Рынок строящегося жилья: Малый бизнес Санкт-Петербурга уходит со строек
Главная причина такой тенденции – высокая налоговая нагрузка и практически полное отсутствие государственного заказа для таких фирм.
Сейчас малый бизнес, в основном, привлекают на стройплощадки для выполнения локальных работ на правах субподряда.
Участники рынка также отмечают, что рост малых компаний до уровня средних практически прекращен. Более того, процесс развернулся и пошел в обратную сторону.
«Основная причина того, что доля компаний на строительном рынке сократилась- кризис 2008-2010 годов, который подкосил большое количество небольших компаний, которые не имели, да и не могли иметь ресурсов для выживания в период полугодичной- годичной остановки работ. И многие компании не выдержали испытания кризисом. Вторая причина – удорожание девелопмента. Если до 2005 года цена выхода на строительный рынок была не высока – земля получалась распоряжением правительства или покупалась по достаточно низкой цене. Не было необходимости в банковском финансировании – привлекать средства дольщиков можно было еще до начала строительства. Да само строительство обходилось не дорого – многие компании выполняли работы по бартеру.
Сейчас ситуация обратная – земля дорогая, вложения в проект до начала продаж могут составлять до 20% от общего объема инвестиций в проект. То есть небольшим компаниям эти затраты практически не потянуть. То же касается и госзаказа – выйти на этот рынок и получить заказ сложно и затратно, в частности надо предоставить банковскую гарантию на сумму выполняемых работ, обеспечить страхование работ. Именно по этому сейчас малый бизнес в строительстве – чаще всего занимается решением локальных работ на подряде и субподряде. Но ничего плохого в этом нет. Ни кто не поручает малому бизнесу создавать ядерные бомбы, строить танки или корабли. Строительство- аналогичный бизнес требующий высокой ответственности и необходимой устойчивости.»
Валентина Спиридонова
“Вкризис.ру”, 14.05.2013