Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Жилье эконом-класса в Питере и Ленобласти

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Жилье эконом-класса в Питере и Ленобласти

Жилье эконом-класса в Питере и Ленобласти

    10 декабря 2012

    Планировочные решения при строительстве жилья эконом-класса, пожалуй, являются фактором, который в первую очередь определяет, будет или нет востребован предложенный застройщиком продукт. Подходы к проектированию как целых кварталов, так и квартир в составе отдельных домов серьезно изменились за последние пять лет. Из-за стремления к комфортной среде обитания стала востребована комплексная застройка, где в шаговой доступности расположена вся необходимая инфраструктура, а под влиянием кризиса серьезно уменьшились площади квартир, но организация пространства в них стала более грамотной.

    Комплексная выгода

    Занимаясь планировкой жилых комплексов, застройщики больше не привязывают типовые здания к имеющемуся участку, а разрабатывают проекты комплексного освоения территорий, что позволяет создать действительно комфортную для жизни среду, говорит генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. Кроме того, все чаще застройщики в эконом-классе выбирают для своих проектов земельные участки большой площади: опыт проектов комплексного освоения территории продемонстрировал, что покупатели более охотно приобретают квартиры в таких проектах, поскольку знают, что в шаговой доступности будет вся необходимая инфраструктура — магазины, парковки, детские сады. Ко всему прочему это позволяет снизить себестоимость строительства.

    «Значительную роль в том, что подход к проектированию стал принципиально иным, в частности для объектов эконом-класса, играет изменение норм, касающихся озеленения, парковок, детских площадок, и с позиций потребителя они стали существенно более интересными», — говорит директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. Директор по маркетингу MirLand Development Corporation Елена Валуева также добавляет, что иногда интересные планировочные решения внутри кварталов оказываются невозможными из-за нормативных ограничений, например по инсоляции квартир, четко регламентирована также плотность застройки и этажность. Однако, по оценке генерального директора агентства недвижимости Home Estate Елены Амировой, сегодня практически все объекты эконом-класса имеют максимально дозволенную высоту — 25—27 этажей, тогда как несколько лет назад средняя этажность дома в этом сегменте составляла 15—16 этажей. Растет и высота потолков в квартирах — с ранее привычных 2,5 м до 2,6—2,8 м.

    Сужаем границы

    Площади квартир же в отличие от площадей земельных участков в последние годы уменьшаются. Так, по словам начальника отдела формирования качественных характеристик проекта Setl City Александра Зайцева, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», средняя площадь квартиры среди выставленных на продажу в Петербурге в 2008 году составляла 58,5 кв. м, а по результатам трех кварталов 2012 года — 50,2 кв. м, и это без учета проектов в пригородной зоне, где в одном доме порой 80% квартир однокомнатные и студии. Именно экономическим спадом 2008 года эксперты объясняют тенденцию к уменьшению площадей квартир, а также тот факт, что в кризис появлялись проекты, целиком состоящие из студий. «Сегодня наблюдается обратная тенденция: площади квартир постепенно увеличиваются и покупатели сегодня склонны покупать более комфортное жилье», — Те, кто приобретал квартиру по цене комнаты — речь идет о «риалах», квартирах-студиях, выведенных Л1 (тогда ЛЭК) на рынок 11 лет назад, — уже созрели для улучшения жилищной ситуации, говорит директор по развитию Л1 Надежда Калашникова.

    Все в одном

    Помимо «риалов» среди продуктов, отражающих новые тенденции, эксперты называют квартиры «БК-стандарт» (рационально спроектированные квартиры), которые вывела на рынок в 2010 году компания ЦДС, а также набирающие популярность так называемые европейские или открытые планировки. «Евродвушка», например, предполагает наличие в квартире просторной кухни-гостиной и одной отдельной комнаты (как правило, она маленького метража), в «евротрешке» соответственно добавляется еще одна маленькая комната. «Главное, что мы выделили в разных метражах, это жилое пространство, living area, в котором люди проводят большую часть своей домашней жизни. Уже к нему мы добавляли спальни — в соответствии с тем, сколько человек должны жить в этой квартире», — говорит генеральный директор Legenda Intelligent Development (которая предложила свое видение европланировок — smart-квартиры) Василий Селиванов.

    Директор по маркетингу и продажам ГК «Город» Ольга Захарова отмечает, что сегодня архитекторы и проектировщики научились избегать «избыточных» и неэффективных метров, при этом современные квартиры даже при меньших площадях почти всегда имеют подсобные помещения (кладовые, гардеробные). «Все значимые изменения происходят в ходе естественного развития рынка, постепенного совершенствования модели покупательского выбора: если раньше хорошая квартира — обязательно большая квартира, то сейчас больше внимания обращают на эргономичность планировок, инженерное оснащение квартиры, наличие чистовой отделки», — говорит она. Однако, как замечает заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева, поначалу европланировки вызвали большой интерес, однако и проведенные исследования покупательских предпочтений, и опыт рынка показали, что наш потребитель пока не готов к столь стремительной европеизации. «Евроквартиры хороши для одиноких людей или пар без детей, для которых собственный комфорт превыше всего, а количество отдельных комнат не является определяющим критерием», — поясняет она.

    Ирина Лапеченкова

    РБК daily, 10.12.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Аренда квартир в Петербурге
    Следующая статья Брокеры АРИН нашли помещение для “Дикси”

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico