Знаковые бизнес-центры 2012 года
«Если говорить о наиболее интересных проектах прошедшего года, нужно отметить БЦ «Сенатор» на 18-й Линии ВО и бизнес-центр «Собрание» компании «Адамант», – рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Это наиболее крупные и ожидаемые объекты».
Наибольшую активность в 2012 году проявили нефтегазовые и IT-компании. Сделки по заявкам клиентов данных отраслей были самыми крупными. В среднем же, арендаторам заинтересованы в площадках 350-600 кв. м.
Наиболее популярны объекты класса «В» и «В+». Уровень сервиса в таких бизнес-центрах существенно приближен к БЦ класса «А», однако ставки ниже. «Объем вакантных площадей в объектах класса «А» составляет порядка 5-7%, – оценивает Екатерина Лапина. – Объекты класса «В» и «В+» заполнены в среднем на 75-80%, что обусловлено бОльшим объемом предложения в этом сегменте».
В 2012 году ставки прибавили в среднем 6-8%. В классе «А» средняя арендная ставка составляет 1400-1500 руб. за кв. м в месяц, в классе «В» и «В+» – 1000-1400 руб. за кв. м в месяц.
«Наиболее яркой сделкой стала продажа БЦ «Элефант» на Крестовском Острове, которая состоялась, едва он был введен в эксплуатацию», – говорит Екатерина Лапина.
По итогам 2013 года ставки вырастут в среднем на 5-7%. С другой стороны, в сегменте бизнес центров «А» можно прогнозировать и некоторое снижение ставок, поскольку в 2013 году ожидается большой объем ввода объектов такого класса