Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Квартиры в новых домах: Коррекция спроса

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Квартиры в новых домах: Коррекция спроса

Квартиры в новых домах: Коррекция спроса

    19 марта 2013

    Качественный уровень возводимых объектов жилья повышается, растет и средняя цена предложения.  

    По данным аналитиков, по итогам 2012 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 2,2–2,6 млн м2 жилья (более 45 тыс. квартир), плюс еще 1 млн м2 жилья возведено на приграничных территориях Ленобласти.

    Игроки рынка считают такое количество недостаточным. “Сейчас мы видим, что в прошлом году, особенно во втором полугодии, новые проекты не выходили массово на рынок. Отсутствие запусков проектов начнет влиять на рыночную ситуацию уже в этом году. Строящиеся наиболее интересные и ликвидные квартиры покупаются, а на замену им ничего не приходит. При этом спрос на жилье остается достаточным, а цены постепенно растут. Так, только на два первых месяца цены выросли почти на 1,7%”, — подсчитал Андрей Вересов, генеральный директор ГК “Новый Петербург”.

    При этом безусловным лидером в пригородной зоне становится Всеволожский район, где за 2012 г. выведено в продажу 1024,1 тыс. м2. Лидеры в городе — Красносельский, Выборгский, Невский, Приморский районы.

    “Девелоперы активно мигрируют за границы города в Ленобласть. Это обусловлено несколькими факторами: более дешевой землей, более низкой стоимостью возведения инфраструктуры, более благоприятной политикой администрации области”, —

    Комфорт

    На границе области строится, как правило, жилье массового спроса, но качественный уровень объектов, возводимых здесь, повышается, растет и средняя цена предложения.

    Покупатели вслед за застройщиками стали интересоваться квартирами в ближайших пригородах Петербурга. В 2012 г. спрос на такие объекты, , вырос практически на 20%.

    Кроме того, покупатели стали уделять больше внимания комфортности проживания. Это касается как самого комплекса, так и микрорайона. “Увеличивается число людей, которые готовы заплатить больше за комфорт, наличие поблизости развитой социальной инфраструктуры и т. д. Тем не менее основным фактором, который влияет на выбор, остается цена объекта”, —

    “В свете последних действий властей Петербурга и Ленобласти по перекладыванию на застройщиков строительства объектов инфраструктуры стоимость квадратного метра будет расти даже при усилении конкуренции между новыми объектами”, — прогнозирует Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора “НДВ СПб”.

    Себестоимость

    Средняя цена 1 м2 в сегменте масс–маркет в обжитых районах Петербурга, по данным КЦ “Петербургская недвижимость”, составляет 86 852 рублей, в пригородах — 65 665 рублей. Растет и себестоимость строительства жилья. Сейчас она составляет 35–60 тыс. рублей за 1 м2 без учета стоимости земли и подключений к инфраструктуре. “Цена колеблется в зависимости от класса будущего жилья и, соответственно, используемых материалов. За прошедший год себестоимость выросла примерно на 10 – 15%”, — отмечает Андрей Вересов.

    Наиболее востребованы среди покупателей сегодня квартиры–студии и однокомнатные квартиры рядом с метро или имеющие хорошую транспортную доступность в пригородах. Несмотря на то что постепенно растет интерес к двухкомнатным квартирам, именно студии и “однушки” до 35 м2 продолжают оставаться лидерами спроса. Появляются и новые форматы жилья, в том числе очень малогабаритные, застройщики ищут нишевые продукт для каждого сегмента целевой аудитории. “Развивается массовое малоэтажное строительство, от таунхаусов и дуплексов до студий площадью 17,5 м2, выходят в продажу новые для петербуржцев квартиры с объединенной кухней и гостиной”, — приводит пример Вячеслав Ефремов.

    Укрупнение

    За последние годы девелоперы, работающие на рынке массового строительства, не только уходили с рынка, но появились и новые игроки. Тем не менее аналитики отмечают тенденцию укрупнения рынка, которая будет все нарастать. “С учетом того, что строительство инфраструктуры постепенно перекладывается на застройщиков, можно предположить, что рынок будет все дальше укрупняться, так как небольшим компаниями сложно потянуть еще и возведение детсадов и школ за свой счет”, — уверена руководитель КЦ “Петербургская недвижимость” Ольга Трошева.

    Надежда Федорова

    “Деловой Петербург”, 19.03.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Объемы ввода жилья в городе будут падать: Петербург тянет назад
    Следующая статья Кирпич или монолит: Преимущества меньшинства

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico