Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Вывод промпредприятий за пределы города

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Вывод промпредприятий за пределы города

Вывод промпредприятий за пределы города

    19 ноября 2012

    Реновация «серого пояса» — территорий производственных зон, изначально соз­дававшихся на окраинах Петербурга, но со временем оказавшихся в пределах исторического центра, — затянулась. Эксперты спорят о потенциале промзон: одни говорят, что наиболее интересные для редевелопмента заводы в центре города и на набережных уже разобраны, другие утверждают, что в Петербурге достаточно предприятий, которые могут быть перепрофилированы.

    По оценкам некоторых экспертов, из 60 промышленных зон Северной столицы преобразования требуют 27 в 12 районах общей площадью 5,8 тыс. га, или около 4% от общей площади Петербурга. Если в среднем европейском городе промышленность занимает около 10% территории, то в городе на Неве — все 40%. В европейских городах уже давно распространена практика редевелопмента старых промышленных предприятий под новое функ­циональное использование. Еще в 80-х годах на месте фабрик и заводов во Франции, Германии, Испании стали появляться жилые и гостиничные комплексы, развлекательные центры, музеи. Самым известным примером стало преобразование территории порта в Гамбурге в общественно-деловую зону HafenCity, архитектурной доминантой которой стало здание новой Филармонии на Эльбе по проекту архитектурного бюро Herzog & de Meuron.

    В Петербурге же пока успешных проектов преобразований промпредприятий немного. В частности, Единый центр документов на Синопской набережной, под который было приспособлено здание Невской бумагопрядильной фабрики, а также лофт-проект в здании фабрики «Красный треугольник» и некоторые другие. Директор архитектурного бюро «Литейная часть-91» Рафаэль Даянов называет среди главных проблем, препятствующих развитию таких проектов, тяжелую экологическую ситуацию, а также отсутствие законодательных механизмов по приспособлению памятников промышленной архитектуры под другие цели. «Одно дело — содержать в помещениях лошадей или размещать станки и совсем другое — селить туристов в бывших цехах», — подчеркнул архитектор. Еще одна сложность заключается в том, что обычно заводские территории слишком велики для какой-то одной функции. «Огромную территорию завода «Красный треугольник» не переделать полностью под офисные помещения», — уверен он.

    РЕВИЗИЯ ТЕРРИТОРИЙ

    «Темпы редевелопмента городских промышленных зон не могут считаться приемлемыми, если тенденция сохранится, то эта проблема сохранится и в XXII веке», — констатирует заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. По его мнению, проблему вывода промпредприятий из центра бизнес самостоятельно, без поддержки властей не решит. Вице-президент, управляющий директор банка ВТБ Александр Ольховский утверждает: городу необходимо предпринять ряд практических шагов, в том числе провести инвентаризацию таких территорий. «Город должен выступить драйвером, сформировав прозрачный механизм развития старых промышленных зон через дочернюю компанию», — уверен он. «В первую очередь необходимо создать качественную нормативную базу для того, чтобы процесс перевода предприятий стал легче. Кроме того, такие проекты нуждаются в переводе земель из одной категории в другую, поэтому упрощение этого процесса однозначно необходимо девелоперам», —

    Способствовать переезду пром­предприятий из центра нужно не административными, а экономическими, например налоговыми, мерами, считает заместитель генерального директора по градостроительной деятельности Института территориального развития Владимир Аврутин. «Промышленный пояс исторического центра Петербурга — это тот резерв, куда должно прийти население города», — добавил эксперт. , наиболее интересные для редевелопмента территории разобраны: это заводы в центре города и на набережных Невы. Тем не менее в разных районах города, в том числе центральных, есть еще достаточно предприятий, которые могут быть перепрофилированы. Например, судостроительная фирма «Алмаз», пивзавод «Бавария» в Петроградском районе, Завод им. Калинина и фабрика «Рот Фронт» в Василеостров­ском, а также фабрика «Гознак», мебельный комбинат «Интурист» в Адмиралтейском.

    ПО ПЛАНУ ЗДЕСЬ ЗАВОД

    Сами девелоперы заинтересованы в перепрофилировании бывших промпредприятий, но не понимают позицию властей в этом вопросе. «Для того чтобы преобразовать старый заводской комплекс в жилой, например, необходимо вносить изменения в генплан. Нами было подано несколько заявок, в том числе на строительство жилого района на месте предприятия «Пластполимер» на Охте», — рассказал владелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов. По оценке генерального директора петербургского офиса международной консалтинговой компании KnightFrank Николая Пашкова, 70—80% бывших промышленных территорий перепрофилируются именно под жилье.

    Петербургские власти тем временем уже приступили к рассмотрению поправок в генеральный план развития города до 2015 года, сформировав специальную комиссию по подготовке изменений в генплан, в адрес которой уже поступило около 1800 заявлений от девелоперов. По словам председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) Юлии Киселевой, для кардинальных изменений основного градостроительного документа оснований нет. «Сейчас мы будем говорить только о химически вредных предприятиях, о предприятиях, которые работают или работали в большом объеме, а сейчас работают в меньшем, которые имеют желание выехать из центра города или закрыть свои площадки, а также о тех, которые расположены в непосредственной близости от жилых кварталов, — призналась председатель КГА. — Мы полагаем, что нам надо посчитать численный баланс населения в исторической части города и только после этого принимать решения, в какие зоны переводить промышленные площадки». Юлия Киселева также отметила, что промышленное производство обеспечивает очень большую долю поступлений в бюджет. Также, по ее мнению, проблема заключается в том, что в исторической части города должна сохраниться определенная численность населения (700—900 тыс. человек), обеспеченная рабочими местами. «Безответственно переводить все промышленные площадки в жилые», — уверена глава КГА.

     

    Сергей Изотов,

    “РБК daily”, 19.11.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Как переезд судов в Петербург повлияет на рынок недвижимости?
    Следующая статья Споры застройщиков с жителями города

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico