

Новые торговые центры в Санкт-Петербурге: Aura вводит первый этаж

    03 июля 2012
    Спустя четыре года после постройки торговый комплекс “Эталона” начнет работу
     
    Торговый комплекс Aura группы компаний “Эталон” (“ЛенСпецСМУ”), простаивавший с момента постройки в 2008 году, частично начнет работать в конце июля. Официальное открытие назначено на сентябрь — октябрь 2012 года, но первый этаж комплекса, где будут размещены “СуперСива”, дилер техники для активного отдыха BRP, кафе Carl's Junior, планируется запустить в июле. Мнения специалистов рынка торговой недвижимости разделились: некоторые считают, что ТК удачно расположен и будет пользоваться популярностью, другие пеняют на пробки и отсутствие поблизости метро, полагая, что новая концепция не слишком удачна.

    Об открытии комплекса рассказали в компании “Эталон”.

     
    Торговый комплекс Aura, построенный на Лахтинском проспекте, изначально был задуман как центр дизайнерских услуг и товаров. Однако в 2011 году ГК “Эталон” объявила о смене концепции ТК, который теперь позиционируется как бутик-центр.

     
    Общая площадь здания составляет 14,5 тыс. кв. м, арендопригодная — 9,5 тыс. кв. м. На сегодняшний день у комплекса уже есть около 30 арендаторов. Как ранее писал “Ъ”, участники рынка подсчитали, что за годы простоя “Эталон” мог недополучить около 430 млн рублей арендных платежей. В самой компании объясняют затянувшийся ввод объекта пришедшим в 2008 году кризисом, который повлек за собой отток предпринимателей, занимающихся дизайнерскими работами.

     
    Аналитики также солидарны в своей оценке причин столь долгого простоя.

     
    , считает, что ТЦ долгое время не мог найти арендаторов. “Проблема Aura изначально была в том, что комплекс вышел в кризис, к тому же был ориентирован на очень дорогие торговые бренды в специфическом сегменте дизайна помещений. В то время это направление было не востребовано, поэтому арендаторы отказывались от площадей. К тому же концепция комплекса напоминала расположенный поблизости “Гарден Сити”. В итоге собственники изменили концепцию в сторону бутиковой зоны”, —

     
    Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, говорит, что в кризис трудности испытывали даже успешные до кризиса и полностью заполненные ТК. “На реконцепцию центра и формирование нового пула арендаторов ушло время. Долгое время заполнения ТК также связано с весьма неоднозначным местоположением центра. В силу отсутствия метро комплексы, расположенные на транспортной магистрали, в основном ориентированы не на пешеходные, а на транспортные потоки. С одной стороны, Aura находится на крупном транспортном коридоре с интенсивными транспортными потоками — Приморском шоссе. Однако оно весьма загружено, и зачастую машины сталкиваются с сильными затруднениями на дорогах. Кроме того, конкуренция в торговой зоне улицы Савушкина и Приморского шоссе достаточно сильна: совсем недалеко находятся крупные ТК, такие как “Меркурий”, “Атлантик-сити”, “Питерлэнд”, “Подсолнух” и так далее”, — говорит он.

     
    Кроме того, господин Пашков отмечает, что нынешняя концепция “бутик — торговый комплекс” в данной локации не слишком удачна. “К имиджу торговых зон товаров класса люкс тяготеют прежде всего центральные магистрали города, такие как Невский проспект, Большой проспект Петроградской стороны, Большая Конюшенная улица. На наш взгляд, конкуренцию с ними ТК “Аура” будет сложно выдерживать. Мы считаем, что удачной для такого места могла бы стать концепция outlet mall — таких на данный момент нет ни одного в городе, а все заявленные проекты находятся на самой начальной стадии развития”, — говорит господин Пашков.

     
    Николай Казанский, генеральный директор “Colliers International Санкт-Петербург”, считает, что у проекта не самое удачное местоположение, конкурентное. “Концепция, изначально рассчитанная на элитные бутики, менялась несколько раз, в итоге сейчас стройной работающей идеи, которая бы объединяла весь комплекс, не наблюдается. Не самые удачные планировки — большой атриум, маленькие помещения под магазины. По нашим оценкам, возможно, стоило бы увеличить арендные площади под магазины и заполнить центр крупными якорными арендаторами”, — высказался он.

     
    С тем, что локация комплекса не слишком удачна, не согласны другие аналитики. По словам Ольги Земцовой, руководителя отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, местоположение объекта вполне хорошее, он стоит в месте с высоким автомобильным трафиком, на Курортном направлении, где сконцентрировано население с высокой платежеспособностью. “В последнее время в этом районе начали концентрироваться продуктовые ретейлеры премиального сегмента: уже функционирует супермаркет “Лэнд”, планируется открытие магазинов “Азбука вкуса”, “Зеленый перекресток”. Несмотря на такое конкурентное преимущество, именно продуктовый супермаркет в этой локации имеет наилучшие шансы. Что касается остальных торговых операторов, то следует отметить, что рынок премиальных торговых центров в Петербурге находится в сложном положении. Это связано с низким уровнем спроса: потребители товаров сегмента премиум совершают основной массив покупок за границей, где ассортимент гораздо шире, а цены — ниже. При этом в городе отсутствует сформировавшийся пул арендаторов сегмента luxury — полностью заполнить ими новый объект достаточно сложно. Видимо, этим можно объяснить затянувшийся процесс ввода ТК Aura в эксплуатацию”, — считает госпожа Земцова.

     
    , что территория активно развивается, недалеко будет расположен бизнес-центр “Газпрома” в Лахте.

     
    По оценке ASTERA, арендные ставки в Aura могут начинаться от 1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц.

     

    , на заполненном на 100% первом этаже комплекса ставки начинаются от 2,5 тыс. рублей за кв. м в месяц. “Ставки на втором этаже ниже — 1,8-2 тысячи рублей за квадратный метр в месяц. Здесь еще примерно 80 процентов вакантных площадей. Ставки на помещения на третьем этаже начинаются от 1 тыс. рублей за квадратный метр. Здесь еще практически нет арендаторов”, —

     

    Юлия Чаюн,

    “Коммерсант – Санкт-Петербург”, 03.07.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Когда лучше покупать новые квартиры: Петербуржцы променяли отдых на жилье
    Следующая статья Сколько стоит кв. м жилья?

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico