Жилье эконом-класса в Питере и Ленобласти

Планировочные решения при строительстве жилья эконом-класса, пожалуй, являются фактором, который в первую очередь определяет, будет или нет востребован предложенный застройщиком продукт. Подходы к проектированию как целых кварталов, так и квартир в составе отдельных домов серьезно изменились за последние пять лет. Из-за стремления к комфортной среде обитания стала востребована комплексная застройка, где в шаговой доступности расположена вся необходимая инфраструктура, а под влиянием кризиса серьезно уменьшились площади квартир, но организация пространства в них стала более грамотной.

Комплексная выгода

Занимаясь планировкой жилых комплексов, застройщики больше не привязывают типовые здания к имеющемуся участку, а разрабатывают проекты комплексного освоения территорий, что позволяет создать действительно комфортную для жизни среду, говорит генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. Кроме того, все чаще застройщики в эконом-классе выбирают для своих проектов земельные участки большой площади: опыт проектов комплексного освоения территории продемонстрировал, что покупатели более охотно приобретают квартиры в таких проектах, поскольку знают, что в шаговой доступности будет вся необходимая инфраструктура — магазины, парковки, детские сады. Ко всему прочему это позволяет снизить себестоимость строительства.

«Значительную роль в том, что подход к проектированию стал принципиально иным, в частности для объектов эконом-класса, играет изменение норм, касающихся озеленения, парковок, детских площадок, и с позиций потребителя они стали существенно более интересными», — говорит директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. Директор по маркетингу MirLand Development Corporation Елена Валуева также добавляет, что иногда интересные планировочные решения внутри кварталов оказываются невозможными из-за нормативных ограничений, например по инсоляции квартир, четко регламентирована также плотность застройки и этажность. Однако, по оценке генерального директора агентства недвижимости Home Estate Елены Амировой, сегодня практически все объекты эконом-класса имеют максимально дозволенную высоту — 25—27 этажей, тогда как несколько лет назад средняя этажность дома в этом сегменте составляла 15—16 этажей. Растет и высота потолков в квартирах — с ранее привычных 2,5 м до 2,6—2,8 м.

Сужаем границы

Площади квартир же в отличие от площадей земельных участков в последние годы уменьшаются. Так, по словам начальника отдела формирования качественных характеристик проекта Setl City Александра Зайцева, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», средняя площадь квартиры среди выставленных на продажу в Петербурге в 2008 году составляла 58,5 кв. м, а по результатам трех кварталов 2012 года — 50,2 кв. м, и это без учета проектов в пригородной зоне, где в одном доме порой 80% квартир однокомнатные и студии. Именно экономическим спадом 2008 года эксперты объясняют тенденцию к уменьшению площадей квартир, а также тот факт, что в кризис появлялись проекты, целиком состоящие из студий. «Сегодня наблюдается обратная тенденция: площади квартир постепенно увеличиваются и покупатели сегодня склонны покупать более комфортное жилье», — Те, кто приобретал квартиру по цене комнаты — речь идет о «риалах», квартирах-студиях, выведенных Л1 (тогда ЛЭК) на рынок 11 лет назад, — уже созрели для улучшения жилищной ситуации, говорит директор по развитию Л1 Надежда Калашникова.

Все в одном

Помимо «риалов» среди продуктов, отражающих новые тенденции, эксперты называют квартиры «БК-стандарт» (рационально спроектированные квартиры), которые вывела на рынок в 2010 году компания ЦДС, а также набирающие популярность так называемые европейские или открытые планировки. «Евродвушка», например, предполагает наличие в квартире просторной кухни-гостиной и одной отдельной комнаты (как правило, она маленького метража), в «евротрешке» соответственно добавляется еще одна маленькая комната. «Главное, что мы выделили в разных метражах, это жилое пространство, living area, в котором люди проводят большую часть своей домашней жизни. Уже к нему мы добавляли спальни — в соответствии с тем, сколько человек должны жить в этой квартире», — говорит генеральный директор Legenda Intelligent Development (которая предложила свое видение европланировок — smart-квартиры) Василий Селиванов.

Директор по маркетингу и продажам ГК «Город» Ольга Захарова отмечает, что сегодня архитекторы и проектировщики научились избегать «избыточных» и неэффективных метров, при этом современные квартиры даже при меньших площадях почти всегда имеют подсобные помещения (кладовые, гардеробные). «Все значимые изменения происходят в ходе естественного развития рынка, постепенного совершенствования модели покупательского выбора: если раньше хорошая квартира — обязательно большая квартира, то сейчас больше внимания обращают на эргономичность планировок, инженерное оснащение квартиры, наличие чистовой отделки», — говорит она. Однако, как замечает заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева, поначалу европланировки вызвали большой интерес, однако и проведенные исследования покупательских предпочтений, и опыт рынка показали, что наш потребитель пока не готов к столь стремительной европеизации. «Евроквартиры хороши для одиноких людей или пар без детей, для которых собственный комфорт превыше всего, а количество отдельных комнат не является определяющим критерием», — поясняет она.

Ирина Лапеченкова

РБК daily, 10.12.2012