Последние квартиры в городе: В Петербурге скоро не останется земли под жилье
Фонд имущества Петербурга провел вторые в этом году торги на право аренды земли под строительство жилья. За пятно в Калининском районе боролись лишь две компании – но лот удалось реализовать почти в полтора раза дороже начальной цены.
Проданный участок площадью 2 га расположен на проспекте Маршала Блюхера северо-западнее пересечения с Лабораторной улицей. Согласно инвестиционным условиям на участке можно возвести жилой дом высотой 12-16 этажей общей площадью 63 тыс. кв. м. Победитель должен начать строительство в течение ближайших 11 месяцев, а завершить к концу 2017 года.
Цена оправдана
В торгах участвовала одна из структур холдинга «Эталон» и дочерняя фирма ГК «Лидер Групп» – ООО «Рубеж», которое и признали победителем. Начальная цена в 531 млн руб. в ходе аукциона поднялась в полтора раза – до 763,2 млн. В компании «Лидер Групп» БН заявили, что возведут на приобретенном участке жилой комплекс комфорт-класса: продажи квартир в нем откроют уже осенью этого года.
Эксперты уверены: учитывая нынешний дефицит земли под застройку и местоположение участка, заплаченная компанией «Рубеж» цена вполне оправдана. «Для нынешнего рынка это немного. Микрорайон, в котором расположен этот участок, активно развивается – свои проекты здесь реализуют компания «ЦДС» и Группа «ЛСР». Реализация еще одного проекта явно усилит конкуренцию между застройщиками. Сейчас цена жилья в новостройках этой части города начинается от 70 тыс. руб. за кв. м», – говорит генеральный директор ГК «Новый Петербург» Андрей Вересов.
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Cанкт-Петербурге Андрей Бойков уверен, что на этой территории будет целесообразно возвести жилой комплекс комфорт-класса. «Местоположение участка вполне удачное, потому спрос на жилье здесь будет стабилен. По крайней мере, никаких проблем с продажами возникнуть не должно», – резюмировал он.
В этом году Фонд имущества уже второй раз проводит торги на право аренды земли под строительство многоквартирных домов. Первый аукцион состоялся в начале марта: участок в 2 га, который также находится на проспекте Маршала Блюхера, приобрела компания «РосСтройИнвест» – за 802 млн руб. Тогда за участок боролись сразу пять компаний, в том числе такие крупные застройщики, как холдинг «Эталон» и «Норманн».
Интерес к майскому аукциону лишь двух участников эксперты объясняют спецификой расположения данного участка и сложностями, с которыми может столкнуться инвестор при реализации проекта. «Проданный участок отделен от проспекта Маршала Блюхера территорией гаражного кооператива, что может затруднить продажи коммерческих помещений в доме. Необходима рекультивация приобретенной инвестором территории – сейчас здесь находится несанкционированная свалка строительных отходов. К тому же часть пятна захватывает санитарная зона газораспределительной станции – потребуются дополнительные согласования проекта, что может задержать начало строительных работ. Вероятно, все это и стало причиной отсутствия ажиотажа среди застройщиков», – считает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Генеральный директор ГК «Унисто Петросталь» Арсений Васильев констатирует: проходить согласования, получать исходно-разрешительную документацию становится все тяжелее, даже когда речь идет о приобретенной у города земле. «Число компаний, которые могут и готовы бороться с этими трудностями, снижается. Поэтому большинство из них стараются сосредоточиться на реализации уже начатых проектов, а не запускать новые», – резюмировал он.
Более того, , многие застройщики не пришли на торги, потому что просто о них не знали. «Раньше выставляемые на торги объекты активно рекламировались в СМИ, за счет чего на аукционы приходило много участников. Теперь информации о предстоящих торгах крайне мало – чаще всего, сведения о выставляемых объектах можно найти разве что в информационном бюллетене Фонда имущества», –
Последний резерв
Директор Фонда имущества Игорь Пахоруков результатами торгов остался доволен. «Лот удалось продать по неплохой стоимости – нагрузка на квадратный метр земли составила 38 тыс. руб., на «квадрат» улучшений – 12,1 тыс., в то время как по результатам прошлых торгов этот показатель был чуть ниже», – заявил Игорь Пахоруков. По его словам, в ближайшее время на торги могут выставить еще два крупных участка. «Речь идет об участке на Дальневосточном проспекте площадью 3 га – под строительство 75 тыс. «квадратов» жилья и еще одном «пятне» на Маршала Блюхера – в 1,1 га. На нем можно возвести 41 тыс. кв. м. Ожидается, что их начальная цена составит 386 млн и 339 млн руб. соответственно. Документы, необходимые для проведения торгов, будут готовы в ближайшие несколько месяцев, после чего мы объявим дату проведения аукционов», – рассказал он.
Эти участки могут стать одними из последними – не исключено, в ближайшее время Фонд имущества перестанет продавать землю под жилищное строительство. Как заявил на днях вице-губернатор Марат Оганесян, в городе практически не осталось свободной земли.
Впрочем, как считает руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова, разговоры о дефиците земли зачастую несостоятельны. «В последние годы много и часто рассуждают о том, что участки под застройку в городе вот-вот закончатся. Но в этом есть доля лукавства. Ведь в районах сложившейся застройки работают множество промышленных предприятий, территории которых можно использовать под жилищное строительство. Разумеется, чтобы высвободить эти земельные ресурсы, Петербургу необходима внятная градостроительная политика. Которой, к сожалению, пока нет», – резюмировала Ольга Романова.
Сергей Бардин
“БН.ру”, 23.05.2013