Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Споры застройщиков с жителями города

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Споры застройщиков с жителями города

Споры застройщиков с жителями города

    20 ноября 2012

    Найти строительный объект, которым довольны все, невозможно. За последние годы девелоперы были вынуждены изменить или приостановить в Петербурге несколько крупных проектов, не устроивших жителей города. Всегда ли правы горожане, готовые митинговать и забрасывать чиновников письмами из-за того, что строительство портит вид из окна или занимает пустующее пятно поблизости? И какую роль в таких ситуациях должна играть власть? Об этом «Фонтанка» пообщалась с девелоперским сообществом Северной столицы.

    Уплотнительная застройка, вырубленные деревья, испорченный вид из окна. Список претензий петербуржцев к строительным компаниям города ширится год от года. Некоторые из них являются обоснованными, но далеко не все, отмечают опрошенные «Фонтанкой» эксперты. «Большинство жалоб возникают потому, что население включается в процесс слишком поздно, когда строительство уже началось, появился забор, – . – В данном случае говорить об обоснованных претензиях, полагаю, неправильно. Если ты живешь в микрорайоне, то должен смотреть, что происходит вокруг». В группах «ВКонтакте», на сайте «Живого города» публикуется практически вся информация, касающаяся будущего строительства: достаточно ее изучить и вовремя начать борьбу, отмечает эксперт.

    Специалисты рынка добавляют: даже вполне респектабельным застройщикам застраховаться от конфликтов с населением бывает сложно. «Если есть все разрешения, и строительство формально не нарушает ничьи права, всегда найдутся недовольные шумом, грузовиками, движущимися по ранее пустовавшим территориям», – отмечает директор департамента новостроек агентства недвижимости «Бекар» Эльдар Султанов. По мнению Султанова, в таких случаях помогает только диалог. С ним солидарна и представитель ОДЦ «Охта» Татьяна Юрьева. «Многие сложности возникают из-за элементарного отсутствия информации. Поэтому, когда наш проект был перенесен в Лахту и прошел процедуру общественных слушаний, ОДЦ создал рабочую группу вместе с муниципальными депутатами. В ее рамках мы ежемесячно встречаемся с местными жителями, обсуждаем возможные проблемы, – сообщает она. – В наших планах также привлечь их к экологическому мониторингу проекта».

    Другие девелоперы рекомендуют внимательнее выбирать землю для строительства, ведь уже на этом этапе можно предотвратить трудности. «Сегодня строительство выгодно вести в правовом поле, проблемные участки никому не нужны, – полагает директор по развитию ООО «Проект» Николай Ермаков. – Выбирая территории для будущих объектов, нужно внимательно изучать документы, уточнять виды разрешенного использования, чтобы в будущем не допустить незаконных действий». Любопытно, что саму компанию «Проект» столь тщательный подход от проблем не спас: в 2010 году она приобрела участок на Выборгской улице площадью 7 тысяч квадратных метров. Несмотря на то, что существуют разработанный и согласованный проект планировки и проект межевания территории, предусматривающий размещение жилого дома указанном участке, и, соответственно, на руках у застройщика есть вся необходимая разрешительная документация, родители учеников соседней гимназии выступают против. По их мнению, на месте будущего объекта когда-то располагалась спортивная площадка, где занимались школьники. «Людей не убеждает ни то, что на так называемой площадке постоянно распивали спиртные напитки, ни то, что мы уже вложили 3 миллиона рублей в замену окон в учебном заведении, ни то, что компания за собственные средства собирается возвести новую спортплощадку рядом с будущим домом. К тому же неподалеку, на Лесном проспекте, расположен стадион», – сетует Ермаков. Он добавляет, что площадка никогда не принадлежала гимназии и является собственностью «Проекта».

    В похожей ситуации оказался и еще один девелопер – ООО МФК, планирующее возвести 9-этажный дом на Ярославском проспекте. Госстройнадзор дважды отказал компании в выдаче разрешения на строительство: как полагает девелопер, по надуманным причинам. «Можно предположить, что чиновники пошли на поводу у местных жителей, которые почему-то считают, что мы хотели захватить территорию находящегося поблизости детского сада, – говорит генеральный директор МФК Владимир Гладков. – Между тем мы, наоборот, собирались отремонтировать социальный объект и потратить на это 16 миллионов рублей. Соответствующий документ был согласован с администрацией Выборгского района, но не подписан госслужащими».

    Впрочем, застройщики добавляют, что механизм решения проблем с населением с помощью компенсаций – дополнительного озеленения или ремонта детских площадок – все-таки самый действенный. Заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров отмечает, что его компании не раз приходилось прибегать к таким методам. «Мы всегда прислушиваемся к замечаниям и при необходимости стараемся минимизировать неудобства. В некоторых случаях берем на себя расходы по установке в находящихся по соседству квартирах новых шумозащитных стеклопакетов. В других – устанавливаем дополнительные шумозащитные конструкции вокруг стройплощадки. Благоустраиваем прилегающую территорию, создаем пешеходные дорожки, устанавливаем новые детские игровые городки. И чаще всего это находит положительный отклик у вчерашних противников строительства», – делится опытом Берсиров.

    Как полагают строители и эксперты, в качестве главного рефери в конфликтных ситуациях должна выступать городская власть. Однако ее позиция в последнее время является непредсказуемой. «Если уж проект прошел все согласования и получил одобрение, то хотелось бы, чтобы чиновники не бросались из крайности в крайность, сначала разрешая, а потом запрещая его», – Николай же Ермаков напоминает, что Смольный в данном случае теряет не только доверие бизнеса, но и реальные деньги. Так, компания «Проект» готова инвестировать только в создание инженерных сетей микрорайона при строительстве дома на Выборгской улице около 70 миллионов рублей.

     

    Федор Тетерников,

    “Фонтанка.ру”, 20.11.2012

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Новые дома в южных районах Петербурга
    Следующая статья Предложение квартир на первичном рынке Ленобласти больше, а цены, наоборот, ниже

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico