Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Квартиры на вторичном рынке на севере города: Активный вывод предложения

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Квартиры на вторичном рынке на севере города: Активный вывод предложения

Квартиры на вторичном рынке на севере города: Активный вывод предложения

    01 февраля 2013

    Вторичный рынок квартир на севере Петербурга стабильно растет. Динамичнее всего повышаются цены на квартиры в Приморском районе, с начала года они подорожали на 10%.  Classifiеd, Где жить

     

    Агентство “Петербургская недвижимость” каждый месяц подводит итоги по открытым сделкам и выявляет тройку самых популярных у покупателей типов квартир и районов. По данным с начала 2012 года (а также и в предыдущие 2-3 года), два северных района города – Калининский и Приморский всегда входили в тройку самых популярных. Третий из популярных у покупателей район меняется из месяца в месяц, но из северных районов чаще других в выборке находится Выборгский.

    По оценке аналитиков, сегодня квадратный метр на вторичном рынке жилья в северных районах Петербурга стоит в среднем 90-91 тыс. рублей. С января 2012 года стоимость квартир на вторичном рынке здесь стабильно росла, наилучшую динамику показывают в этом году Калининский и Приморский районы. “На первом месте Приморский район, где рост цен составил порядка 9,4%, на втором месте – Калининский с показателем 6,7%. Самый скромный рост цен в Выборгском районе – 5%”, –

    По оценке АН “НДВ СПб”, рост цен в Выборгском районе был даже меньше – 4%, а в Приморском и Калининском – до 10%.

    С августа-сентября 2010 года цена квадратного метра на вторичном рынке понемногу, но непрерывно росла, однако докризисных цен до лета 2012 года она не достигала. По данным АН “Петербургская Недвижимость”, в июне текущего года по ценам реальных сделок однокомнатные квартиры в домах 137-й серии в Приморском районе сравнялись с докризисными показателями в 3,7 млн рублей.

    “По ряду объектов стоимость квартир по итогам сделок была даже выше, чем в 2008 году. Речь идет именно о таких популярных у покупателей районах, как Выборгский и Приморский. Стоимость однокомнатных квартир площадью порядка 35 м2 в кирпично-монолитных новостройках сегодня превысила 4 млн рублей. Цена квадратного метра в этих квартирах уже порядка 110 тыс. рублей, тогда как в 2008 году она составляла 100-105 тыс. рублей”, – подсчитал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства “Петербургская Недвижимость”.

    Все больше квартир

    Предложение в северных районах постоянно увеличивается из-за активного вывода квартир в недавно построенных домах. Таким образом, на вторичном рынке появляются предложения, которых ранее на севере не было. “Можно отметить увеличение доли квартир-студий, которые ранее были в основном представлены только на первичном рынке”, – отмечает руководитель департамента вторичного жилья НДВ Алина Жукова. По данным АН “Петербургская недвижимость”, студии в кирпично-монолитных новостройках в Приморском районе общей площадью 29 м2 по цене 3,1-3,2 млн рублей – это одно из самых популярных предложений у покупателей. , что в основном новые предложения квартир на вторичном рынке в северных районах появляются по завышенным ценам, которые, впрочем, довольно динамично корректируются. По предложению квартир как раз за счет недавних новостроек лидирует Приморский район, в нем и сейчас строится 50 жилых объектов. Выборгский район также один из первых в городе по объемам строящегося жилья, в основном за счет крупных проектов.

    “Соответственно, и в том и в другом районе самый широкий выбор новостроек – тех, что уже вышли на вторичный рынок. И поскольку здесь до сих пор строится много жилья, то и в дальнейшем вторичный рынок будет активно пополняться новыми квартирами”, – рассказывает Сергей Дроздов.

    В лидерах по популярности, в том числе и в северных районах, кирпично-монолитные новостройки, которые вышли на вторичный рынок. В Приморском районе лидерами являются однокомнатные квартиры и студии в домах, сданных в 2002-2010 годах.

    “В таких домах наиболее комфортные планировки, отличное состояние подъездов, новые высоко­скоростные лифты, наличие ТСЖ или управляющей компании, благоустроенный двор с детскими площадками (часто закрытый), наличие закрытого паркинга и другие плюсы. Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, люди готовы покупать такие квартиры”, – резюмирует Сергей Дроздов.

    “Это достаточно качественное, но и одновременно дорогое жилье. Однако покупатели ценят современность Приморского района, поэтому его популярность остается неизменной уже несколько лет”, – соглашается Алина Жукова, отмечая, что в Выборгском районе в последнее время падает спрос на сталинки, так как в городе появилось достаточно нового жилья, которое не уступает домам 1950-х годов.

    Что хорошего в районах

    По популярности у покупателей лидирует Приморский район. “По этому параметру с ним может сравниться только Московский район, расположенный на юге Петербурга, – считает Сергей Дроздов. – Это самый молодой район города: его основная застройка началась в 1980-е годы прошлого века, но наиболее активно он стал развиваться в последние десятилетия. Здесь весьма качественный жилой фонд, даже панельные дома, возведенные в прошлом веке, отличаются от других районов улучшенными сериями”.

    Среди достоинств Приморского района также близость залива, обилие объектов торговой недвижимости – от магазинов у дома до крупных торговых центров и гипермаркетов. Из очевидных недостатков – пробки в часы пик и недостаток социальной инфраструктуры в некоторых зонах. Впрочем, похожая ситуация там, где ведется активное строительство. Выборгский район по транспортной доступности, по уровню развития инфраструктуры, по наличию зеленых территорий – парков, скверов, внутриквартального озеленения, по комфорту проживания в большинстве его зон, в особенности в МО “Шувалово-Озерки”, не только не уступает Приморскому району, но даже превосходит его. Однако этот северный район традиционно более дорогой, чем Приморский, а предложений квартир в нем меньше. Калининский район также считается комфортным для проживания, в особенности некоторые его зоны.

    Традиционно в Калининском районе не было больших объемов строящегося жилья, поэтому здесь популярностью пользуются недавно сданные новостройки. “Немногочисленные предложения пользуются большим спросом и продаются существенно дороже, чем в некоторых других районах. Например, однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных и монолитных новостройках общей площадью 38 м2 могут стоить здесь более 3,7 млн рублей”, – говорит Сергей Дроздов.

    Существенную долю жилого фонда Калининского района составляют так называемые “брежневки”. “Двушки” в таких домах пользуются неизменным спросом как одни из самых дешевых на рынке двухкомнатных квартир. К тому же такие дома в Калининском районе расположены в зеленых, комфортных для проживания дворах недалеко от метро.

    Надежда Федорова

    “Деловой Петербург”, 01.02.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья В каких районах транспортная доступность лучше: Пробить новую дорогу для бизнеса
    Следующая статья Ипотечные кредиты: Расплата за квартиру

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico