Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Бизнес-центры на Московском проспекте: “Фрунзенский” стал частью “Империи”

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Бизнес-центры на Московском проспекте: “Фрунзенский” стал частью “Империи”

Бизнес-центры на Московском проспекте: “Фрунзенский” стал частью “Империи”

    23 января 2013

    Здание универмага приспособят под бизнес-центр

        

    У владельца компании JFC Владимира Кехмана (директора Михайловского театра) построить на этом месте бизнес-центр не получилось. Теперь эти планы постарается реализовать компания «Империя»

    ОАО “Финансовая холдинг компания “Империя”” приобретает у Сбербанка здание универмага “Фрунзенский” на углу набережной Обводного канала и Московского проспекта. Сделку планируется закрыть в течение месяца. “Империя” намерена реконструировать объект под бизнес-центр. По оценке аналитиков, сумма сделки могла составить $12-13 млн. Участники рынка считают, что новый собственник столкнется со сложностями из-за обременений КГИОП и непростой конструкции здания.

    Сейчас универмаг “Фрунзенский” является собственностью ЗАО “Сбербанк Лизинг”, что “Ъ” подтвердили в пресс-службе Сбербанка. Однако в банке заявили: “Так как сделка по продаже не закрыта, комментарии на эту тему преждевременны”.

    Генеральный директор ФХК “Империя” Андрей Фоменко в беседе с корреспондентом “Ъ” рассказал, что сделку планируется завершить в течение месяца. В дальнейшем, по словам господина Фоменко, здание ожидает реконструкция, которая будет длиться примерно год. После ее окончания здание будет использоваться как бизнес-центр. От дальнейших комментариев Андрей Фоменко отказался.

    По данным официального сайта ФХК “Империя”, компания управляет сетью бизнес-центров, которая включает 20 объектов площадью 260 тыс. кв. м.

    Как ранее писал “Ъ”, универмаг “Фрунзенский”, расположенный на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала, был построен в 1938 году по проекту братьев Катониных и Кирилла Иогансона. Его общая площадь составляет около 14 тыс. кв. м, из них торговая площадь — около 5,5 тыс. кв. м, развлекательная зона — 2,5 тыс. кв. м. В 1988 году в универмаге произошел пожар, после которого его закрыли. В 1992 году ЗАО “Торговый дом “Фрунзенский”” за $2 млн купил известный предприниматель Илья Баскин. В 2000 году владельцем здания стала малоизвестная на рынке компания “Топаз”. В 2001 году универмаг снова открылся.

    В 2004 году торговый центр купил крупнейший российский импортер фруктов — компания JFC (владельцем которой является Владимир Кехман, директор Михайловского театра), постепенно освободившая здание от арендаторов. Долгое время обсуждалась перспектива сноса универмага “Фрунзенский”, на месте которого компания JFC намеревалась построить деловой комплекс по проекту известного британского архитектора Нормана Фостера.

    В 2012 году стало известно, что универмаг “Фрунзенский” перешел под контроль структур Сбербанка. Эксперты связывали это с задолженностью JFC в несколько миллиардов рублей перед банком.

    Опрошенные “Ъ” специалисты сошлись во мнении, что локация для бизнес-центра весьма удачна, однако особое внимание необходимо уделить организации вместительной парковки.

    В УК “Магистр” отметили, что здание признано объектом культурного наследия, охраняемого КГИОП, поэтому реконструкция будет достаточно дорогостоящей, кроме того, работы по реконструкции необходимы значительные.

    Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков говорит, что ситуация с данным объектом достаточно сложная. “Несмотря на привлекательную локацию комплекса, существует ряд проблем, которые отпугивают потенциальных инвесторов. Во-первых, на объекте существует ряд обременений КГИОП. Во-вторых, объект имеет специфический конструктив — большие открытые пространства, которые достаточно проблематично приспособить к формату офисного здания, следовательно, при реконструкции здания могут быть серьезные потери эффективной арендопригодной площади будущего офисного здания”, — говорит он.

    По оценке Андрея Бойкова, рыночная стоимость объекта составляет не более $2 тыс. за квадратный метр. “Большая стоимость входа вместе с потенциально высокими затратами на реконструкцию объекта будет неблагоприятно влиять на экономику проекта. Без учета продажи здания окупаемость может быть достаточно длительной — более 10 лет”, — заключает он.

    Старший консультант отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Гулевский указывает на то, что локация для реализации проекта бизнес-центра класса А или B вполне удачная. “Объект расположен недалеко от центра города, с момента открытия Американских мостов транспортная доступность этой части города значительно улучшилась. Стоимость аренды офисных площадей в бизнес-центре класса А или B в данной локации может составить 1-1,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц”, — полагает он.

    По словам руководителя филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрея Розова, расположение для офисного здания удачное, но все будет зависеть от многих параметров, в частности, от качества реконструкции и от того, удастся ли обеспечить новому владельцу здания достаточный парковочный коэффициент. “Ставка аренды здесь может составить в среднем $400 за квадратный метр в год triple net”, — говорит он.

    , стоимость реконструкции здания под бизнес-центр может составить около 40 тыс. рублей за квадратный метр. “Предполагаемая функция — бизнес-центр — наиболее удачная для этого здания. Никакой другой формат не будет востребован в этом месте. Думаю, что Сбербанк разместит в этом здании сотрудников банка. В частности, фасад здания позволяет выгодно разместить вывеску банка, в пешеходной доступности находится станция метро”, —

     

    Юлия Чаюн, Валерий Грибанов

    “Коммерсант С-Петербург”, 23.01.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Квартиры на вторичном рынке: итоги 2012 года
    Следующая статья Жилье в Невском районе: Земля от банкрота

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico