Квартиры в Красносельском районе: Почему на юго-западе Москвы и Петербурга новые квартиры стоят одинаково

Данные о ценах на первичном рынке недвижимости Петербурга удивительным образом отличаются. Так, по данным статистики, рост цен на квартиры невелик – не больше 11 процентов в год, а по личным ощущениям покупателей – гораздо больше. Как же так?

 По данным личных опросов застройщиков, в 2011 году за однокомнатную квартира класса «комфорт» площадью 32 – 34 кв. метра на уровне котлована на Юго-Запале, в дешевом Красносельском районе просили 2,3 млн рублей. То есть примерно 70 тысяч рублей за кв. метр. На середину строительства (в 2012 году) кв. метр той же квартиры обходился покупателю в 85 тысяч руб. Сейчас в построенном доме такие квартиры стоят на 1 млн рублей дороже или по 100 тысяч рублей за кв. метр.

средняя цена на кв. метр в конце 2012 году в Петербурге на квартиры комфорт-класса составляла 77,5 тысячи рублей за кв. метр, т.е. на 7,5 тысячи меньше, чем в реальности.

Сейчас на Юго-Западе за однокомнатный «комфорт» (дом построен до уровня первого этажа) запросили минимум 3,1 млн рублей, то есть 94 тысячи рублей за квадрат. Иными словами, цена выросла более чем на 30 процентов. Хотя если верить статистике, она должна была вырасти за два года только на 22%.

Впрочем, источник из Северо-Западной палаты недвижимости отметил, что ежегодный рост стоимости квадратного метра на первичном может достигать 15 – 17%.

Парадоксально, но в Москве, по личным наблюдениям, стоимость однотипных квартир не больше, чем в Петербурге (хотя традиционно считается, что цены в столице гораздо выше). Так, в московском Теплом Стане (место не самое престижное, но и не промзона) кв. метр стоит столько же, сколько на Юго-Западе Петербурга. Хотя от Теплого Стана до метро всего 15 минут пешком, у нас на Юго-Западе никто не может сказать, когда там появится метро.

По нашей просьбе,на вторичном и первичном рынке жилья в 2012 и 2013 гг.

Первичный рынок

Квартиры на стадии строительства в декабре 2012 года стоили в среднем 61,7 тысячи рублей за эконом-класс и 77,5 тысячи рублей за кв. метр за «комфорт».

, рост цен на первичном рынке за 2012 год составил 11,1%.

В марте 2013 года кв. метр в эконом-классе стоил 62,5 тыс. руб. И 78,65 тысячи руб. – за комфорт-класс. Если тенденция сохранится, то рост будет  меньше, чем в 2012 году.

Вторичный рынок

На вторичном рынке весь 2012 год лидировал Петроградский район: средняя стоимость одного квадратного метра доходила летом до 112,2 тысячи рублей. Но к декабрю стоимость немного упала – до 111,7 тыс. руб. И Петроградскую сторону почти догнал Центральный район –  110,2 тысячи рублей за кв. метр.

Третье место прочно удерживает Васильевский остров, в декабре 2012 года кв. метр стоил 107,5 тыс. рублей.

Самым дешевым оставался Красносельский район: к декабрю 2012 года он вышел на 81,7 тысячи руб. за кв. метр.

Первый квартал 2013 года ничего принципиально не изменил. В марте Петроградский район показала 111,1 тысячи руб. за кв. метр, Центральный  – 108,7 тысячи руб., В. О.- 106,9 тысячи руб. Красносельский район поднялся в цене до 82,5 тысячи руб., но все равно остался самым дешевым районом Петербурга.

:

– По нашим данным,  цены на новостройки менялись в пределах общих тенденций.  Цены на первичное жилье всегда растут быстрее, чем на вторичном рынке. В то же время в марте мы, наоборот, отметили спад средневзвешенной стоимости кв. метра на первичном рынке.

Тем не менее, можно говорить о том, что некоторые застройщики выводят новые проекты на рынок по более высоким стартовым ценам, чем раньше. Такая ситуация связана с тем, что сегодня они в меньшей степени рассчитывают на деньги дольщиков, а в большей – на проектное финансирование от банков.

В. Ш.

“Город 812”, 07.05.2013