Как отличается цена кв. м в новостройках

Зависимостью стоимости квартиры и квадратного метра от стадии строительства жилья заинтересовались специалисты АН LenEstate. Результаты их исследования, проведенного в новостройках Петербурга, говорят о том, что чем выше стадия строительства, тем дешевле квадратный метр.

Аналитики рассчитали средние площади в домах, выставленных на продажу в различных районах города, и пришли к выводу, что в новостройках более высокой степени готовности этот показатель выше, чем на начальных этапах строительства. Соответственно, средняя цена квадратного метра в зданиях, близких к сдаче в эксплуатацию, получается ниже, чем в только что начатых проектах, традиционно считающихся более дешевыми. Верно и обратное: чем ниже стадия готовности, тем выше средняя цена «квадрата».

Такой результат эксперты объясняют тем, что после открытия продаж в первую очередь происходит вымывание наиболее ликвидного предложения, то есть квартир небольшого метража и невысокой стоимости.

«Исследование не совсем корректно – оно фиксирует стоимость метра, находящегося в продаже в конкретный момент, – . – А наличие предложения в конкретный момент зависит от политики конкретного застройщика. Большинство компаний не выставляют единомоментно в продажу весь объем квартир в продаваемом доме. Естественно, более ликвидное предложение, квартиры небольшого метража, уходит быстрее, и продаже остаются квартиры большего метра с более низкой ценой квадрата. Но через какое-то время застройщик может выставить продажу очередную партию студий, и соотношение изменится.

Что касается цены, то постепенно она догоняет – в среднем рост цены по мере строительства дома составляет от 10 до 15%».

 

Novostroy-spb.ru