Новостройки в пригород6: Колвэй построит “Новый Пушкин”

13 сентября 2012

На юге города появился новый проект-“полумиллионник”

ГК “Колвэй” озвучила планы по застройке приобретенного ей у фонда РЖС в 2011 году участка площадью 138,5 га, расположенного между Петербургским, Кузьминским шоссе и Кузьминским водохранилищем, на въезде в Пушкин. Вложив около 30 млрд рублей, группа намерена возвести 450 тыс. кв. м жилой застройки, торгово-развлекательный центр площадью 80 тыс. кв. м, а также социальную инфраструктуру, спортивные объекты, музей и церковь.

В первой половине 2013 года ГК “Колвэй” рассчитывает завершить процедуру утверждения плана планировки территории (ППТ) на участок, приобретенный у фонда РЖС за 569 млн рублей на торгах в апреле 2011 года. Рабочее название проекта — “Новый Пушкин”. На площади 109 га должны появиться трех-пятиэтажные жилые кварталы бизнес-класса, рассчитанные на проживание 12,7 тыс. человек, две школы на 1650 мест, четыре детских сада на 650 мест, многоэтажные паркинги и спортивные клубы. Кроме того, на 29,5 га водоохранной зоны Кузьминского водохранилища планируется благоустроить парк со спортивными площадками и музеем фронтового быта, а на пересечении Петербургского и Кузьминского шоссе компания планирует построить торгово-развлекательный центр, который должен стать самым крупным в Пушкине. , арендные ставки в нем ориентировочно могут составить около 1,4 тыс. рублей за кв. м в месяц, а по словам специалистов Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, — от 1,5 до 3 тыс. рублей за кв. м в месяц в зависимости от этажа.

 

Также в ППТ проекта зарезервированы участки под гостиницу и апарт-отель. Будет ли компания приступать к их строительству, зависит от развития близлежащего “ЭкспоФорума” и предложений соинвесторов — сама компания управлять гостиничной недвижимостью пока не готова, пояснил господин Павлов. Однако в данный момент соинвесторов у проекта нет. Компания рассчитывает привлечь около 70% средств по кредиту Сбербанка. Тем не менее в случае появления партнеров схема финансирования может измениться: как заявил заместитель генерального директора “Колвэй” Александр Перфильев, инвестор уже ведет переговоры с несколькими компаниями.

 

Приступить к первой очереди строительства в квартале между Петербургским, Кузьминским шоссе и Детскосельским бульваром компания планирует осенью следующего года. С завершением проекта “Колвэй” не торопится. “Емкость спроса в Пушкине невысока, и мы планируем завершить строительство за восемь лет”, — пояснил президент ГК “Колвэй” Дмитрий Павлов.

 

Проект должен выйти на окупаемость в течение шести лет с начала строительства, рассказала руководитель группы консалтинга компании “Лаир” Елена Севастьянова. Длительные сроки связаны с ограничениями высотности и плотности застройки, а также с большой площадью водоохранной зоны, составляющей около пятой части территории. Несмотря на это, в ГК “Колвэй” уверены в рентабельности проекта. Уверенность поддерживает и близость участка к сетям. Даже если город откажется от строительства инженерной инфраструктуры, стоимость подведения коммуникаций составит менее 10% от общего объема инвестиций, компания готова вложить эти средства, также сообщил господин Перфильев.

 

“На территории района реализуется несколько крупных проектов малоэтажного жилья, но расположение в черте города, в непосредственной близости от аэропорта и деловой зоны Пулково, в районе с благоприятной экологией и статусом туристического центра гарантирует спрос на жилые объекты”, — считает, директор Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. По ее словам, стоимость жилья в рамках жилого комплекса может составлять до 95 тыс. рублей за кв. м.

 

Оптимистично оценивает перспективы проекта и генеральный директор Colliers International Николай Казанский. По его словам, стоимость квадратного метра в “Новом Пушкине” может составлять от $2 тыс. “Главный вопрос для потребителей — конкурентная цена”, — говорит он. При этом инвестирование в проекты малоэтажного строительства господин Казанский называет не очень популярным. Хотя тот факт, что земля находится в собственности, может привлечь инвесторов, добавляет он.