Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Перспективы Московского района: “Ангар” избавится от участка на площади Конституции

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Перспективы Московского района: “Ангар” избавится от участка на площади Конституции

Перспективы Московского района: “Ангар” избавится от участка на площади Конституции

    05 марта 2013

    РАД объявил аукцион на заложенную в Фондсервисбанке землю

    Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу последний незастроенный участок земли на площади Конституции в Московском районе Петербурга. Здесь, напротив пока самого высокого здания Северной столицы, можно возвести бизнес-центр площадью 18,3 тыс. кв. м. Цена продажи 280 млн рублей. Как говорят участники рынка, цена несколько завышена, но не сомневаются, что, несмотря на это, участок найдет своего покупателя.

    Участок площадью 4,2 тыс. кв. м расположен в зоне общественно-деловой застройки по адресу Ленинский проспект, участок 6, (юго-западнее дома 153, литера Д по Ленинскому проспекту). По словам представителей РАД, здесь можно возвести бизнес-центр площадью 18,3 тыс. кв. м. Начальная цена объекта составляет 280 млн рублей. Объект является предметом залога по кредиту, выданному ОАО “Фондсервисбанк” в размере 125 млн рублей.

    Участок принадлежит ООО “Ангар”. Как рассказал “Ъ” представитель продавца Мстислав Стокоз, участок был куплен четыре года назад. “Земля была размежевана, одну часть мы продали Setl Group под строительство офиса. На второй части планировали построить бизнес-центр. Под приобретение и дальнейшее строительство был получен кредит ОАО “Фондсервисбанк”. На участок были получены технические условия на подключение сетей водо-, тепло- и электроснабжения, сделан проект. Но дальнейшее строительство предполагало увеличение кредитной нагрузки, и было принято решение о продаже актива”, — рассказал он. По словам Мстислава Стокоза, участок находится в залоге у банка, но более ничем не обременен и продается исключительно из-за изменении стратегии развития продавца. Проект предусматривает строительство подземной парковки на 132 автомобиля. По плану на первом этаже здания разместятся вестибюль, столовая и магазины, отдельный этаж выделен под технические нужды, а на остальных будет офисное пространство. На верхних этажах запроектированы два пентхауса.

    По мнению участников рынка, цена несколько завышена, но, скорее всего, участок найдет своего покупателя. “Объект характеризуется хорошей транспортной доступностью и находится в непосредственной близости от главных магистралей города — Ленинского и Московского проспектов, КАД и ЗСД, Пулковского шоссе и аэропорта. В пешей доступности расположены станции метро “Ленинский проспект” и “Московская””, —

    С другой стороны, сейчас на площади Конституции уже построено несколько бизнес-центров, которые создадут повышенную конкуренцию проекту. “С вводом бизнес-центра Leader Tower можно с уверенностью говорить о формировании нового делового квартала на юге города. В настоящее время на площади Конституции функционирует пять бизнес-центров. Принимая во внимание усиливающуюся конкуренцию, сроки заполняемости нового комплекса потенциально могут увеличиться, поэтому торги не вызовут сильного ажиотажа на рынке”, — считает Денис Радзимовский, генеральный директор “S.A.Ricci — Санкт-Петербург”. С ним не согласен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. “Московский район — это ликвидная и востребованная с точки зрения офисной недвижимости зона. Более того, новых современных, готовых проектов в этом районе на сегодняшний день немного, а спрос остается стабильно высоким. Цена продажи, на первый взгляд, не выглядит завышенной, но чтобы сказать, насколько она “вписывается” в экономику проекта, нужно более детально посмотреть на проект”, — поясняет он. По словам Алексея Гулевского, руководителя отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, при условии грамотного позиционирования объект имеет высокие шансы стать высоко востребованным у арендаторов. По его оценке, диапазон арендных ставок на офисные помещения в этом районе составляет сегодня 650-1200 рублей за квадратный метр в месяц.

    Николай Волков

    “Комменрсант С.-Петербург”, 05.03.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Помещение под магазины: Ритейлеры бросились наперегонки
    Следующая статья Вложения в недвижимость: Выгодно ли инвестировать в пригороды Санкт-Петербурга?

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico