Петербуржцы не хотят хранить деньги в квадратных метрах : Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость перестали быть прибыльным делом
К концу первого полугодия 2012 года стабильность рынка недвижимости Петербурга пошатнулась: сначала упал спрос, а потом сползли вниз и цены, хотя, начиная с конца 2011 года, они только и делали, что росли. Так, например, по данным аналитиков по недвижимости из Restate.Ru, средняя стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке Петербурга за последнее время снизилась на 241 руб. А цена «квадрата» на вторичном рынке за это время опустилась с 86 602 до 85 402 руб.
Элитная недвижимость, которая традиционно считалась самым консервативным сегментом рынка, тоже резко рванула в цене. Правда, не вниз, а вверх: если в конце июня квадратный метр «элитки» стоил в среднем 203 562 руб., то в июле ее можно было купить за 215 316 руб. Выросли цены и на комнаты. Конечно, по сравнению с «элиткой» здесь рост не так существенен: квадратный метр подорожал в среднем на три тысячи — с 92 578 руб. до 95 688 руб.
Что же касается спроса, то основной интерес покупателей по-прежнему сосредоточен в сегменте массового жилья. Эксперты отмечают, что самые дешевые объекты на рынке недвижимости «вымываются» в первую очередь. Так, например, с начала этого года особой популярностью на вторичном рынке пользуются небольшие малогабаритные и дешевые квартиры. В итоге ажиотажный спрос привел к тому, что цены на такие квартиры начали расти, часто во время просмотров. По словам эксперта «Известий», именно поэтому в этом сегменте жилья наблюдается дефицит качественного предложения.
Затишье в летний период — характерная черта рынка недвижимости, однако в последнее время наметилась и другая тенденция. покупатели в последнее время стали более требовательны к жилью, в частности, увеличилось количество просмотров до покупки.
— Сегодня клиенты активно ходят на просмотры, придирчиво рассматривают варианты. Чтобы найти подходящий объект, они готовы тратить на поиски праздничные дни и отпуска, —. — И если раньше покупатели в основном обращали внимание на стоимость квартиры, то теперь их также интересуют и вопросы качества, комфортность проживания в ней.
Чтобы сделать прогноз относительно того, куда же все-таки дальше двинется рынок недвижимости, стоит посмотреть, что он сегодня предлагает. В Петербурге, например, за последнее время количество предложений на рынке новостроек существенно сократилось — в конце мая в базе данных одного из городских порталов по недвижимости было 10 699 предложений о продаже, в июле это число составило уже 8 181 единицу. Количество предложений по элитной недвижимости на петербургском рынке сократилось почти в два раза: с 1358 до 850 единиц. А вот на вторичном рынке, наоборот, отмечается рост предложений, как в отношении комнат, так и квартир. А это значит, что, отмеченное в середине лета 2012 года падение цен на недвижимость, явление все-таки временное. Эксперты отмечают, что уже скоро нас ждет новая активизация спроса на рынке. И соответственно, дальнейший рост цен.
К этому есть все предпосылки — неуверенность в экономической ситуации и ожидание очередной волны кризиса, валютная нестабильность, желание россиян сохранить свои сбережения. Хотя, на самом деле, эксперты уже давно говорят о том, что инвестиции в отечественную недвижимость уже не являются выгодным делом, так как цены на нее сильно завышены. Недавно был опубликован аналитический отчет, из которого следует, что средняя себестоимость 1 кв. метра в Петербурге равна 54,6 тыс. руб., а цены продаж составляют 79,6 тыс. руб.
Светлана Смирнова
“Известия”, 26.07.2012