Стоит ли инвестировать в помещения стрит-ритейла?

Большие площадки сегодня менее  популярны среди покупателей, поэтому собственникам приходится прислушиваться к состоянию рынка и как-то выходить из ситуации. В частности, делить большие помещения на несколько поменьше и продавать по частям. «Так, например, поступили собственники объекта расположенного на проспекте М. Тореза 9, – рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Они разбили объект на несколько площадок, большую часть из которых уже продали. Недавно АРИН выступило брокером по продаже одного из  этих объектов под офис банка «ВТБ24»».  Когда-то это помещение занимал один из магазинов сети «Арбат Престиж», сегодня здесь открыты «Ренессанс Кредит», «Великолукский мясокомбинат», Doritis, Скарлетт, «Петроэлектросбыт», «Обувной дворик» и Subway.

Изначально на этот объект был спрос со стороны «РайффайзенБанк», «ЮниКредит Банк», Addidas, Nike и других ведущих компаний. Однако кризис 2008 года помешал их планам. «Пришли сложные времена, поэтому мы стали предлагать собственникам рассматривать заявки от арендаторов на любые метражи. Наибольшим спросом пользовались как раз небольшие помещения», – объясняет Екатерина Лапина. Такая практика сегодня довольно распространена на рынке стрит-ритейла.

Наибольшей популярностью как среди арендаторов, так и среди покупателей пользуются помещения площадью 150-250 кв. м.  Средняя ставка на такие площадки выше, чем на объекты большей площади. А ставки на небольшие объекты  в очень проходных местах могут доходить до 6000 руб. за кв. м в месяц.

Число сделок по купле-продаже помещений в 2012 году возросло. Так спрос на помещения в строящихся домах вырос почти вдвое. Интерес к объектам вторичного рынка по-прежнему остается стабильным, но стоимость подобных помещений довольно высокая.  Помещения, расположенные на основных торговых магистралях, лидируют по стоимости кв. м, поэтому объем сделок на этих территориях небольшой. «Предложения здесь появляются редко, и зачастую, по завышенным ценам», – добавляет Екатерина Лапина.

Количество сделок с инвестиционными целями в стрит-ритейле составляет около 63%.

С 2008 года новое строительство все реже предполагает наличие коммерческих площадей в домах. Торговые комплексы в Петербурге строятся для дальнейшей сдачи в аренду напрямую ритейлерам. Предложений для выгодного инвестирования в сегменте стрит-ритейла немного. В то же время интерес к покупке коммерческих помещений будет увеличиваться, а ввиду дефицита подходящих объектов будут расти и  цены.

Источник:  АРИН