Где в Ленобласти купить участок: Самые дорогие земельные участки в Ленобласти продаются во Всеволожском и Выборгском районах
Через 3 года рынок земельных участков может достичь показателей лучшего, 2006 года по уровню спроса и объему сделок.
Последние несколько лет существенных колебаний цен на землю в Ленобласти не было, замечают опрошенные “ДП” эксперты. “Максимум 5%”, – отмечает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков. Растут в цене и без того самые дорогие нынче участки, которые предназначены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а вот цена на землю, которая идет под малоэтажное и коттеджное строительство, остается стабильной.
С начала 2012 г. большинство девелоперов, продающих участки под застройку в составе организованных коттеджных поселков, не повышали цены на свои объекты. “Это связано с превышением предложения над спросом и ежемесячным пополнением предложения новыми проектами”, – комментирует Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”.
Сегодня самые дорогие земельные участки со статусом ИЖС площадью до 40 соток расположены, во Всеволожском (средняя цена – 2583 рубля за 1 м2) и в Выборгском районах (1639 рублей за 1 м2). Самые дешевые – в Бокситогорском и Тихвинском районах (250-320 рублей за 1 м2). Средняя цена предложения земельных участков садоводств варьирует от 98 руб./м2 в Лодейнопольском районе до 1434 руб./м2 во Всеволожском районе. Наиболее дорогие земельные участки садоводств предлагаются к продаже во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Кировском районах, дешевые – в удаленных районах области (Лодейнопольском, Сланцевском, Киришском).
Среди ДНП (дачных некоммерческих партнерств. – Ред.) самые дорогие участки расположены в Выборгском (средняя цена – около 1,5 тыс. руб./м2) и Всеволожском районах (1300 руб./м2). Наиболее дешевое предложение в Лужском районе – 300 руб./м2.
Что касается ЛПХ (личные подсобные хозяйства), их цена выше во Всеволожском районе (1800 руб./м2), в Лодейнопольском районе средняя стоимость 1 м2 составляет порядка 250 рублей – это самый низкий показатель. На стоимость земельных участков ЛПХ существенное влияние оказывает близость к водоемам, например к Ладожскому озеру, побережью Финского залива и др., близость к черте города и к оживленным транспортным магистралям.
“В настоящий момент наиболее востребованы инженерно подготовленные земельные участки площадью до 4 га, которые расположены на прилегающих к Петербургу территориях и в ближайших пригородах и предназначены под жилищное строительство, а также производственные цели”, – отмечает директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров.
Под ИЖС обычно предлагаются участки площадью до 40 соток. “Фактически для целей ИЖС могут предлагаться к продаже земли поселений и сельскохозяйственные земли, имеющие любой статус, если покупатель сможет перевести участок в другую категорию”, –
Больше всего участков для ИЖС предлагается в четырех районах Ленобласти: Всеволожском (28%), Выборгском (17%), Ломоносовском (14%) и Гатчинском (10%). Также пользуются спросом участки в Приозерском (8%) и Тосненском (6%) районах. А вот в удаленных от Петербурга районах предложение ограничено – на такие районы, как Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский, , в общей сложности приходится менее 1% продаваемых участков.
По данным “Петербургской Недвижимости”, на конец II квартала 2012 г. в продаже находился 341 коттеджный поселок с предложением домов, участков с подрядом и без подряда – всего более 31 тыс. объектов. На долю проектов с предложением участков без подряда приходится 43%, а на долю участков, где покупатель может выбирать – приобретать землю с подрядом или без него, – 35%. По итогам продаж мая 2012 г. было продано чуть более 400 объектов.
Продажи весенних месяцев и начала лета показывают увеличение заинтересованности спроса на участки под застройку в районах, близких к границам города: Всеволожском, Выборгском (до 30 км от города), Курортном районе Петербурга, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском. Но есть спрос и на удаленные территории, предназначенные для дачного проживания, – это Выборгский район (далее 30 км от города), а также Приозерский, Волховский, Лужский и Кировский. С популярностью растут и цены. Правда, как отмечает Ольга Трошева, рассчитывая стоимость покупки, необходимо учесть, что в 56% проектов с предложением участков под застройку в цену не включены коммуникации – за них нужно будет доплатить или проводить самостоятельно. Спрос на земельные участки в Ленобласти будет расти и дальше, уверены эксперты. Но уровень спроса и число сделок показательного 2006 г. рынок сможет достичь не раньше 2015 г.
Мария Мокейчева
“Деловой Петербург”, 23.08.2012