Квартиры в кредит: Занимают на жилье

Ипотечный рынок Петербурга по итогам 2012 г. вырастет в 1,5 раза, ожидают банкиры. Их прогнозы на будущий год скромнее

По данным ЦБ, петербургские банки и филиалы за 10 месяцев текущего года выдали ипотеки на 40,9 млрд руб. — на 51,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, объем рефинансируемых жилищных кредитов на вторичном рынке жилья вырос за полгода на 62,7% до 2,7 млрд руб. Объем ипотечной задолженности на балансах банков к 1 ноября достиг 97,7 млрд руб. Количество выданных кредитов увеличилось на 52,8% до 17336 шт. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла с 11,9% годовых в январе до 12,3% в октябре. Вслед за Сбербанком в октябре ставки повысили еще 12 игроков, в числе которых «Юникредит банк», Связь-банк и «Возрождение».

Северо-Западный банк Сбер­банка в январе — ноябре выдал 25 млрд руб. жилищных кредитов, на 40% больше, чем за тот же период 2011 г., сообщила заместитель председателя банка Марина Чубрина. DeltaCredit в Петербурге и Ленобласти выдал за 11 месяцев 1381 кредит на 2,86 млрд руб., на 17% больше, чем в 2011 г., а банк «Санкт-Петербург» — порядка 2300 кредитов на 5,3 млрд руб., сообщили их представители. Филиал «ВТБ24» выдал на конец ноября кредитов на сумму более 10 млрд руб., а за весь 2011 год — 6,2 млрд руб., сообщил его управляющий Михаил Иоффе.

В прошлом году темпы роста ипотеки были выше, говорит Виктор Моторин, начальник отдела кредитования физлиц филиала Газпромбанка в Петербурге. По его словам, это связано с усилением конкуренции и удорожанием кредитов. Темпы стали скромнее, но в абсолютных величинах рынок вырос на 40%, считает Дмитрий Алексеев, руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург».

В среднем ставки по кредитам выросли на 0,3-0,5 п.п., что соответствует переплате в 200-500 руб. в месяц, средний ежемесячный доход семьи заемщика в Петербурге — 67152 руб., говорит Ирина Илясова, региональный директор DeltaCredit в СЗФО.

С ноября стали расти цены, новостройки за месяц подорожали примерно на 2% (с начала года — на 9,4%) до 84800 руб. за 1 кв. м, цены на вторичном рынке выросли примерно на 0,6% (с начала года — на 7,1%) до 95200 руб.,

Группа ЦДС продает 30-35% квартир по ипотеке против 20% в прошлом году и ожидает дальнейшего роста этого показателя, говорит ее представитель Инна Малиновская. В прошлом году в среднем порядка 45-50% сделок совершалось с привлечением ипотечных кредитов, в этом — 70-75%, сообщила Анжелика Альшаева, заместитель гендиректора ЗАО «Ленстройтрест» по продажам и маркетингу. Альшаева отмечает, что в середине года ряд банков ужесточили условия по кредитам из-за «волны слухов о втором этапе кризиса». «Увеличились сроки рассмотрения заявок, участились отказы. Однако осенью ситуация выправилась», — говорит она. По данным Малиновской, банки охотно выдают кредиты для покупки строящихся объектов даже на ранних стадиях строительства, главное — иметь всю разрешительную документацию по проекту.

Иоффе ожидает, что в 2012 г. ипотечный рынок Петербурга вырастет в 1,5 раза, объем выдачи филиала — в 2 раза. В 2013 г. DeltaCredit планирует увеличить объем выдачи в Петербурге и Ленобласти на 14%. По оценке Алексеева, в 2013 г. рынок в абсолютном выражении вырастет на 15-20%.

Алла Токарева, Надежда Зайцева

“Ведомости – Санкт-Петербург”, 18.12.2012