Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Новостройки в пригород6: Колвэй построит “Новый Пушкин”

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Новостройки в пригород6: Колвэй построит “Новый Пушкин”

Новостройки в пригород6: Колвэй построит “Новый Пушкин”

    13 сентября 2012
    На юге города появился новый проект-“полумиллионник”
    ГК “Колвэй” озвучила планы по застройке приобретенного ей у фонда РЖС в 2011 году участка площадью 138,5 га, расположенного между Петербургским, Кузьминским шоссе и Кузьминским водохранилищем, на въезде в Пушкин. Вложив около 30 млрд рублей, группа намерена возвести 450 тыс. кв. м жилой застройки, торгово-развлекательный центр площадью 80 тыс. кв. м, а также социальную инфраструктуру, спортивные объекты, музей и церковь.

    В первой половине 2013 года ГК “Колвэй” рассчитывает завершить процедуру утверждения плана планировки территории (ППТ) на участок, приобретенный у фонда РЖС за 569 млн рублей на торгах в апреле 2011 года. Рабочее название проекта — “Новый Пушкин”. На площади 109 га должны появиться трех-пятиэтажные жилые кварталы бизнес-класса, рассчитанные на проживание 12,7 тыс. человек, две школы на 1650 мест, четыре детских сада на 650 мест, многоэтажные паркинги и спортивные клубы. Кроме того, на 29,5 га водоохранной зоны Кузьминского водохранилища планируется благоустроить парк со спортивными площадками и музеем фронтового быта, а на пересечении Петербургского и Кузьминского шоссе компания планирует построить торгово-развлекательный центр, который должен стать самым крупным в Пушкине. , арендные ставки в нем ориентировочно могут составить около 1,4 тыс. рублей за кв. м в месяц, а по словам специалистов Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, — от 1,5 до 3 тыс. рублей за кв. м в месяц в зависимости от этажа.

     
    Также в ППТ проекта зарезервированы участки под гостиницу и апарт-отель. Будет ли компания приступать к их строительству, зависит от развития близлежащего “ЭкспоФорума” и предложений соинвесторов — сама компания управлять гостиничной недвижимостью пока не готова, пояснил господин Павлов. Однако в данный момент соинвесторов у проекта нет. Компания рассчитывает привлечь около 70% средств по кредиту Сбербанка. Тем не менее в случае появления партнеров схема финансирования может измениться: как заявил заместитель генерального директора “Колвэй” Александр Перфильев, инвестор уже ведет переговоры с несколькими компаниями.

     
    Приступить к первой очереди строительства в квартале между Петербургским, Кузьминским шоссе и Детскосельским бульваром компания планирует осенью следующего года. С завершением проекта “Колвэй” не торопится. “Емкость спроса в Пушкине невысока, и мы планируем завершить строительство за восемь лет”, — пояснил президент ГК “Колвэй” Дмитрий Павлов.

     
    Проект должен выйти на окупаемость в течение шести лет с начала строительства, рассказала руководитель группы консалтинга компании “Лаир” Елена Севастьянова. Длительные сроки связаны с ограничениями высотности и плотности застройки, а также с большой площадью водоохранной зоны, составляющей около пятой части территории. Несмотря на это, в ГК “Колвэй” уверены в рентабельности проекта. Уверенность поддерживает и близость участка к сетям. Даже если город откажется от строительства инженерной инфраструктуры, стоимость подведения коммуникаций составит менее 10% от общего объема инвестиций, компания готова вложить эти средства, также сообщил господин Перфильев.

     
    “На территории района реализуется несколько крупных проектов малоэтажного жилья, но расположение в черте города, в непосредственной близости от аэропорта и деловой зоны Пулково, в районе с благоприятной экологией и статусом туристического центра гарантирует спрос на жилые объекты”, — считает, директор Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. По ее словам, стоимость жилья в рамках жилого комплекса может составлять до 95 тыс. рублей за кв. м.

     
    Оптимистично оценивает перспективы проекта и генеральный директор Colliers International Николай Казанский. По его словам, стоимость квадратного метра в “Новом Пушкине” может составлять от $2 тыс. “Главный вопрос для потребителей — конкурентная цена”, — говорит он. При этом инвестирование в проекты малоэтажного строительства господин Казанский называет не очень популярным. Хотя тот факт, что земля находится в собственности, может привлечь инвесторов, добавляет он.

     

    План планировки территории “Колвэй” готовит совместно с ООО “ИСК “Сфера””. В мае 2010 года, также на торгах фонда РЖС, за 163 млн рублей эта компания приобрела участок площадью 7,8 га, расположенный рядом с Петербургским шоссе.

     

    Антонина Асанова

    “Коммерсант – Санкт-Петербург”, 12.09.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Квартиры в строящихся домах: Стоимость жилья эконом-класса в августе выросла на 0,6%
    Следующая статья Офисные здания в центре города: Газпром пришел на «Лиговку»

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico