Квартиры на набережной: Ставка на жилье
Setl City начинает строительство многофункционального комплекса Riverside на Ушаковской набережной. Компания будет работать совместно с Clover Group, которая раньше планировала в этом месте собственный, более масштабный проект
Многофункциональный комплекс общей площадью 180 000 кв. м займет 6,8 га, инвестиции оцениваются более чем в 10 млрд руб., сообщила вчера Setl City. Проект будет финансироваться за счет собственных и заемных средства, говорит представитель компании.
Setl City планирует построить шесть жилых зданий с квартирами бизнес- и премиум-класса в общей сложности на 100 000 кв. м, паркинг площадью 50 000 кв. м на 1162 машино-места, 8-этажную гостиницу и 5-этажный офисный центр. Строительство пойдет в три очереди. Первую очередь — три жилых дома (35 200 кв. м квартир) — планируется сдать во II квартале 2014 г., весь комплекс — в 2017 г. Квартиры в первой очереди будут продаваться по 115 000-250 000 руб. за 1 кв. м, сказал представитель Setl City.
С 2006 г. на Ушаковской набережной, д. 3, корп. 1, литера Н, над проектом многофункционального комплекса Clover Plaza работал московский девелопер Clover Group (см. врез). В прошлом году Setl City стала партнером Clover Group по проекту на Ушаковской, рассказал представитель Setl City. По его словам, это была комбинированная сделка — в оплату пошли деньги и будущая недвижимость. Доли партнеров он не называет. В Clover Group вчера отказались от комментариев.
Riverside получится более чем на треть дешевле Clover Plaza. «Концепция Clover Plaza разрабатывалась до кризиса, в сегодняшних рыночных условиях реализация проекта общей площадью свыше 300 000 кв. м не имеет под собой экономических обоснований», — считает Ольга Земцова, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По ее словам, привлечение в проект опытного игрока Setl City позволило Clover Group минимизировать потери. «Многофункциональность комплекса нивелирует риски инвесторов, а превалирующая жилая функция сейчас наиболее востребована на рынке», — отмечает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. Местоположение комплекса очень удачно для жилой недвижимости: рядом вода — не только Нева, но и Черная речка, , бизнес-центр класса A-B+ также будет востребован — в Петербурге в этом сегменте недостаток качественного предложения. Жилая недвижимость в этом месте будет востребована, могут быть интересны офисы до 15 000 кв. м, под гостиницу целесообразно строить на 10 000 кв. м — это может быть отель «3 звезды» под управлением международного оператора, считает Земцова. месячные ставки аренды в бизнес-центре в 1700-2000 руб. за 1 кв. м, а Земцова — в 1200-1600 руб.
Инвесторы Riverside скорее всего ориентируются на прибыль в размере не менее 20% годовых, полагает Бойков. Наибольший доход застройщику принесет жилье, отмечает Земцова.
Мария Буравцева, Надежда Зайцева
“Ведомости – Санкт-Петербург”, 05.07.2012