Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Чем выше степень готовности дома, тем дороже цена кв. м

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Чем выше степень готовности дома, тем дороже цена кв. м

Чем выше степень готовности дома, тем дороже цена кв. м

    07 ноября 2012

    В квартиру, купленную на этапе котлована, переехать можно будет только через несколько лет. Зато на этой покупке можно существенно сэкономить, а в дальнейшем – неплохо заработать.

    Сейчас в Петербурге на этапе котлована, по данным консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”, находится 40 объектов, что составляет 14% от общего числа строящихся объектов (считая новые очереди строительства). Покупка недвижимости на такой стадии, с одной стороны, может стать выгодным вложением средств, а с другой – является рискованным предприятием.

    На начальном этапе квартиру можно приобрести по минимальной цене. “На этапе котлована квадратный метр может стоить от 50 тыс. до 60 тыс. рублей”, – говорит генеральный директор управляющей компании группы “УНИСТО Петросталь” Арсений Васильев. Заместитель генерального директора “НДВ СПб” Вячеслав Ефремов оценивает среднюю стоимость жилья на этапе котлована в Петербурге в 65 тыс. рублей за 1 м2. о 53-57 тыс. рублей за 1 м2.

    Более низкая цена на начальном этапе устанавливается не только в маркетинговых целях. “Девелоперу важно привлечь средства для строительства, поэтому он готов идти на уступки, снижая цену”, – объясняет генеральный директор СК “Навис” Александр Львович. Вкладывая деньги в строительство на начальных этапах, покупатель, по сути, конкурирует с альтернативными источниками финансирования, собственными средствами девелопера, средствами застройщика и кредитных учреждений.

    “Поскольку деньги во времени также стоят денег, покупатель справедливо может рассчитывать на скидку в пределах кредитных процентов”, – отмечает Арсений Васильев. Помимо этого застройщик зачастую готов заплатить дольщику еще и некоторую премию за риск, готовность клиента доверять застройщику свои деньги на ранних этапах строительства. Эти суммы в основном и формируют скидку от цены квартиры на этапе котлована.

    Ну и, конечно, цена определяется спросом и предложением. “Понятно, что покупателей, готовых рискнуть и купить жилье на нулевом цикле, понимая, что получат квартиры они только через 1,5-2 года, не так много, – , – простимулировать покупку в этом случае можно, лишь предложив более низкую стоимость квадратного метра”.

    По мере строительства риски снижаются, срок ожидания уменьшается, а цена растет. Поскольку от этапа котлована до ключей проходит в лучшем случае 1,5-2 года, цена на старте продаж ставится на минимально возможном уровне.

    Разница в цене квадратного метра при покупке на нулевой стадии и на стадии окончания строительства в сегменте масс-маркет может достигать 50%, однако средний показатель варьируется в пределах 25-40%. “Самый пик продажной цены приходится на квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, но вот-вот будет сдан”, – рассказывает Олег Пашин, генеральный директор ООО “ЦРП “Петербургская Недвижимость”.

    , в период от котлована до готового здания цена возрастает в среднем на 3% за квартал без учета рыночных колебаний. В “НДВ СПб” говорят, что обычно ценовая коррекция происходит раз месяц, но ее размер варьируется в зависимости от различных факторов, значительное повышение цен происходит после возведения коробки и после сдачи объекта. “Однако в нашей практике был пример,­ когда через неделю продаж стоимость квадратного метра была увеличена на 10%, – рассказывает Вячеслав Ефремов, – это происходит при недооцененном спросе в конкретном районе”.

    Разные квартиры дорожают неравномерно. В экономклассе быстрее всего растут в цене квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Трехкомнатные квартиры в подобных проектах нередко остаются в продаже даже после сдачи дома. В сегменте комфорт-класса быстрее всего дорожают двухкомнатные квартиры.

    “К моменту ввода дома в эксплуатацию доля проданных квартир составляет 90-95%, спрос на оставшиеся очень высок, так как покупатель минимально рискует и понимает, что, приобретая квартиру, он практически сразу же въезжает в нее, а не ждет еще 2-3 года до сдачи дома, ему легче получить ипотеку на такой объект”, – дополняет Арсений Васильев.

    Дополнительно заработать можно не только указанные выше 25-50%, но и на росте рынка. “В среднем за текущий год, например, ожидается рост около 15%”, – говорит Олег Пашин.

    Необходимо правильно выбрать объект инвестирования. Это должен быть дом от компании, которая имеет отличную репутацию и не затягивает сроки сдачи. “Покупка квартиры на этапе котлована связана с рисками, – отмечает директор департамента новостроек АН “Бекар” Эльдар Султанов, – и потребитель выбирает не только дом, но и застройщика, чтобы не стать жертвой долгостроя”.

    Эксперты отмечают, что все больше компаний работает по 214-ФЗ и все реже встречаются серьезные задержки по срокам сдачи.

    Мария Мокейчева

    “Деловой Петербург”, 07.11.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Дефицит земельных участков в Петербурге – лендлорды действуют
    Следующая статья Аренда конференц-залов в Петербурге

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico