Новые дома в южных районах Петербурга
Расширение границ российских мегаполисов неизбежно приведет к формированию новых городских центров, уверены эксперты. Полицентричность позволит избежать транспортных коллапсов, ведь отпадет необходимость в ежедневных перемещениях из одного конца города в другой — жилье, рабочие места, торговые центры и необходимая социальная инфраструктура будут расположены, условно говоря, в шаговой доступности. В Петербурге процесс формирования первого нового центра начался с южных районов, которые до последнего времени не были по достоинству оценены девелоперами.
, в ближайшие пять-семь лет в рамках всех девелоперских проектов на юге Петербурга может быть построено от 7 млн до 9 млн кв. м жилья. На настоящий момент здесь возводится около 1,1—1,2 млн кв. м, говорит заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов. Большинство проектов при этом предполагают комплексную застройку: «Триумф Парк», город-спутник «Южный», «Балтийская жемчужина», «Славянка», «Новая Ижора», «Южная акватория», «Ново-Сергиево» и ряд других. «Освоение кварталов юго-западной приморской части Петербурга началось сравнительно недавно, в 2000-х годах, силами ведущих игроков строительного рынка, поэтому в самой ближайшей перспективе здесь сформируется современная однородная среда, отвечающая всем требованиям комфортного проживания», — считает генеральный директор ГК «Город» Дмитрий Брызгалин.
По мнению ряда экспертов, юг города следует рассматривать как один из формирующихся новых альтернативных центров Петербурга, если принять за основу полицентричную модель развития мегаполиса, отмечает руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Триумф Парк» Юлия Жалеева. «Важно формировать целый микрорайон, новую среду проживания, где будут создаваться новые рабочие места, места притяжения», — говорит она.
Очагами деловой активности и своего рода точками притяжения на юге города станут сразу несколько крупных проектов. Среди них — строящийся новый терминал аэропорта Пулково, вокруг которого уже сейчас возводятся коммерческие объекты. По оценке руководителя направления коммерческой недвижимости КЦ «Петербургская недвижимость» Любавы Пряниковой, на данный момент общий объем предложения офисных площадей в объектах в зоне Пулково-3 составляет около 200 тыс. кв. м.
Для эффективного развития крупных территорий, в том числе и на юге города, застройщикам не обойтись без взаимодействия между собой, уверена директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest Екатерина Марковец. «Это поспособствует более эффективному развитию транспортной инфраструктуры, инженерных сетей», — говорит она. По мнению Екатерины Марковец, драйвером такого комплексного развития должен быть город. «Последние попытки объединить девелоперов были при создании агентств развития территорий, однако единства не получилось — слишком разные компании и слишком разные интересы», —. При подключении к инженерным сетям чаще всего один крупный игрок является «первопроходцем», а остальные «подтягиваются» к нему, говорит генеральный директор «Colliers International Россия» Николай Казанский. Вариантов сотрудничества два — либо «скидываться» на строительство инфраструктуры, либо лоббировать свои интересы во власти и договариваться по полному или частичному участию в этом процессе города, считает генеральный директор ГК «Новый Петербург» Андрей Вересов.
Впрочем, буквально на днях вице-губернатор Петербурга Сергей Вязалов провел рабочее совещание по перспективам развития южной части города, где, по оценкам администрации, до 2030 года общая численность проживающих может увеличиться до 500 тыс. человек. Не исключено, что к развитию инженерной и транспортной инфраструктуры этой части города будут привлечены не только средства бюджета Петербурга, но также и федеральные деньги и средства инвесторов.
Ирина Лапеченкова,
“РБК daily”, 19.11.2012