Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Стоимость кв. м на первичном рынке стоит на месте

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Стоимость кв. м на первичном рынке стоит на месте

Стоимость кв. м на первичном рынке стоит на месте

    22 ноября 2012

    Цена жилья на первичном рынке не растет с августа

    Средняя цена на рынке строящегося жилья не растет с конца лета. Как говорят эксперты, это связано с тем, что в проектах, которые выходят в административных границах города, предлагают изначально высокие цены, благодаря чему часть спроса на себя перетягивают “дешевые” проекты в области. Кроме того, покупатели, столкнувшись с дороговизной жилья на первичном рынке, все чаще готовы покупать квартиры на вторичном рынке.

    Как говорят эксперты, это уже второе ценовое плато в текущем году. В первом квартале стоимость квартир на первичном рынке стабильно росла, но в начале лета рынок замер. Июль и август принесли оживление как в плане спроса, так и в плане дальнейшего роста цен. А вот в сентябре и октябре цены не росли. По данным Центра исследований и аналитики ООО ГК “БН”, максимальная средняя цена в этом году на первичном рынке была зафиксирована в конце августа — 84,7 тыс. рублей за кв. м. Сейчас же стоимость строящегося жилья почти на 300 рублей дешевле. “Вопреки ожиданиям застройщиков, всю осень цены если и не падали, то, по крайней мере, сработали в ноль”, — подтвердил главный аналитик “БН” Сергей Бобашев. “Это связано с тем, что все дешевое и малой площади жилье в административных границах за последний год было активно распродано. Остались только дорогие или большие квартиры”, — говорит он. Кроме того, по словам экспертов, около половины предложения на рынке первичной недвижимости — готовые квартиры. “Их стоимость уже достигла возможного максимума. При сохранении текущей рыночной ситуации она, скорее всего, останется на прежнем уровне до момента продажи объектов”, — полагает Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН “Балтрос”. По данным аналитиков, сейчас доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 50 тыс. рублей, составляет 1,7% от общего объема предложения квартир, доля объектов от 50 до 60 тыс. рублей за кв. м — 6,4%. Большую долю рынка занимают квартиры в ценовом диапазоне от 60 до 90 тыс. рублей за кв. м — это 62,6% от всего объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. рублей за кв. м, — 29,2% от всего предложения.

    Еще одна причина отсутствия роста цен — снижение спроса. “Падение, а точнее, отсутствие роста спроса действительно есть. Сейчас спрос на первичном рынке держится на уровне лета, что меньше, чем мы рассчитывали. Причина, действительно, в выходе в продажу большого количества предложения в проектах около КАД — в Мурино, Девяткино, Кудрово. Но спрос, а точнее, количество закрывающихся сделок, не растет не по причине того, что покупателям эти дома неинтересны. Они интересны, но выбрать среди одинакового по качеству и цене предложения очень тяжело, проблема выбора растягивает время принятия решения о покупке”, — считает Андрей Вересов, генеральный директор ГК “Новый Петербург”.

    По данным ИЦ “Петербургской недвижимости”, в третьем квартале 2012 года общий спрос на квартиры в Петербурге и пригородах увеличился по лишь на 14%, в то время как в предыдущие месяцы рост составлял около 30%. “Но продажи в городе упали на 4 процента, а рост обеспечили пригороды Петербурга (плюс 27 процентов) и пригородная зона Ленобласти (плюс 30,4 процента)”, — рассказал Олег Пашин, генеральный директор “Петербургской недвижимости”. Всего, по данным аналитиков, в третьем квартале было продано 790 тыс. кв. м жилья. покупателей по-прежнему интересуют наиболее дешевые предложения во всех сегментах. “Такие предложения с рынка уходят довольно быстро. Но тенденция последнего квартала такова, что покупателям стала более интересна недвижимость на вторичном рынке. Сейчас застройщики лучше работают с банками, получая проектное финансирование проектов, и уже в таких объемах, как раньше, не нуждаются в привлечении денег дольщиков на начальных этапах строительства. А значит, больше нет интересных дешевых предложений, которые бы “брали за душу” ценой. И все больше потенциальных покупателей готовы купить квартиры на вторичном рынке — пускай чуть дороже, но уже готовые к переезду”, —

    Роста цен эксперты не ждут и в ближайшие месяцы. “Сейчас рынок стагнирует. Одна из причин — рост ипотечных ставок. Когда ставка приближается к 13,5 процента, большинство потенциальных покупателей становятся неспособными потянуть подобные затраты. А в Петербурге это еще и сопровождается дефицитом ликвидного предложения. Поэтому поводов для роста я пока не вижу”, — говорит Сергей Бобашев.

    Николай Волков,

    “Коммерсант С-Петербург”, 22.11.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Предложение квартир на первичном рынке Ленобласти больше, а цены, наоборот, ниже
    Следующая статья Брокеры АРИН нашли очередное помещение для ВТБ24

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico