Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Ипотечные кредиты: Расплата за квартиру

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Ипотечные кредиты: Расплата за квартиру

Ипотечные кредиты: Расплата за квартиру

    04 февраля 2013

    Спрос на ипотечные кредиты по-прежнему высок, несмотря на рост ставок в этом году. Сэкономить заемщикам поможет правильный выбор схемы погашения платежей.

     

    По данным Центробанка РФ, за первые полгода 2012 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в Петербурге выросла с 11,9 до 12,1% годовых в рублях. При этом, по оценкам АИЖК, во второй половине года ставки по ипотечным кредитам могут подрасти еще на 0,4% — до 12,5%. В то же время продолжается рост цен на рынке недвижимости.

    Так, с начала 2012 года стоимость квадратного метра выросла в среднем на 6-7%: сегодня средневзвешенная стоимость 1 м2 на первичном рынке составляет около 83,5 тыс. рублей, а к концу года, , она достигнет докризисного уровня 84,1 тыс. рублей. Так, сэкономить заемщику в ипотечном кредите поможет правильный выбор ипотечной программы — c аннуитетной или дифференцированной схемой погашения кредита.

    Сначала проценты

    Сегодня преобладающее большинство банков на рынке ипотечного кредитования работают по схеме аннуитетных платежей. Главным преимуществом аннуитета в банке “ВТБ 24” (работает только по этой схеме) называют выплату кредита ежемесячно равными суммами в течение всего срока погашения, в которые входят проценты и сумма основного долга. Также у заемщика есть возможность самому корректировать платежи за счет досрочного погашения, в большем объеме погашать основной долг. При этом существуют различные варианты погашения кредита: либо сокращение срока кредита, либо уменьшение месячного платежа. Недостаток такой схемы в том, что в первое время погашаются в основном проценты по кредиту.

    Другой подход

    Банков, которые предлагают дифференцированную схему погашения, не много. Среди них — Нордеа Банк и Газпромбанк. По такой схеме основная сумма выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток кредита, рассказывают в Нордеа Банке. Ежемесячный платеж при дифференцированных платежах самый большой в первый месяц погашения ипотеки, далее он снижается каждый месяц.

    Тело кредита каждый месяц уменьшается на сумму регулярного платежа и равномерно распределяется на весь срок кредитования. В итоге сумма общей переплаты получается заметно ниже, чем при стандартной аннуитетной схеме, когда заемщик каждый месяц платит одну и ту же сумму по кредиту. Например, при сумме кредита 1 млн рублей под 12% годовых со сроком 2 года при дифференцированной схеме заемщик переплатит 121,2 тыс. рублей, а при аннуитете — 127,4 тыс. рублей, но, если срок кредитования 15 лет, разница более значима: 901,5 тыс. рублей и 1,15 млн рублей соответственно.

    Впрочем, выбирая дифференцированный платеж, заемщик должен быть готов к тому, что первые годы выплаты ипотеки будут самыми затратными. “Кратко­срочные просрочки (технического характера) чаще возникают при дифференцированной схеме погашения кредита, в связи с тем, что нет фиксированного размера платежа и возрастает возможность просто забыть сумму очередного погашения”, — поясняет Юрий Парфенов, управляющий петербургским филиалом Нордеа Банка. В целом в филиале банка, предлагающем обе схемы погашения ипотечного кредита, за 2012 год было выдано около 30% ипотечных кредитов с дифференцированной схемой платежей и, соответственно, 70% с аннуитетным платежом.

    Сейчас многие банки снимают ограничения на досрочное погашение кредитов. Заемщику, который планирует возвращать кредит досрочно, может быть, выгоднее выбрать аннуитетный платеж: проценты начисляются всегда на остаток ссудной задолженности, отмечают в банке “ВТБ 24”.

    При этом при дифференцированном платеже по ипотечному кредиту при досрочном погашении части суммы заемщик освобождается от выплат тела кредита на определенный период, и ежемесячный платеж становится существенно меньше, поскольку в него включаются только проценты по кредиту. А непосредственно тело кредита можно погасить досрочно, когда у заемщика появятся свободные средства.

    Татьяна Винтер,

    “Деловой Петербург”, 04.02.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Квартиры на вторичном рынке на севере города: Активный вывод предложения
    Следующая статья Новый кинотеатр в центре города: Кино для «Англетера»

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico