Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Где покупать квартиру: Спад ввода на фоне активизации спроса

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Где покупать квартиру: Спад ввода на фоне активизации спроса

Где покупать квартиру: Спад ввода на фоне активизации спроса

    06 июля 2012

    Темпы ввода жилья в городе продолжают снижаться

    В первые шесть месяцев 2012 года в Санкт-Петербурге было введено более 716 тыс. кв. м жилья. Это на 18% меньше, чем было введено за аналогичный период прошлого года (тогда было введено 870 тыс. кв. м), и почти на 30% меньше, чем в 2010 году (более 1 млн кв. м). При этом эксперты отмечают, что летнего спада продаж не наблюдается: спрос на жилье растет.

    Первое полугодие 2012 года во многом повторяет тенденции 2011 года в сфере жилой недвижимости: спрос и цены в Санкт-Петербурге на нее постепенно увеличиваются. В этом году повышение спроса, особенно на новостройки, было спровоцировано двумя заметными явлениями — выборами российского президента и ослаблением курса рубля. Оба фактора повлияли на рост спроса до 20-30%.

    В целом, отмечает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, стоимость жилья в течение первого квартала 2012 года ежемесячно поднималась на 2%. Во втором квартале объем заключаемых сделок, как на вторичном рынке, так и на первичном, сократился в несколько раз.

    Самый высокий уровень спроса на жилье в Санкт-Петербурге, в частности первичное, специалисты “НДВ СПб” отмечают в феврале и марте 2012 года. “В апреле по инерции новостройки в среднем подорожали на 3 процента, — комментирует Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора “НДВ СПб” (подразделение “НДВ-Недвижимость”). — Это было связано с предвыборным периодом, когда многие люди решили зафиксировать сбережения в наиболее надежном активе — недвижимости. В 2011 году подобных факторов не было, тогда наибольшая активность была отмечена в ноябре — декабре”.

    Также в начале года покупатели проявили повышенный интерес к самому недорогому жилью — стоимость квартиры росла прямо при просмотрах. , особо предприимчивые собственники даже превращали просмотры в аукционы среди заинтересованных клиентов. К концу полугодия эта ситуация привела к дефициту подобных предложений на рынке, и покупатели переключились на более комфортное и дорогое жилье.

    “По сравнению с аналогичным периодом 2011 года, спрос на квартиры на вторичном рынке вырос практически на треть, — — Ранее люди предпочитали продавать квартиры на вторичке и покупать объекты в новых домах, где за такую же сумму можно было приобрести объект большей площади. В этом году таких же интересных предложений от застройщиков не было”.

    Также среди тенденций этого полугодия директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина отмечает формирование петербургской агломерации, когда до 20% горожан готовы переехать за пределы Петербурга в поисках минимальной цены, а также экологичной и комфортной среды проживания, и укрупнение новых проектов на фоне уменьшения их числа. “Около 50 процентов нового предложения — это квартиры в КОТ (комплексное освоение территорий. — “Ъ”), — говорит специалист. — Также отмечу четкое разделение потребителем жилья на эконом- и комфорт-классы по его местоположению и качеству (включает качество работ вкупе с атрибутами здания). Проекты комфорт-класса занимают около 25 процентов всего предложения и стоят на 16-20 процентов дороже, чем эконом-класса”.

    Основными тенденциями на рынке элитного жилья стали низкий объем вывода новых проектов в продажу на фоне дефицита предложения, вдумчивый подход девелоперов к их созданию, а также выбор покупателя элиты, который определяется тремя качественными факторами — местоположение, продукт, девелопер. При этом понятие “продукт” расширилось, включив такие составляющие, как сервис при покупке, финансовые инструменты покупки (рассрочка, ипотека и т. д.), постпродажное обслуживание.

    Вячеслав Ефремов отмечает, что объемы выданных ипотечных кредитов за первые шесть месяцев 2012 года выросли, несмотря на некоторые опасения по поводу их снижения из-за небольшого повышения ставок в конце прошлого года. “В первом полугодии 2011 года, по сравнению с соответствующим периодом 2010 года, объемы ипотечного кредитования выросли почти в 2,5 раза. В этом году данных пока нет, но, судя по активности банков, рост будет сопоставимым”, — прокомментировал эксперт.

    Наиболее популярными у покупателей строящегося жилья являются Выборгский, Приморский, Калининский, Невский и Московский районы, отличающиеся развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Основное предложение по новостройкам Санкт-Петербурга приходится именно на Выборгский район, в котором возводится около 990 тыс. кв. м жилья, сообщает Вячеслав Ефремов. На втором месте — Приморский район, общая площадь новостроек которого составляет примерно 912 тыс. кв. м. На третьем месте расположился Невский район и его 721 тыс. кв. м. “Плюс в каждом из перечисленных районов есть некоторые запасы сданных домов, где все еще ведутся продажи квартир, — отмечает эксперт. — При этом больше всего проектов жилой застройки разрабатывается в Василеостровском и Московском районах — 12 и 10 соответственно. Это связано с тем, что спрос здесь значительно опережает предложение”.

     

    Даша Гилева

    “Коммерсант – Санкт-Петербург”, 06.07.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Квартиры на набережной: Ставка на жилье
    Следующая статья Краткие итоги июня на вторичном рынке жилья

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico