Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Самые популярные районы: Спрос на жилье смещается к пригородным районам Ленобласти

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Самые популярные районы: Спрос на жилье смещается к пригородным районам Ленобласти

Самые популярные районы: Спрос на жилье смещается к пригородным районам Ленобласти

    31 августа 2012

    Окончательно застроив новыми домами Петербург, городские девелоперы вовсю осваивают Ленинградскую область.

     

    У строительства в Ленобласти есть свои плюсы, “Это, в частности, более дешевая, чем в Петербурге, земля. Административные расходы тоже ниже, чем в Северной столице. Себестоимость строительства здесь также значительно ниже. Однако есть и недостатки. Например, неорганизованность работы обеспечивающих служб”, –

    Основной объем появляющихся в области жилых площадей приходится на сопредельные с Петербургом территории. Наиболее активно развиваются ближайшие пригороды, обеспеченные социальной инфраструктурой, с хорошей транспортной доступностью. Это Бугры, Мурино, Всеволожск, Кудрово, Колтуши и некоторые другие. Стоимость жилья в ближних населенных пунктах области значительно выше, чем в аналогичных объектах более удаленных городов, ориентированных в основном на местный спрос.

    “Впрочем, наблюдается и корреляция с объемами строительства, – отмечает руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. – В таких городах, как Шлиссельбург, Гатчина, Кировск, Тосно, количество новостроек на порядок меньше. Объемы спроса в удаленных городах Ленобласти весьма ограниченны. Эти рынки базируются на локальном спросе”.

    Петербуржцы охотно селятся на приграничных с городом территориях, считая их своими. “Их давно уже не смущает областная прописка. Например, зона Кудрово, где Setl City строит квартал “Вена”, находится на областной земле, – рассказывает заместитель генерального директора консалтингового центра “Петербургская Недвижимость” Ольга Трошева. – Однако нашими покупателями она воспринимается как часть Невского района Петербурга. Возможно, отчасти из-за того, что здесь находится один из крупнейших ТРК северной столицы – “Мега Дыбенко”.

    Активное заселение горожанами ближайших к Петербургу районов Ленобласти обуславливают сами­ девелоперы – такие крупные петербургские компании, как “Арсенал-Недвижимость”, “Мавис”, Setl City, NCC, “Строительный трест”, “Отделстрой”. Возводимое ими на областных территориях жилье прежде всего ориентировано на спрос среди петербуржцев.

    Аналитики “Петербургской Недвижимости” отмечают, что третье место по объему предложения жилья на первичном рынке сегодня занимает Всеволожский район. Здесь реализуется 13,3% строящегося жилья, выставленного на продажу. Опережают его только два района Петербурга – Приморский (16,3%) и Выборгский (15,8%). А в I квартале текущего года Всеволожский район был даже на втором месте по объему вышедшего на рынок жилья. В этот период в пригородах появилось порядка 85 тыс. м2 жилья (около 13% всех новых проектов, считая очереди).

    Ничего удивительного в том, что спрос на жилье в области смещается к границам Петербурга, нет. “Если рассматривать пригороды и со стороны Ленобласти, и со стороны Петербурга как единую прилегающую к КАД территорию, то чуть ли не половина всех покупателей готова приобретать квартиры именно здесь”, – считает Ольга Трошева.

    Так, в первые месяцы текущего года около 20% спроса приходилось на одну только пригородную зону Ленобласти, не включая то, что расположено на территории города. Год назад эта доля равнялась 16%. Очевидно, что в структуре спроса доля Ленобласти растет. Предложение увеличивается, появляющиеся жилые комплексы в сегменте массмаркет начинают конкурировать с объектами данного класса в Петербурге. Это зоны Кудрово, Мурино, Нового Девяткино и т.д. “Именно в пригородной зоне Ленинградской области наблюдался наибольший прирост объема спроса. В I квартале текущего года он вырос на 1,8% по сравнению с IV кварталом прошлого”, – говорит Ольга Трошева.

    Успешную конкуренцию областных проектов обуславливает более низкая стоимость жилья, чем в обжитых районах Петербурга. “Для людей, решивших приобрести квартиру в многоэтажном жилом комплексе в Ленобласти, главным критерием выбора чаще всего является стоимость, – говорит директор департамента новостроек АН “Бекар” Эльдар Султанов. – В таких районах, как Девяткино, Колтуши, Шушары, цена “квадрата” в многоэтажных жилых комплексах сравнительно ниже цен в объектах, расположенных в черте города”.

    Сегодня цены на жилье ниже докризисного уровня. По мнению генерального директора управляющей компании “УНИСТО Петросталь” Арсения Васильева, при существующих темпах восстановления и стабильной макроэкономической обстановке цены могут достигнуть докризисного пика в течение ближайших 1,5-2 лет. “Нестабильная макроэкономическая ситуация затрудняет возможность строить точные прогнозы, – говорит Арсений Васильев. – Однако рынок развивается циклично, и при прочих равных рост цен продолжится. Вопрос лишь в том, какими темпами”.

    Ленинградская область представляет собой перспективный регион для петербургских девелоперов. Однако для существенного увеличения объемов строительства жилья в приграничных с городом районах необходимо улучшение транспортных связей с Петербургом. “В этом направлении накопился пласт нерешенных проблем, – считает Тамара Попова. – Например, сегодня затруднен выезд во Всеволожск. С ростом объемов ввода жилья в этом направлении и, соответственно, увеличением трафика ситуация только ужесточается”.

    Увы, сегодня, несмотря на принятие определенных решений, реальных сдвигов не наблюдается. По данным Knight Frank St Petersburg, проектирование расширения Рябовского шоссе на участке от ул. Коммуны до путепровода к Дороге жизни еще даже не началось, дорога через Янино также исчерпала свой потенциал. “Хотелось бы увидеть больше заинтересованности со стороны властей области в решении социальных проблем тех жителей, которых они в огромных количествах заселяют в растущие новостройки”, – говорит Тамара Попова.

    Святослав Белянский,

    “Деловой Петербург”, 31.08.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Брокеры АРИН нашли помещение в “Золотом треугольнике”
    Следующая статья Как выросла цена на новостройки в августе?

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico