Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Бизнес-центры Петербурга: Кластеры продолжат расти хаотично

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Бизнес-центры Петербурга: Кластеры продолжат расти хаотично

Бизнес-центры Петербурга: Кластеры продолжат расти хаотично

    25 февраля 2013

    Появление в Петербурге офисных кластеров носит неуправляемый характер. Появляясь в приближенных к центру районах, они сдерживают рост аренды, но ухудшают сложную транспортную ситуацию.

    Офисные кластеры Петербурга начали формироваться еще в прошлом десятилетии, когда растущий спрос на площади для клерков стимулировал множество инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Строительство бизнес–центров и реконструкция под офисные цели НИИ, заводов и даже общественных бань велись как в центре города, так и на значительном от него удалении.

    “Офисные центры стали возникать на Выборгской стороне, Петроградской наб., Обводном канале, в центральной части Васильевского острова, — вспоминает управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев. — Особняком стоял Невский пр. и прилегающие к нему кварталы. Там уже было открыто несколько бизнес–центров класса А, но офисный кластер они не сформировали”.

    Невский — не для дел

    Несмотря на престижность Невского и соседствующих с ним кварталов, кластеры появились в других местах. По мнению директора департамента консалтинга “Colliers International Санкт–Петербург” Василия Довбни, в Петербурге сегодня существует 14 деловых зон, крупнейшие из которых можно назвать кластерами. “Петроградская наб. уже практически вся подвергнута редевелопменту и стала офисным кластером, как, впрочем, и Аптекарская, — говорит Василий Довбня. — В этих местах построено несколько современных бизнес–центров — “Сити–центр”, “Авеню”. В то время как кластеры “Охта” и “Московский” только начали формироваться”.

    Деловые кварталы — явление для Северной столицы относительно новое. По мнению Владимира Андреева, сегодня в них расположены лишь 10–15% петербургских бизнес–центров. Кроме перечисленных кластеров, за пределами центра можно выделить сосредоточения бизнес–центров на Черной речке, Выборгской стороне, пл. Конституции и в Пулково. Наиболее активно позиционируют себя как отдельные деловые кварталы “Невская ратуша”, “Парадный квартал”, крупная деловая зона Пулково.

    Больше и дешевле

    Утверждать с уверенностью, что “прописка” бизнес–центра в кластере однозначно идет на пользу арендатору, нельзя. Она, безусловно, удобна сосредоточением в одном месте офисов компаний, которые так или иначе являются партнерами. Обитатели офисных кластеров одновременно есть и поставщики, и получатели услуг друг друга в сфере консалтинга, аудита, страхования. “Офисный кластер — бизнес–территория, где хорошо налажены связи между различными организациями, — Здесь легко осуществлять кооперацию, что значительно повышает продуктивность подобных деловых отношений”.

    Тем не менее расположение бизнес–центра в деловой зоне большого влияния на решение снять офис не оказывает. “Например, зона Пулково, где построены высококачественные офисные объекты, все равно пользуется меньшим спросом, чем центр города, как раз по причине не лучшей транспортной доступности”, — уверен заместитель директора департамента офисной недвижимости “Colliers International Санкт–Петербург” Константин Меркель.

    Казалось бы, деловые зоны вне центра могут привлечь арендаторов своей ценой. Вместе с тем из–за активного развития рынка относительно низкие цены на офисы не гарантируют абсолютной заполняемости бизнес–центра.

    По данным “Colliers International Санкт–Петербург”, в деловых зонах “Охта”, “Центр 1” и “Московский” доля свободных площадей составляет соответственно 24 , 23 и 21%. Аналитики компании ссылаются на появление в прошлом году крупных конкурентов. Это бизнес–центры “У Красного моста”, третий корпус “Санкт–Петербург Плаза”, “Зима”, “Собрание”, “Мегапарк”.

    “Благодаря новым проектам выбор предложения офисов в Петербурге по–прежнему есть, — говорит руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт–Петербурге Вероника Лежнева. — Это позволяет арендаторам чувствовать себя увереннее при ведении переговоров об аренде помещений”.

    Клерки потеснят заводы

    Несмотря на отрицательное для арендодателей влияние на ставки, стихийное формирование деловых зон продолжится. Наиболее вероятные места их появления — вдоль Московского пр., вдоль набережных — там, где есть бывшие промышленные здания, которые можно подвергнуть редевелопменту. Хотя совмещение функций делового и исторического центра города привело к перегруженности Центрального и Адмиралтейского района.

    По мнению Константина Меркеля, единственный выход из не самой радужной перспективы — создание за пределами туристического центра пояса общественно–деловых районов, объединенных общей транспортной инфраструктурой.

    Святослав Белянский

    “Деловой Петербург”, 25.02.2012

    Post navigation

    Предыдущая статья Брокеры АРИН нашли помещение для магазина “Диета-18”
    Следующая статья Новое строительство: Петербургские застройщики уходят в Ленобласть от неопределенности/Игра по правилам

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico