Дефицит земельных участков в Петербурге – лендлорды действуют
Структуры, связанные с банком «Санкт‑Петербург», готовят к продаже бывший участок «Хладокомбината № 1» на Лиговском проспекте. В городе дефицит земли, и лендлорды спешат скинуть активы на растущем рынке, говорят эксперты.
Тайна собственности
О подготовке к продаже бывшего участка «Хладокомбината № 1» в Петербурге сообщили несколько источников на рынке. По их сведениям, землей с 2008 года владеет структура, связанная с топ-менеджментом банка «Санкт-Петербург» – ЗАО «Ренорд Инвест». По данным СПАРК, представители этой компании с 2009 года входят в совет директоров хладокомбината, конечный собственник которого скрыт за кипрским оффшором. В банке «Санкт-Петербург» заявили, что отношения к предприятию не имеют. Но на самом заводе говорят обратное. А опрошенные участники рынка сообщили, что «Ренорд Инвест» занимается девелоперскими проектами собственников банка «Санкт-Петербург». Согласно СПАРК, компания принадлежит на 75% Владимиру Малышеву (СМИ писали, что он является супругом Ирины Малышевой – члена правления банка «Санкт-Петербург»). Примечательно также, что Светлана Гузь, сестра первого заместителя председателя правления банка «Санкт-Петербург» Владислава Гузя, занимает в «Ренорд Инвест» пост заместителя генерального директора по правовым вопросам.
Мороженое увезли
Участок «Хладокомбината № 1» площадью 15 га расположен на пересечении Московского и Лиговского проспектов. Там находятся около 40 зданий. Но самого производства на территории нет с 2011 года. Выпуск мороженого налажен на мощностях хладокомбината «Леда» в Киришах, а продукция хранится на складе на Якорной улице. Холодильные склады и здания на участке завода до последнего времени сдавались в аренду, но этой осенью контракты с арендаторами завершаются, и продлевать их не будут. Здания планируют снести, а землю отдать под застройку. Рыночная стоимость участка сейчас, по мнению руководителя департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергея Терентьева, составляет около 3 млрд рублей. «Там лучше всего создать многофункциональный комплекс с офисами, складами и жильем. Хотя жилье в промышленном окружении выглядит сомнительно. Всего можно построить более 300 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в проект такого масштаба превысят 450 млн USD», –
Большая стройка
Сейчас Московский район Петербурга активно застраивается. В непосредственной близости уже идет реновация территории завода «Петмол». Его участок площадью 11 га в 2007 году купил холдинг Meridian Capital, связанный со структурами Казкоммерцбанка. Там планируется построить около 350 тыс. кв. м недвижимости, в основном жилья. Кроме того, в 2011 году структура, близкая к Meridian Capital, приобрела часть трамвайного парка № 1 на Московском проспекте, 83. В планах – строительство около 100 тыс. кв. м (в том числе около 40 тыс. кв. м жилья класса комфорт). Еще один соседний проект – жилой комплекс, который строит «ЮИТ Санкт-Петербург» около метро «Фрунзенская». В 2011 году компания купила два участка общей площадью 2,5 га на Московском проспекте, 65, и на ул. Красуцкого, 3, – там появится 50 тыс. кв. м жилья. Но самые глобальные девелоперские планы в районе у холдинга «Эталон». Он готовится к застройке территории «Вагонмаша» на Московском проспекте, 115 (на 13 га появится 200 тыс. кв. м жилья) и участка «Желдорипотеки» за Варшавским вокзалом (на 38 га будет 680 тыс. кв. м недвижимости). По словам генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера (компания занимается продажами жилья в проекте на территории «Петмола»), с учетом сложностей застройки центра города проектам на Московском проспекте успех обеспечен. «На земельном рынке Петербурга дефицит предложения. Неудивительно, что активизировались частные собственники земли, которые придерживали участки. На растущем рынке они могут неплохо заработать», – добавляет генеральный директор компании «Новый Петербург» Андрей Вересов.
Никита Кулаков
“Строительный еженедельник”, 05.11.2012