Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Новый ЖК появится в южном направлении: Риелторы приплюсовали Тосно

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Новый ЖК появится в южном направлении: Риелторы приплюсовали Тосно

Новый ЖК появится в южном направлении: Риелторы приплюсовали Тосно

    18 апреля 2013

    “Кронде” пристраивается к будущей трассе

    В 2014 году начинается строительство нового жилого района в городе Тосно, инвестиции в проект оцениваются в 5-7,5 млрд рублей. Проект под названием “Тосно+” развивает группа “Кронде”, совладельцами которой являются Сергей Сухачев и Андрей Спирин, руководители “Центрального агентства недвижимости” (ЦАН). Эксперты считают, что основным преимуществом проекта должна стать трасса М11, которая улучшит сообщение между Тосно и Петербургом, однако отмечают, что пока перспектива ее появления остается туманной.

    В “Кронде” сообщают, что проект нового жилого района в городе Тосно находится на стадии завершения концепции. Земля (24 га) находится в собственности ООО “Тосно-1”, совладельцами которого также являются Андрей Спирин и Александр Сухачев. “Сделан проект планировки и межевания, с администрацией все согласовано, слушания прошли. Сейчас мы работаем над получением разрешения на строительство. Начало стройки — 2014 год”, — говорит генеральный директор компаний риелторского и инвестиционного направления ГК “Кронде” Андрей Спирин. На территории 24 га к 2016 году планируется построить малоэтажные здания, треть из которых будут составлять многоквартирные дома, остальную часть — таунхаусы. “Это будет жилье экономкласса, порядок цен — от 1,5 до 3 млн рублей за квартиру (40-50 тыс. рублей за квадратный метр). В первую очередь наш проект рассчитан на жителей Тосно, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Комплекс будет интересен и петербуржцам, и жителям Ленобласти. По данным исследования рынка, этот район привлекает и людей из других регионов, желающих переехать поближе к Петербургу. Часть жилья может быть реализована заводам Тосно для дальнейшего размещения служащих”, — надеется господин Спирин. Большие надежды в компании возлагают на близость “Тосно+” к строящейся скоростной магистрали М11 (Санкт-Петербург — Москва).

    Начало продаж намечено на 2015 год. Инвестор рассчитывает заселить 5 тыс. жителей. Аналитики сомневаются в реальности осуществления этих планов. “Объем проекта в 5 тыс. жителей вызывает вопрос по срокам реализации, — говорит Игорь Кокорев, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg. — Полная реализация такого крупного проекта приведет к увеличению количества жителей в городе более чем на 10 процентов”, — считает он.

    В “Кронде” сообщают, что инвестиции на первом этапе проекта составят 1 млрд рублей. Всего проект будет разбит на два-три этапа, говорят в компании.

    общие инвестиции в проект оценивают в 5-7,5 млрд рублей, полагая, что на 24 га можно построить от 100 до 150 тыс. кв. м жилья. “Цена в принципе адекватна нынешнему спросу. С другой стороны, пока Тосно не настолько раскрученное направление, туда пока еще довольно тяжело добираться. После строительства скоростной магистрали спрос, естественно, увеличится”, —

    “Спрос на квартиры и таунхаусы в сегменте 40-50 тыс. рублей за квадратный метр велик. Но все зависит от качества самого проекта и качества градостроительной документации”, — замечает Дмитрий Егоров, директор по развитию ГК “Новый Петербург”.

    Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, полагает, что удаленность 45 км от КАД — существенный недостаток проекта, особенно учитывая количество конкурирующих проектов, расположенных значительно ближе к городу. Кроме того, Московское шоссе характеризуется самой высокой загрузкой среди всех загородных трасс. В подобном формате реализуются проекты компании “Кивеннапа”. Город-спутник Южный — проект несколько иного формата из-за расположения ближе к городу и лучшей транспортной инфраструктуры, однако он также составляет серьезную конкуренцию. “Оба проекта относятся к экономклассу и предлагают одинаковый уровень цен”, — объясняет Алексей Гулевский. Игорь Кокорев также проводит ассоциацию с Южным. “Планируются сходные цены на недвижимость, но сам проект будет иметь более крупный размер. Однако не будет тесной связи с крупным существующим городом и его развитой инфраструктурой, как в случае с Тосно”, — сравнивает господин Кокорев. По его мнению, создание новой трассы и улучшение связи Тосно и Петербурга позволят увеличить продажи в составе проекта. “Однако появление новой трассы является пока достаточно удаленной перспективой”, — заключает он.

    Елена Большакова

    “Коммерсант С.-Петебург”, 18.03.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры?
    Следующая статья Новый облик города: Губернатор Петербурга призвал разработать единый архитектурный стиль для новостроек и избавиться от «старинного убожества»

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico