Динамика цен: Стоимость квадратного метра в спальных районах Петербурга достигла докризисного уровня
Первые недели августа показали, что стоимость 1 м2 на вторичном рынке выросла, а кое-где достигла докризисного уровня
Цены на жилье в спальных районах растут. В среднем по городу в период с января по август 2012 г., , средневзвешенная стоимость 1 м2 увеличилась на 5%. Стоимость 1 м2 в отдельных районах ведет себя так же, за исключением каких-то отдельных местных колебаний. По данным АН “Бекар”, за год цена “квадрата” выросла на 11,7%. Если в июне 2011 г. она составляла 83,7 тыс. рублей за 1 м2, то в июне 2012-го – 93,5 тыс. рублей за 1 м2. Если рассматривать в качестве спальных все районы, кроме центральных, то самое дорогое предложение сосредоточено в Московском и Выборгском районах. Самые дешевые квартиры в Красносельском, Невском районах (станции метро “Пролетарская, “Обухово”, “Рыбацкое”), удаленных частях Приморского, Фрунзенского, Красногвардейского и Кировского районов.
По результатам исследования агентства “Петербургская Недвижимость” стоимости сделок до кризиса и сегодня оказалось, что по некоторым типам жилья в популярных районах цены достигли кризисного уровня. Это, например, однокомнатные квартиры в домах 137-й серии в Приморском районе. Так, стоимость такой квартиры в 2008 г. составляла 3,7 млн рублей, а сейчас – уже более 3,6 млн рублей.
“Стоимость самого популярного типа жилья – однокомнатных квартир небольшого метража в новых кирпично-монолитных домах уже выше, чем была в 2008 г.”, – отмечает генеральный директор агентства “Петербургская Недвижимость” Сергей Дроздов. Речь идет в первую очередь о таких районах, как Выборгский и Приморский. Стоимость однокомнатных квартир площадью около 35 м2 в кирпично-монолитных новостройках уже достигла 4 млн рублей. Самыми востребованными среди покупателей, по данным “Петербургской Недвижимости”, с начала года являются Калининский и Приморский районы. Третий район меняется месяц от месяца, но чаще всего это Выборгский, Московский, Невский или Красносельский районы.
Даже в одном районе цены на квартиры в домах одного класса могут отличаться. “Основные факторы, которые влияют на стоимость жилья на вторичном рынке, в принципе, те же, что и на первичном, за исключением стадии готовности дома и имиджа застройщика”, -. На цену квартиры влияют транспортная доступность, метраж, тип дома, окружение. В меньшей степени влияют этаж, вид из окна, наличие ремонта и насекомых, однако, безусловно, эти параметры позволяют покупателю требовать скидку.
“Близость станции метро в среднем поднимает стоимость жилья на класс, или, если говорить о конкретных цифрах, на 20%”, – Сергей Дроздов говорит о том, что близость к метро в последнее время, когда у многих появилось авто, не является существенным фактором для покупателей, которые приобретают достаточно качественное жилье, например, квартиры в новостройках на вторичном рынке. Однако при приобретении квартиры для сдачи в аренду стоит иметь в виду, что в таком случае близость метро будет иметь первостепенное значение, ведь сдать такую квартиру можно будет существенно дороже.
При сдаче в аренду также важно состояние дома. Поэтому для таких целей покупатели часто приобретают либо жилье в новостройках с отделкой, либо “однушки”, например, в кирпичных домах 1990-х гг. постройки в бывших ЖСК, причем такие дома, как правило, расположены недалеко от метро.
Вид на воду, по мнению аналитиков, может прибавлять к стоимости квартиры 15-30%. Но, по словам заместителя директора АН “Бекар” Леонида Сандалова, существенное влияние наличие воды, парка на стоимость оказывает только в бизнес-классе, элитном сегменте. В экономклассе наличие в непосредственной близости водоемов или парков играет второстепенную роль по сравнению с транспортной доступностью.
Мария Мокейчева
“Деловой Петербург”, 17.10.2012