Меньше квартир: итоги первого полугодия на рынке жилья
По оценке руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, за январь — август 2009 г. было выведено в продажу 450 000 кв. м нового жилья, что почти на 75% меньше, чем за тот же период 2008 г. «Спад объемов строительства трехгодичной давности вылился в некоторый спад в объемах ввода», — добавляет эксперт. «В то время застройщики весьма осторожно начинали новые проекты, что отразилось на объемах start-up проектов», —
По словам директора по продажам «Главстрой-СПб» Михаила Бузулуцкого, в этом году весь запланированный ввод (270 000 кв. м) придется на второе полугодие, а в прошлом году было сдано 280 000 кв. м жилья в комплексе «Северная долина» — и все в первом полугодии.
ЛСР в Петербурге ввела 5000 кв. м в первом полугодии прошлого года и ничего в этом году, следует из отчетности группы. Это связано с графиком реализации проектов, на второе полугодие запланирован ввод целого ряда объектов, сообщил представитель ЛСР. В январе — июне 2012 г. ЛСР заключила контракты на продажу 34 000 кв. м элитной недвижимости на 6,2 млрд руб. и 86 000 кв. м в сегменте масс-маркет на 6,7 млрд руб., что на 76 и 43% соответственно больше, чем годом раньше.
ГК «Эталон» планирует сдать в этом году около 280 000 кв. м, это примерно на 20% больше, чем в 2011 г., в первом полугодии было введено 91 800 кв. м, говорит Заренков. Планы Setl City — около 120 000 кв. м жилья, весь ввод придется на второе полугодие, сообщает Трошева.
К концу года объемы сданного жилья сравняются с прошлогодними (2,7 млн кв. м), ожидают участники рынка. Заренков оценивает объем ввода в 2012 г. в 2,5 млн кв. м жилья, Тетыш прогнозирует 2,6-2,8 млн кв. м. «Обычно в последнем квартале вводится в эксплуатацию жилья больше, чем за три предыдущих вместе взятых, добавляет гендиректор «Лемминкяйнен рус» Юха Вятто. Он прогнозирует к концу года 2,8 млн кв. м. По данным группы ЛСР, в Санкт-Петербурге в 2012 г. может быть введено 2,7 млн кв. м жилья, в том числе 400 000 кв. м — бюджетного.
До данным ПН, средняя цена в обжитых районах Петербурга — 70 696 -301 508 руб за 1 кв. м в зависимости от класса жилья. В первой половине 2012 г. наблюдалась медленная положительная ценовая динамика в отношении жилья массового спроса, говорит представитель ЛСР. По оценке Тетыша, с начала года цены на первичном рынке прибавили порядка 5%, а на вторичном — около 4%. Вятто связывает это с активизацией спроса. У «Главстроя» цены за полгода выросли с 65 000 руб. за 1 кв. м до 70 000 руб., аналогичный рост Бузулуцкий прогнозирует к концу года. Заренков рассчитывает, что к концу года квартиры, особенно самые ликвидные, подорожают на 6-8%.-
“Ведомости – Санкт-Петербург”, 16.07.2012