Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Самые высокие бизнес-центры: Конкурентное преимущество

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Самые высокие бизнес-центры: Конкурентное преимущество

Самые высокие бизнес-центры: Конкурентное преимущество

    06 февраля 2013

    Конкурентное преимущество

     

    Как архитектурная доминанта окружающей застройки высотные бизнес–центры уместны в наиболее престижных и знаковых местах города.

     

    В Петербурге с его высотным регламентом их место на периферии, где низкая стоимость аренды не сможет окупить затраты на строительство офисных высоток. Зато лучше всякой рекламы расскажет о девелопере.

    Последние 5–6 лет петербургской общественностью активно обсуждается проблема превращения города в филиал Манхэттена. И, хотя до реальных дел пока не доходит, страсти кипят нешуточные. Впрочем, во многом из–за этих страстей во времени и территориально переносятся наиболее пафосные проекты.

    Возводятся большие бизнес–центр редко. Например, самый крупный из сданных в этом году — бизнес–центр Scandinavian на шоссе Революции. Его площадь — 15,5 тыс. м2. На подходе бизнес–центр “Лидер–Тауэр” высотой 140 м и площадью 50 тыс. м2. Высота здания позволит ему получить статус самого высокого строения в Петербурге,­ опередив даже шпиль Петропавловской крепости. Количество этажей бизнес–центра достигнет 40.

    Из запланированных к реализации проектов “Лахта Центр”, безусловно, станет самым высоким. Старт строительства намечен на IV квартал текущего года. Согласно проекту здание будет насчитывать более 80 этажей. Высота превысит 450 м.

    Перспективные районы

    Некоторые эксперты уверены, что у офисных высоток в Петербурге есть будущее. По мнению руководителя отдела консалтинга компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексея Ермилова, высотные бизнес–центры будут строиться в Московском и Приморском районах города. Перспективным в этом отношении является также Красногвардейский район. “Большинство высотных бизнес–центров Петербурга находится в Приморском районе, — говорит Алексей Ермилов. — Это обусловлено, в первую очередь, ограничением высотности зданий в большинстве районов города, а также дефицитом территорий в центральной его части”.

    К облакам не тянет

    По мнению руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle в Петербурге Лилии Еременко, стремление вверх диктуется исключительно прагматическими соображениями. Например, желанием повысить рентабельность проекта. “Однако высотность — не основной параметр, на который обращают внимание потенциальные арендаторы, — рассуждает Лилия Еременко. — Их больше интересует местоположение и качество проекта”.

    О качестве высотных проектов пока судить рано. Местоположение — в лучшем случае на выезде из города. Цена при этом вдове выше, чем в центре. Кстати, высокая цена совсем не обязательно вызвана желанием выжать максимум. У высотных объектов другие строительные нормы, требующие дополнительных инвестиций. Кроме того, высотные объекты требуют больших операционных расходов.

    , из–за жестких требований к конструктивному решению себестоимость проекта при строительстве зданий выше 75 м увеличивается почти вдвое. Стоимость возведения увеличивается с 17 этажа. Дополнительные траты идут на обеспечение безопасности. Поэтому проекты выше 30 этажей считаются сейчас экономически невыгодными.

    По мнению Дмитрия Золина, заместителя исполнительного директора ФХК “Империя”, чтобы добиться оптимальной окупаемости объекта, нужно строить здание не ниже 8 этажей.

    Для арендаторов высотность не является основным критерием выбора. Главным фактором всегда остается месторасположение бизнес–центра. Но красивый вид из окна офиса на исторический центр города, несомненно, является конкурентным преимуществом — при прочих равных условиях. Перспективы строительства высотных бизнес–центров радужны, но с учетом централизованности города и жестких высотных ограничений в исторической части в ближайшее время делового сити из небоскребов, как, например, в Москве, ожидать не стоит.

     

    Святослав Белянский,

    “Деловой Петербург”, 05.02.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Новый кинотеатр в центре города: Кино для «Англетера»
    Следующая статья Цена кв.м на вторичном рынке

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico