Кирпич или монолит: Преимущества меньшинства
По данным ГК “Новый Петербург”, на сегодня доля традиционного кирпичного домостроения занимает примерно 7–9% всех новостроек Петербурга.
Такое соотношение, безусловно, не случайно. “Первая причина, по которой возводится так мало чисто кирпичных домов, — это дороговизна. Другие технологии, в частности монолит и ограждающие конструкции из кирпича или газобетона, а также панельное домостроение, существенно дешевле. А панельные дома еще и возводятся по времени быстрее”, — считает Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований КЦ “Петербургская Недвижимость”.
Однако эксперты видят потенциал у этой ниши. “Квартиры в кирпичных домах интересны покупателям. Замечено, что, если рядом строятся два объекта по разным технологиям, покупатели чаще отдают предпочтение именно кирпичному дому, даже если цена квадратного метра в нем чуть выше”, — рассказывает Андрей Вересов, генеральный директор ГК “Новый Петербург”. “Большинство застройщиков, возводя дома с фасадами, выглядящими как кирпичные, задействуют сохраняющуюся с советских времен у многих людей картину мира: мол, панельный дом — это плохо, а кирпичный — хорошо. И, учитывая воспоминания о привлекательности советских кирпичных домов, пытаются теперь продавать эти условные кирпично–монолитные дома дороже панельных и внушать клиентам мысли о достоинствах подобных решений”, — говорит Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании “ЮИТ Санкт–Петербург”.
Сейчас подавляющее большинство объектов, заявляемых сегодня как кирпично–монолитные или кирпичные дома, на самом деле вообще не имеют никакого отношения к кирпичному домостроению.
, за счет стоимости материала и трудоемкого процесса кирпичной кладки себестоимость кирпичного домостроения оказывается выше на 8–15%. Сейчас кирпичные дома востребованы петербуржцами, но через 5–7 лет большая часть кирпича будет использоваться при загородном строительстве.
“Дома, построенные по классической кирпичной технологии, имеют наружную кирпичную стену толщиной от 640 до 900 мм. Преимущества кирпичной стены известны: этот материал сохраняет тепло, обеспечивает хорошую шумоизоляцию и создает комфортную атмосферу в доме за счет своей внутренней пористой структуры и гигроскопичности, способности поддерживать в квартире оптимальный для человека баланс влажности”, — говорит Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО “Строительный трест”.
“В силу нетрудоемкости процесса монолитные дома возводятся быстрее кирпичных, обладают неплохими потребительскими качествами, квартиры в них имеют дополнительные возможности для перепланировки, а внешний вид зданий не уступает по привлекательности кирпичным. Вторая причина — удорожание кирпичного домостроения. Поэтому сегодня строительство кирпичных домов постепенно перемешается в сегмент дорогого и элитного жилья”, — рассказывает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО “Ойкумена”.
Сегодня основная масса предлагающихся на рынке домов, называемых кирпично–монолитными, представлена двумя типами. Реально кирпично–монолитные составляют явное меньшинство. В этом случае весь каркас здания монолитный, а ограждающая конструкция, то есть внешняя стена, выполняется из настоящего кирпича.
В основной же массе строения, называемые кирпично–монолитными домами, являются чаще всего имитацией.
Возводится монолитная коробка, затем сооружаются ограждающие конструкции — практически во всех случаях стены выполняются из пенобетона или газобетона, и, наконец, эта внешняя стена выкладывается снаружи в полкирпича, причем силикатного.
Фактически такой кирпич — это облицовочный материал, который практически не несет никакой функциональной нагрузки.
Павел Никифоров
“Деловой Петербург”, 19.03.2013