Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Таунхаус, коттедж или земельный участок: Растущий загород

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Таунхаус, коттедж или земельный участок: Растущий загород

Таунхаус, коттедж или земельный участок: Растущий загород

    28 марта 2013

    Предложение на рынке загородной недвижимости растет, в разы обгоняя спрос. Так, в 2012 году предложение увеличилось на 20%, и сегодня в продаже находится порядка 358 коттеджных поселков, в 77% которых предлагаются участки без подряда.

    «По состоянию на февраль 2013 года в продаже находится 358 коттеджных поселков, и объем предложения – более 20,8 тыс. объектов. В январе 2013 года на рынок вышло семь новых поселков (их них один – элитный, остальные – эконом и участки), где представлены коттеджи и участки, появились три новых проекта таунхаусов (все в эконом-сегменте)», – рассказывает Светлана Мос­ковченко, ру­ководитель направления загородной недвижимости консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

    Лидером предложения загородного жилья, по данным Юлии Троицкой, специалиста по маркетингу ЗАО «БФА-Девелопмент», продолжает оставаться Всеволожский район, занимая 32,5% от общего объема предложения, на втором месте – Выборгский с 18,3% , на третьем – Ломоносовский район с 11,2%.

    «Коттеджные поселки класса премиум располагаются в основном в северных направлениях (Курортный район, Выборгский район Ленобласти), тяготеют к Финскому заливу и другим водоемам. В последнее время поселки высокого класса также стали появляться и во Всеволожском районе, преимуществом которого является хорошая транспорт­ная доступность. Объекты эконом-класса не имеют определенной локации, главным преимуществом для таких объектов остается низкая стоимость. Загородные поселки данного класса, как правило, расположены далеко от водоемов, транспортных развязок и хороших коммуникаций», – отмечает Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.

    «По сравнению с IV кварталом 2011 года объем предложения коттеджных поселков в 2012 году увеличился на 18% (от количества поселков) и на 24% (от количества объектов). В основном количестве коттеджных поселков представлены участки без подряда (41% от количества поселков в продаже), при этом еще в 36% поселков к реализации предлагаются как участки с подрядом, так и без подряда (смешанная застройка), то есть в совокупности в 77% поселков можно приобрести участок без подряда. На поселки, где предлагаются готовые или строящиеся коттеджи (участки с обязательным подрядом), приходится 23%», – добавляет госпожа Московченко.

    В 2012 году наметилась тенденция увеличения спроса на участки с инженерными коммуникациями, вслед за которой девелоперы стали увеличивать количество подобных объектов в своих поселках,

    Второй наиболее яркой тенденцией, стала реконцепция проектов. «Девелоперы меняли концепцию своих проектов, что привело к появлению мультиформатных поселков, где представлены и участки, и коттеджи, и таунхаусы. Кроме того, можно говорить и о тенденции сокращения площадей как участков, так и домовладений. Сегодня около 13% поселков предлагают только коттеджи, около 28% – коттеджи и участки. 41% поселков предлагают только участ­ки», –

    Однако не весь объем предложения можно отнести к качественному. Виталий Токарев, генеральный директор компании «Домостроев», отмечает, что многие объекты находятся в новых коттеджных поселках с недостроенной инфраструктурой. «Это так называемые псевдопоселки, где нет качест­венной внутренней дороги, электричества и других важных систем коммуникаций. Конечно, ликвидность таких предложений низка, но они существенно влияют на предложение», – поясняет господин Токарев.

    Цены на загородную недвижимость, по оценкам экспертов, растут в пределах ин­фляции. Такая ситуация обусловлена тем, что спрос на малоэтажное жилье намного ниже, чем на городские квартиры.

    «В эконом-классе стоимость сотки составляет в среднем 105 тыс. рублей; стои­мость 1 кв. м в домовладении – 42,5 тыс. рублей. В бизнес-классе это 205 и 60 тыс. рублей соответственно. В элитном сегменте сотка земли стоит более 410 тыс. рублей, а коттеджа – 105 тыс. рублей за 1 кв. м. Что касается премиального загородного жилья, то здесь средняя стоимость «квадрата» составляет около 230 тыс. рублей, сотки земли – 628 тыс. рублей», – приводит данные Зося Захарова.

    Владимир Спарак говорит, что в 2012 году стоимость участков выросла на 5-10%. «Цена сотки существенно варьируется в зависимости от локации и наличия коммуникаций. Таунхаусы подешевели на 7-10%, что связано с большим объемом ввода подобных проектов. Стоимость 1 кв. м в коттеджах в среднем упала на 3‑5%», –

    Эксперты настроены умеренно оптими­стично и считают, что рынок загородной недвижимости ждет постепенный рост. «Все больше петербуржцев стремятся жить в своем доме, дышать чистым воздухом. Но существенное влияние на рынок будет оказывать экономический фактор», – полагает Виталий Токарев. Владимир Скигин, председатель совета директоров управляющей компании Satellit Development, согласен с коллегой: «Принципы «нового урбанизма», который предлагает жителям комфортную жизнь в компактном, пешеходном городе, будут востребованы у той части населения, которая устала от многоэтажного «муравейника» среднестатистических новостроек».

    Андрей Семериков

    “Строительный еженедельник”, 25.03.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Брокеры АРИН нашли помещение для банка
    Следующая статья Стоит ли инвестировать в помещения стрит-ритейла?

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico